⑴ 是不是一定要做高房價才能貸款
您好,是否能貸款及貸款的多少並不是中介說了算的,而是由銀行方面來審核的,建議您不能通過做高房價來貸款,以免日後出現糾紛,您最好向銀行方面再詳細咨詢。
⑵ 去買房子,售樓部說可以做高房子價格,可以多貸款,少首付,這樣靠譜不靠譜,會有什麼風險嗎
當然會有風險
如果做高價格，售樓部讓你按照做高的價格付款，你是付還是不付了？
你不付，你就違約了，而且你就算你提出證明了，證明它是做高價格，你相應的就要承擔銀行的法律訴訟
你付的話，你覺得你能接受么？
⑶ 二手房做高房價貸款對賣家有風險嗎
二手房交易就是因為時間差，多少總是存在一定風險的。
作為賣家，您辦理了產權過戶，但是您卻未拿到全部的錢，當然是有一定風險的。
但對方是通過房屋貸款支付款項，銀行在中國的公信力還是比較強的，所以風險並不是很大。
小心總是沒錯的，簽訂完善的合同，針對這個方面，具體給您以下建議：
1、針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著。
2、對於貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎麼辦，一般2種：現金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什麼時間補現金，多久補不了現在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。
3、您跟對方去過戶前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。看清楚合同或承諾函上銀行對於放款條件的約定（這個您跟買方去銀行簽訂貸款合同時，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認下，最好留原件或復印件），也就是銀行在什麼情況下，會把貸款的錢給您，看看您是否能接受。現在銀行最晚的就是，過戶後銀行辦理完該房屋抵押登記手續後，把錢放給你。如果是銀行拿到房產證就放款，那速度會快的多。這個周期是您自行權衡了，這個周期最少也是過戶後3-5天給您錢。
4、我不知道你們那是否過戶和抵押是同時辦理的，不管哪種實際辦理過戶後，出於安全考慮，您最好監督買方將房產證、他正（如同時辦理）送到銀行，也就是監督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件後，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。
5、再安全一點的話，您可以在合同里約定，您收到全部款項後多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（您還占著房子的使用權），這樣您前面的監督就可以不用那麼費力，對方為了早點拿房子，自己也會著急的。這里對方如果要求留一小部分尾款交房後付，那也是正常的，畢竟會擔心房屋有欠費什麼的，都給您了，對方也就被動了。
6、您拿到了全款，買方也順利拿到房子。這時雙方就都沒有風險了！
⑷ 我們買二手房，首付不夠，中介說可以把房價做高，貸款下來以後再讓房東把錢還給我們，現在本來房子是10
看你合同怎簽約的·本身你們這樣違規做陰陽合同就很容易出風險的事···
抓緊借錢吧··及早貸款完成··你要這樣托著搞不好就要打官司賠償去了·耗費時間還長
⑸ 買二手房做高房價多套貸款有何風險
做高房價所帶來的最直接問題就是稅費增加，這部分費用誰來支付，有可能引發交易雙方的矛盾，最終可能導致買房人實際支出成本增加。
另外，做高房價的約定違反了合同法，屬於無效條款。買賣雙方應當按照真實交易價格履行或者計算違約責任。如果買方申請貸款不能通過銀行審批，導致買方無力購房，買方還要因此承擔合同約定的違約責任。還有一點值得注意的是，目前，銀行放貸審核日趨嚴格，如銀行發現有明顯做高房價的痕跡，貸款很難放行。
⑹ 為了多貸款做高房價可行嗎
銀行的貸款並不是根據合同成交價來計算的，如果做高房價後，價格明顯高於市場評估價，銀行會按照市場評估價來計算貸款額度
⑺ 做高房價貸款違法嗎
做高房價貸款的事很常見，一般只要通過銀行審核就基本沒什麼問題，否則會審核不通過。但是如果細查，發現有這樣的情況，肯定是違法的，涉嫌騙貸。
⑻ 做高房價騙取貸款的合同是否有效
首先做高房價的約定違反了合同法第五十二條合同無效的法定情形 「惡意串通」損害國家、集體或者第三人利益的合同無效的規定，屬於無效條款。
買賣雙方應當按照真實交易價格履行或者計算違約責任。
合同部分無效，不影響其他部分的效力，其他部分仍然有效。
做高房價導致貸款不能通過銀行審批則要承擔合同第九條約定的逾期付款的違約責任，或者按照合同真實交易價格履行各自的義務。
雙方關於做高房價的部分，不是雙方真實意思的表示，屬於無效條款，雙方之間的真實房價是合同真實權利義務，雙方的違約責任應當在合同真實權利義務的基礎上計算。
買方為達到多貸款的目的而故意做高房價，由此產生的逾期付款的法律後果應當由其自行承擔
【法律依據】
《合同法》第五十二條條
有下列情形之一的，合同無效
(二)惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益。
⑼ 高房價貸款買房
如果你不還貸款，首先銀行肯定會直接凍結你房產，接下來就是上國內銀行業內的黑名單，如果發現你是蓄意或惡意不還貸款會被通緝，只要你進入中國國內無論是空港，海港，邊境就會立即被限制行為，然後移交房產當地執法機關，並且還會以要求協查的形式向你移民所在國家提供你在國內的這些行為，這樣會直接並不可挽回的影響你在移民所在過的個人信譽，這樣一樣會導致你在移民國內的名譽受損！