Ⅰ 咱們工行實行個人貸款利率打折了嗎。
工商銀行已決定從2月1日起對個人存量房貸7折優惠利率進行調整。只要是滿足該行兩個條件的存量客戶，無論貸款金額是多少，銀行都會自動將利率轉為7折優惠。
該行規定對2008年10月27日前已發放、目前仍有餘額存量個人住房貸款，從2月1日起將可以享受基準利率下浮30%的優惠，但客戶必須同時滿足兩個條件：一是該筆貸款已執行基準利率下浮15%的優惠；二是自利率下浮比例調整日算起，借款人該筆個人住房貸款前24個月內無連續2期(含)以上違約記錄(貸款存續期不足24個月的，從貸款發放時起計算)。借款人在工行的其他貸款無不良記錄。
只要是符合以上兩個條件的個人住房貸款存量客戶，無須提出任何申請，也沒有貸款金額上的限制，銀行就會自動將優惠利率轉為7折。
同時，對於2008年10月27日以後發放的符合上述條件的個人住房客戶，也可以向其貸款經辦銀行提出書面申請，經銀行審核批准後享受7折優惠利率。
對於即將享受7折優惠利率的客戶，如果在該筆貸款的剩餘還款期內連續違約2期(含)以上，銀行將取消你正在享受的7折優惠貸款利率，並按照原來的合同規定計收相應的利息和罰息。
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Ⅱ 如何跟銀行談按揭貸款的利率優惠
你所謂的去實現更優惠的貸款利率只能說你在銀行有熟人，可以實現。之前利率折扣完全是因為市場原因。和銀行談，勸你一句我從業這么長時間，除了你有熟悉的高層，否則沒用的。利率是按行內文件執行，個人不能討價還價的。收入證明寫的過高反而不利於貸款，銀行需要你提供收入證明工資流水。至於材料把買房子的材料帶去就行了，身份證戶口本結婚證。
Ⅲ 買房商業貸款利率是多少還打折嗎
目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年版利率權：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
Ⅳ 首套房貸款利率折扣:差別對待
近日多家銀行啟動了首套房貸款利率差別政策，那麼針對首套房貸款優惠的力度有什麼影響呢?銀行對首套房貸利率的政策改變我們又應該怎樣應對呢?下面搜狐焦點網小編將就這些內容為您詳細信息，希望能對您有所幫助!
一、首套房貸優惠不再利率差別對待
從2013年元旦節後，成都各銀行基本都取消了首套房貸款利率的優惠，普遍實行基準利率，但近期這一情況也悄然開始變化。「各支行首套房貸款利率的情況不同，但基本上都是按照貸款客戶的個人徵信情況，採取浮動利率的方法處理。」記者從工商銀行總府路支行了解到，目前工商銀行已經開始執行差別利率政策，針對貸款客戶的還款能力、個人徵信情況等綜合因素，差別化地制定浮動的首套房貸款利率。「如果客戶曾經的還款記錄有逾期，徵信記錄上有不良記錄，可能利率就要多上浮一些;如果貸款申請客戶是我們認定的優質客戶，就可以執行基準利率。」
在建行咨詢首套房貸款利率時，也得到了相同的回復。針對客戶不同的徵信情況，首套房貸款利率從基準到上浮2%到5%不等。「一個樓盤項目，不同的客戶購買，也會執行不同的貸款政策，完全取決於個人的還款能力。」建行的工作人員告訴記者，差異化的貸款政策更加符合市場需求，「但目前首套房多數還是以基準利率為主。」在成都其他銀行采訪時得到的回復都基本相同，由於房貸是銀行優質業務板塊，特別是首套房貸，雖然目前利率有所浮動，但基本上還是能在較短時間內完成審核，正常發放。
二、售樓小姐支招盡量完善申報材料
對於銀行執行首套房貸浮動利率的做法，記者在各樓盤售樓部了解到，購房者對這一做法表示理解，目前大多數購房者都能通過基準利率的審核。
記者在城南某項目售樓部了解到，該項目有四家銀行同時提供按揭貸款服務，「有些客戶願意選擇審核相對寬松的股份制銀行辦貸款。」銷售人員告訴記者，與大銀行相比小銀行在審核資料方面要求沒有那麼嚴格，所以一些客戶覺得自己的還款能力在審批方面可能會遇到問題時，就會選擇中小銀行。
「客戶在准備貸款申請資料時，應盡可能提供豐富、完善的個人資料。特別是首次貸款買房的客戶，由於銀行根據個人提供的材料來判斷還款能力，所以要盡可能真實、全面、多方位地展示自己的還款能力。」該銷售人員告訴記者，在平時與銀行打交道的過程中她總結了一些經驗，比如在提供銀行流水時提供余額較多的銀行流水，以家庭為單位的購房者應提供除主買人以外的其他家庭成員收入證明，證實家庭還款能力，外地購房者的社保證明也能證實其工作的穩定程度，這些材料在進行銀行審批時，都是很重要的證實資金實力的材料。「最好一次性備足這些材料，銀行工作人員完整地了解了你的資金情況，就可以盡快放款，同時也能享受到基準利率。」
（以上回答發布於2014-07-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 房屋按揭貸款已經批下來了是不是就能享受利率八五折優惠啊
您好，
即使您是首套房，
目前也不是所有的銀行都能給予85折的優惠。
因此，如果您想確認自己的折扣，建議您咨詢下貸款銀行。
希望能夠幫助您。
Ⅵ 房貸打折如何辦理
樓主指的是存量房貸的利率七折優惠吧!
各大小銀行對存量房貸利率七折優惠設置了層層障礙,原因無它,就是不想輕易降利息,我們該如何應對這些障礙呢?
障礙一:具體細則秘而不宣.
08年10月27日,央行推出了將商業性個人房貸利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍(即七折),而到了現在,各大行關於存量房貸的細則卻遲遲不公布,銀行在實施一個「拖」字訣,原因很簡單,四大銀行的存量房貸余額規模巨大,主動下調則意味著利潤的大量流失,而且四大行誰也不想第一個公布細則,因為別的銀行都在觀望,先推出的必然會處於被動之中.但是在深圳和上海等地,由於銀行業務競爭激烈,一些中小型銀行,包括大行,比如深發展,平安銀行,工行都已悄悄的辦理了存量房貸利率七折優惠的申請業務了.所謂悄悄的,是指只有客戶主動提出申請,才會給以審批辦理,對於不主動提出辦理的存量房貸客戶,銀行不會主動打折,也不會主動通知.
朋友們可以主動打電話去自已的房貸銀行找相關的工作人員了解情況.
障礙二:申請條件五花八門.
必須是銀行的優質客戶,他的存量房貸利率七折優惠申請銀行才會給以辦理,而對優質客戶的定義,每家銀行的都有所不同,就算是同一家銀行,不同地區的,銀行的要求也不盡相同,比如月收入八千,房貸余額不低於30萬,是否使用該銀行的網銀,供款人的家庭凈資產是否達到100萬元…等.如果達不到,銀行會建議客戶在該行存個三,五萬元的三個月以上的定期存款,或多找幾個親友到銀行辦幾張信用卡,或買該行代銷的基金或理財產品,或銀行推銷的保險…等.
朋友們可到別的銀行(特別是中小型銀行)咨詢一下如何辦理轉按揭業務.在深圳,現在有些中小型銀行搞轉按揭是完全免費的.了解清楚後,可向銀行施加壓力,告訴他們如果不給你辦理存量房貸利率七折優惠的話,你就做轉按揭,相信會有一定成效,因為對於銀行來說,利率打折總比流失客戶的要好嘛.
障礙三:附加條件不容商量.
銀行的七折優惠利率可不是「免費午餐」,很多銀行都設有不得提前還貸的附加條件,比如深發展的兩年內,招行的三年內不得提前還清貸款,否則要支付一定數額的違約金.
朋友們在填寫申請資料時要仔細看清楚了,如果只是兩,三年的時間,這倒是可以接受的,中國已進入降息周期,未來兩年內保持比現在更低利率的可能性很大,加息暫時離我們還很遠,所以提前還貸應該也是兩,三年後的事情了.
如果暫時沒辦法辦理存量房貸利率七折優惠的朋友們也不必過份灰心,其實房貸仍然是各銀行風險最低的優質貸款,迫於競爭壓力,銀行最終完全放開此項政策是大勢所趨,耐心等待就是了.
Ⅶ 貸款買房怎樣才能獲得折扣利率
現代人全款買房的情況很少，絕大部分的人會選擇貸款買房，但是貸款也不是那麼容易一件事，而且貸款利息也是不低，如果能拿到優惠利率，可以節省一大筆錢。但是貸款機構利率是有一定標準的，如果借款人資質較好，貸款利率或許會有所降低。那麼貸款怎樣能獲得利率折扣？
1、使用公積金貸款
以公積金與商業貸款利率對比，同為貸款5年情況下，公積金利率為3.25%，比商貸低1.65%，相比其他貸款形式，公積金省錢力度更大。如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承「公積金貸款無盡大，商業貸款無盡小」原則。
2、保持良好徵信記錄
個人徵信記錄是否良好是獲得優惠利率最基本條件，也是成為銀行優質客戶重要考核標准之一。在許多銀行徵信記錄良好客戶購買首套房，可享受最低8.5折優惠。
今年國務院列舉了幾個影響徵信失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時還是要多重視自己個人徵信。
3、選擇房貸利率最低銀行
銀行提供利率越低意味著你能支付更少利息。一般樓盤都有相應合作銀行，很多購房者會聽從置業顧問安排，提交資料到所屬銀行辦理貸款，但有可能該銀行利率並不是最低，所以多對比才是省錢前提。
4、證明自己還款能力
這里說還款能力不僅指借款人有較高且穩定收入，還包括其他一些能作為抵押資產。在部分銀行，滿足要求優質客戶，經過特批可享受最低8.5折優惠，這里說優質客戶限定標准，就包括徵信、家庭資產等綜合還款能力。
另外像公務員、醫生、律師、教師、世界五百強員工等人群也是被銀行歸為優質客戶，這類人獲得低利率優勢也較大。
如果你職業、收入等條件都還不錯，又能提供額外資產抵押，那你就有了跟銀行討價還價資本。
5、在貸款銀行存入一定比例錢
有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例錢，一般是按照貸款金額一定比例算，不同銀行要求不同。例如，興業銀行天津分行規定，對銀行貢獻度高優質客戶首套房最低可享受8.5折優惠利率，這里說貢獻度高，就包括在貸款銀行存入一定比例資金。
6、升級為銀行VIP用戶
對於銀行VIP客戶，貸款時更容易開綠燈，部分銀行的優質VIP客戶首套房享受最低8.5折利率優惠。
7、貸款額度越高通常折扣越大
很多外資銀行對客戶的貸款額度非常看重，如果客戶的貸款額滿足一定條件且資質較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。
一般，信用卡額度代表著你還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會升級為銀行VIP客戶。
另外，平時多用信用卡消費，消費額超過額度三分之一，就可申請提高信用額度，信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優質客戶。平時養成良好用卡習慣，升級為優質客戶也是分分鍾事。
很多外資銀行對客戶貸款額度非常看重，如果客戶貸款額滿足一定條件且資質較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。當然，此項技能只適用於經濟能力比較好，房子本身又需要貸到那麼多購房者。
Ⅷ 銀行利率貸款的折扣簽訂後還會變嗎
折扣不會變。但遇國家調整存貸款利率時，由於基準利率發生了變化，所以你的貸款利率也會隨之發生變化，但還款期內，折扣是不變的。
舉例：你辦理貸款時是基準利率的7折，某年國家調整基準利率了，比原來上浮了，你的貸款利率會在次年開始，執行新的基準利率的7折。即不管基準利率如何調整，你的貸款永遠是基準利率的7折。
Ⅸ 銀行按揭貸款審批期間還可以申請利率優惠嗎
貌似不行了，這個好像是貸款合同簽訂時定的
其實就是房市火熱，貸款的人太多，國家需要減少貸款的時候，就取消下浮，那麼覺得劃不來的人就少貸
而房市退熱，貸款的人太少，銀行資金富裕，需要增加貸款的時候，就出台下浮政策，那麼來吸引更多的人貸款
這個房價一樣，合同簽了，哪怕房價跌了一倍，你還是得按之前價格還貸
而且這是依據合同，你自願接受的