中國房地產價格下跌

Ⅰ 中國房地產價格趨勢未來會怎麼走，是漲還是跌

中國房地產價格趨勢如果從短期內房價走勢看，主要得看銷售情況，企業資金變化。短期內決定房價三要素分別為：商品房可售面積、房地產企業資金狀況及銷售預期。 首先，各大城市可售面積正在呈現緩慢上升的趨勢。2010年8月份重點城市(北京、上海、深圳、杭州、重慶、武漢)可售面積為4622.98萬平方米，比4月份4350萬平方米上升了7%，並連續5個月保持緩慢上升的態勢。隨著2009年中期大量新開工面積轉化為有效供給，商品房的可售面積有望進一步上升。 其次，房地產企業資金較年初緊張，內部降價動力正在逐步形成。根據國家統計局2010年8月份數據，房地產企業在銀行信貸方面受到抑制，定金及預收款也連續三個月負增長。從上市公司來看，通過信託等模式貸款的公司逐步增多，信託成本普遍高於同期貸款利率兩倍以上，部分開發企業確實遭遇資金難題。在房貸和開發貸門檻日趨嚴厲，預收款監管，嚴查銀信合作等多種政策作用下，房地產企業內部降價的動力在逐步增大。 最後，一系列房地產調控政策也正不斷扭轉公眾購房預期.2010年以來，國家出台了一系列房地產調控政策，為重塑調控的決心，防止房價在政策作用下出現反彈，行業調控政策有不斷加碼的態勢。 目前一線城市房地產價格較2010年4月份高點下降了10%左右，二線城市變化不大。如果按照這個房價水平，到明年一季度，房價仍將下跌10%左右。 從中期決定房價的五個因素來看，信貸政策對房價影響偏中性，而房產稅政策、利率政策、土地政策、保障房建設這四個因素對房價過快上漲均有抑製作用，因此房價長期雖有上漲壓力，但中期各類因素的合力會使得房價上漲態勢得到有效控制。中期房價有望保持相對穩定，不會有大幅度波動，我們看平中期房價。 至於從更長的時期來看，房價從根本上是由其供求決定的。城市新增居民、居民可支配收入持續上漲、房產在家庭資產配置中比例的提升、房地產金融對購房需求的杠桿化支持構成支撐房價長期上漲的需求動力，土地供給的有限也進一步影響了長期房價的走勢。

Ⅱ 中國房地產市值已經超過450萬億，為何還不見房價下跌

任何的選擇都無關對錯，只要自己不後悔就好

蔡崇信被稱為「馬雲背後的男人」，在 1999 年他遭遇到馬雲的時候，就斷然決定放棄了AB投資公司年薪 70 萬美元的工作，毅然決然加入了阿里巴巴，即便馬雲只能給他 500 元的月薪。。。那個時候他的妻子已經負有身孕。

我們無法想像一個家庭的頂樑柱，一個三代都是金融出生「純正血統」的人，會這樣放棄自己的「美好前程」，選擇尚且看不到未來甚至連個公司都算不上的阿里巴巴。

相比於蔡崇信，放棄 20 萬的工作去從事 2500 元的銷售又算得了什麼呢？只要我們願意為自己的選擇負責承，並且勇於承擔相應的後果，就足夠了。

（從左往右數，第三位是蔡崇信）

房子就像一個「圍城」，把我們崇尚自由、追逐夢想的心束縛，把我們囚禁在狹小的世界裡無法自由翱翔。在沒有夢想和精神寄託的世界裡，我們都在試圖通過這種方式給自己的人生設定意義和目標，為了讓自己顯得不那麼空虛，為了讓自己看似不那麼迷茫。

北京、上海的房價甚至已經達到了 5 -6 萬一平米，即便是全國的房產均價也已經達到了 7000 -8000 元的水平，但是反觀居民的收入呢？有多少城市的最低工資收入標准都尚且達不到 2000 元的標准？有多少在職場打拚數年的人們工資還遠遠達不到一平米的房產均價？

房價抹殺了我們的想像力，剝奪了我們追逐夢想的光芒，讓社會變得暗淡、沉悶、焦慮，這樣的瘋狂早晚會為之付出代價的。

Ⅲ 中國房地產在以後的價格會不會全面下跌能到什麼程度是不是能跌到歷史的價格

放心吧，不會！
理由一，地方政府依賴土地財政，短時間改不了，不可能讓房地產崩盤。
理由二，中國人是傳統是喜歡買房子值地，短時間也改不了，有購買力就不會崩盤。
理由三，房子成本在那，貨幣一直在貶值，就這咋會全面降價呢？
理由四，制定政策和執行政策的人員家裡都有不少房子，你還擔心啥？
理由五，國家倡導走群眾路線，社會和諧穩定是頭等大事，絕不會坐視房地產全面崩盤。

Ⅳ 如果中國房地產泡沫徹底破滅房價暴跌，會造成什麼樣的後果

2.1導致社會資源配置不合理，經濟結構失衡房地產泡沫的形成、發展、膨脹直至破滅的動態過程，實際會在相當大程度上影響了社會資源的合理配置。在房地產泡沫破滅之前，房地產價格迅速上升，房地產業高於其他產業幾倍甚至幾十倍的投資回報率誤導了各種經濟主體的長期投資行為，必然會吸引大量的社會資源進入房地產市場。會導致生產和基礎建設因缺乏必要的資金投入而得不到應有的發展，實業經濟領域生產效率下降，並逐漸衰退。特別是對農業和工業的損害較大，最終使整個社會經濟結構失衡。房地產泡沫所導致的資源配置扭曲會嚴重損害國家的綜合國力。2.2破壞金融系統運作，導致全面金融危機房地產泡沫時期，由於投機活動盛行，房地產市場預期回報率遠遠高於其他生產型產業，必然誘使許多銀行將大量貸款投放到房地產市場中。會使銀行資金投放標准被扭曲，喪失正常監督功能，結果會大大削弱銀行體系的風險防範能力。由於失去了公平競爭的標准，銀行之間也必然出現爭相給房地產市場投機放貸的狀況，甚至會向外國金融機構大量融資，這樣會加速房地產市場泡沫的膨脹。房地產泡沫的破滅將引發銀行等金融機構不良貸款的急劇增加，必然會出現大量呆賬、壞賬，無論是企業還是個人，都將成為泡沫經濟破滅的受害者；銀行首當其沖，由於抵押、擔保物價值喪失，金融機構面臨巨大損失，脆弱的銀行系統也將受到沖擊，運轉失靈，最後可能導致匯率體系的失衡，爆發全面的金融危機。2.3提高經濟整體運行成本，損害工業和農業的發展房地產業的發展對能源、原材料和土地等生產要素的需求較大。當房地產投資過快增長時，對相關生產要素形成了需求拉進型膨脹，從而形成了對其他相關產業的成本推動。一方面表現為房地產業發展直接相關的鋼鐵、水泥、電力等行業的價格迅速上升，消費量急劇增加，呈現出部分行業投資過熱跡象。另一方面表現為房地產業擴張形成的土地圈佔，極大地擠佔了農業生產用地面積，會間接推動農產品生產和相關工業的成本，使農業和相關工業的發展受到損失。由於房地產需求膨脹導致的投資品價格上漲，必然會延伸到實體經濟的各個部門。通過相關產品價格的上漲，會影響到整個國民經濟中製造業和服務業的投入成本。同時，隨著價格的全面上揚，既提高了整體經濟的運行成本，也有引發全面通貨膨脹的危險。2.4加劇社會兩極化趨勢，引發社會危機房地產泡沫泛起階段，大量投機活動盛行。一部分投機者利用房地產市場價格暴漲時機大量斂財，財富迅速集中在少部分人手中，短時期內就造就了一批暴發戶。當大部分人開始將個人資產追風式地投入到房地產市場時，可能就是面臨著泡沫極度膨脹破滅的時候。結果不僅得不到任何利潤，而且還可能賠得傾家盪產。房地產泡沫的形成直至破滅的過程，加劇了社會財富的分配不均、國民收入不平等現象，社會兩極化的趨勢更明顯。嚴重時會導致經濟危機和金融危機的發生，大批工廠倒閉、失業人數劇增、犯罪率激升、社會風氣敗壞、維持社會穩定的成本大大增加，隨時可能會引發社會危機。2.5影響城市發展形象，削弱競爭力房地產泡沫的生成和破滅都會對一個城市的健康發展產生不良影響。房地產泡沫的生成階段造成了虛假繁榮，重投機、輕生產，降低城市勞動生產效率，市場秩序紊亂，房價飛漲，甚至影響到人們的心理和行為，打亂整個城市的正常經濟生活節奏，城市健康發展受到較大的影響。同時，一旦房地產租金和價格高漲，增加了商業活動成本，使最終的產品和服務價格上升，商業競爭力下降；會影響城市對投資商的吸引程度，結果使一部分投資轉移到其他經營成本更低的城市。房地產泡沫一旦破滅後，會造成城市經濟的蕭條和企業不良債務纏身，甚至金融機構產生大量壞賬、呆賬；最終會在很大程度上破壞城市投資環境，降低城市競爭力。

Ⅳ 中國房地產價格是否會下降

中國的房地產價格會降，但只會是相對下降，相對歷史最高水平會有所下降。房產稅的推出將會加大房地產持有成本，經濟適用房大量入市將會緩解部分剛性需求對房價的支撐力度，還有提高首付比例、限購、限貸，提高貸款利率等行政和金融方面的措施都將會有力的抑制房價不合理上漲。但是下降幅度不會太大，筆者認為全國70大中城市平均降幅為10—20%，並且會在未來相當一段時間內維持上下10%的震盪幅度，保持相對穩定。很多人可能看到這里會對政府執行調控政策的決心是否堅決的問題，如果實體經濟出現大幅下滑的情況，政府會不會放鬆調控政策的情況？目前看來，市場並沒有這樣的預期，從政府年初調低今年經濟增長的預期便可見一斑，不管房地產調控政策可能會給實體經濟帶來多大的負面影響，政府對調控房地產行業的決心仍是堅定不移的。要想了解政府此次調控政策空前嚴歷和決心空前堅定的原因，去看看09年和10年這兩年的行情就會知道了，房價通過這兩年的瘋狂上漲已經到達了臨界點，如果不堅決抑制，將會出現絕大部分人買不起住房，接著出現的將會是社會不穩定，進而損害共產黨執政的合法性，這是從政治層面來解讀調控政策；從經濟方面來解讀瘋狂上漲的房價對中國整體經濟來說就好比是一個人身上長了腫瘤一樣，如果不及早割除總有一天就算是良性的也會變成惡性的，而且還會轉移，到那時再治就來不及了。同樣如果任由房價瘋狂上漲，泡沫終有一日會破滅，其造成的後果要比美國次貸危機對美國和世界經濟的惡劣影響更加嚴重。因此政府想讓房價有一定幅度的下降，並維持一段時間的相對穩定，通過這段時間來稀釋之前產生的泡沫，慢慢將房地產帶入良性發展的軌道。因此筆者的結論是房價必然會降，未來將購買住宅房地產作為投資手段已不可取。 最後談談所謂的合理價格，所謂合理的價格是指絕大多數人都能承受的起的。每個地區、每個人、每個不同時間點都會有不同的標准，政府提出「合理回歸」的說法是政府的聰明之處。自己理解吧。

Ⅵ 中國房地產價格會下跌嗎

下跌的希望不大，上漲的空間還有一點，在政策的調控下房價會逐步趨於穩定。

Ⅶ 中國房地產價格未來十年會不會下跌

具體看哪個城市及地段，影響房價的因素有很多。
長期看該城市的人口凈流入流出 中期看土地供應 短期看金融政策

Ⅷ 中國的房地產會跌嗎

今天早上上網看新聞，看到一則很有趣的新聞，說銀行表示：房價若下降40%，銀行表示無壓力。我頓時感到好笑！

就算應該真的可以抵抗房價暴跌多帶來的壞賬，但是地方政府的債務怎麼辦？據我所知，他們的總債務達到了16~20萬億。欠款越多的地方，對於土地財政需求就越大，房價一跌，土地財政就不復存在，那麼他們拿什麼還錢？這錢出了問題，銀行HOLD的住嗎？如果地方債進一步惡化，那麼保障性住房的市場又該從哪裡拿錢來投入？

高房價的來源，主要是兩點：

第一是投資經營環境惡化，製造業蕭條，導致資金全面投入到樓市，造成房價短時間內暴漲。
第二是中國缺少了保障性住房市場，使得老百姓不得不去購買昂貴的商品房，造成商品房具有硬性消費需求。

有興趣可以看我的其他文章，那裡比較詳細：http://..com/question/308951573.html

我們可以發現，高房價的來源是政策所導致的經濟問題，治病就要治病根，我們看到投資經營環境惡化的局面得到了控制了嗎？沒有吧，溫州那麼多老闆跑路跳樓。我們看到保障性住房普及了嗎？沒有吧，我周圍基本上沒人住上保障性住房！那麼兩大問題就沒解決掉，房價怎麼跌？

首先我要明確一點的就是，要想控制高昂的商品房房價，就必須建立保障性住房市場，否則是沒有辦法約束商品房的房價的。中國城鎮人口6.5億，我們按照香港的保障性住房覆蓋率40%計算，那麼就是要保證2.6億人口的保障性住房，再以人均15m2的居住面積，建築成本，以800元/m2來算，需要資金，2.6億*15*800=3.12萬億（如果我沒算錯的話）。而在5年內，要落實怎麼大的項目，我看很難！

Ⅸ 中國房地產泡沫徹底破滅房價暴跌，會造成什麼樣後果

會造成房地產及房地產周圍的相關企業一蹶不振

Ⅹ 房地產價格大跌，對中國經濟產生的影響

貧富差距更加擴大
佔大多數的底層人民無房可住，生活壓力增大，滿意指數下降，社會出現不和諧現象。如果一旦房價大降，將會是地產經紀泡沫粉碎，對國家經濟造成巨大的損失。