① 駐馬店市2018年執行的，二手房貸款政策，首套房首付比例是多少貸款利率是多少
一、二手房首付需要多少？
很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什麼二手房的首付要比新房高呢？其實雖然首付比例一樣，但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房，二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。
所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動最大，舉個很簡單的例子：一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30%，那麼購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。
二、影響二手房首付金額的因素都有哪些？
一般，城市的貸款比例有著固定的規定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關。影響房屋可貸額度的因素主要包括：
1、房屋的年限
二手房在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。
2、房屋評估價格
二手房的在交易前都會進行價格評估。而房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，首付就越高；評估價越高，首付就越低。影響評估價格的因素：
（1）房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，「三小」戶型(小廳、小廚、小衛)的二手房在評估價上會扣減10%左右；
（2）房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；
（3）房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；
（4）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；
除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
3、房東的要求
在房屋交易的時候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。
② 駐馬店市哪個銀行房貸上浮利率較低
工商銀行和農業銀行這兩個還是不錯的，怎麼說也是四大銀行
③ 駐馬店銀行貸款抵押利息怎樣算
利息的演算法天下銀行都一樣，只是利率、息期與付息的周期會有不同。
利息的演算法是利率*借款使用時間*借款本金。
如：5.6%乘180天乘50000元。
注意，這樣里的借款時間是以天計，那麼你應將利率換算成天，%表示的是年哦
④ 在駐馬店遂平縣農商銀行貸款35萬按揭房貸利率7.11利率怎麼這么高
也不是太離譜的。
現在是利率市場化，大概這家銀行資金較為緊張；另外，也有可能他們覺得你不是他們的優質客戶，從而影響了你的資信。
⑤ 駐馬店市買房按揭貸款24萬，是按揭20年的，那利益要還多少
商業按揭還款預算
本金： 24.0萬元
期限： 20年
利率： 年6.55%
A方案 等額本息月供： 1,796元 （每月）
預計全期利息： 19.1萬元
預計全期本息： 43.1萬元 （本金+預計全期利息）
B方案 等額本金月供： 2,310元 （首月）,每期遞減： 5.5元
預計全期利息： 15.8萬元
預計全期本息： 39.8萬元 （本金+預計全期利息）
⑥ 貨款買房銀行太黑首套房子徵信沒問題駐馬店建設銀行為什麼給我6.37利率2020年
1，這個利率是上浮30%了吧，首套房子應該上浮15%啊。
2，可以多問幾家銀行的，只要能貸款的銀行都可以的。
⑦ 駐馬店房貸二套利率
貸款利率： 項目 年利率（%) 一、短期貸款 一年以內（含一年） 4.35 二、中長期貸款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、公積金貸款利率 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 根據人民銀行的規定
⑧ 咱們駐馬店建設銀行的房貸利率多少
房貸利率基準利率是7.05在上浮百分之十，就是7.75.用你貸款額度除以貸款年限，在乘以7.75的觸動數，加上你每年的還款本金加利息，在除以12就是你每月還款的月供。
⑨ 駐馬店現在辦理房貸款利率是多少
駐馬店現在辦理房貸利率大概在4.9%左右，可以直接去銀行一下他們的工作人員貸款事宜。