按揭貸款的不良率

1. 為什麼房價回落 貸款不良率上升

房價回落，若跌幅超過貸款買房子的首付＋已還銀行本金，就有可能資不抵債，變了負資產，有的人有可能就索性賴帳不還銀行月供，由此造成銀行壞帳。

2. 2017年第三季度信貸資產的不良率是多少

據報道，近日銀監會發布了2017年三季度主要監管指標數據，數據顯示，三季度末回，商業銀行不良貸款余額答1.67萬億元，較上季末增加346億元；商業銀行不良貸款率1.74%，與上季末持平。

隨著中國社會整體信用風險水平趨穩，在經濟平穩增長、市場化債轉股進程加快及不良資產證券化實施的情況下，四季度銀行業資產質量將繼續改善。

3. 信貸員個人發放貸款不良率怎麼計算

看你是按筆數算還是金額算。而且每個組織的硬性規定不一樣，很難一概而論

4. 什麼是銀行的不良貸款和不良貸款率

不良貸款 指出現違約的貸款。一般而言，借款人若拖延還本付息達三個月之久，貸款即會被視為不良貸款。銀行在確定不良貸款已無法收回時，應從利潤中予以注銷。逾期貸款無法收回但尚未確定時，則應在帳面上提列壞帳損失准備。不良貸款率 不良貸款率指金融機構不良貸款占總貸款余額的比重。金融機構不良貸款率是評價金融機構信貸資產安全狀況的重要指標之一。不良貸款率高，說明金融機構收回貸款的風險大；不良貸款率低，說明金融機構收回貸款的風險小。

5. 銀監對銀行不良貸款率要求控制多少

不良貸款率必須低於10．6%。 不良貸款率指金融機構不良貸款占總貸款余額的比重。不良貸款是指在評估銀行貸款質量時，把貸款按風險基礎分為正常、關注、次級、可疑和損失五類，其中後三類合稱為不良貸款。

6. 銀行的不良貸款率比較適宜的值是多少

以前執行8、5、2的規定，就是指佔比不能超15%。

目前一般商業銀行規定紅線標准為3%

7. 按揭貸款逾期不良記錄能消除嗎

購房者在買房的時候往往由於房款准備不充足申請住房貸款，但有的購房者在交了購房定金之後，到銀行貸款的時候才發現資金的信用記錄有問題，不能申請房貸。這個時候購房定金退不了，購房者白白耽誤了時間和精力，落得個「賠了夫人又折兵」的情況。所以，聰明的購房者在買房之前應該查好個人信用記錄，若是無不良房貸記錄皆大歡喜，若是有的話首先看看是否可以及時修改，不能修改的不良記錄要等到不良信用記錄被沖刷掉的之後再申請房貸。

一、不良信用記錄如何造成？
除了信用卡使用不正常產生不良記錄，還有其他情況也會造成個人信用記錄不良並對購房貸款產生影響，使購房者進入銀行信用黑名單：
①信用卡透支消費後沒有按時還款而產生逾期記錄;
②按揭貸款沒有按期還款而產生逾期記錄;
③按揭貸款、消費貸款的利率上調後，仍按原金額支付月供，銀行因余額不足而未成功扣款產生的逾期記錄;
④為第三方提供擔保時，第三方沒有按時還貸款而形成逾期記錄等情況。
另外，不是每次信用卡沒有按時還款就會產生信用不良記錄。以建設銀行為例，在最近的12個月以內，有6次以上逾期30天未能繳費記錄，才會有不良記錄，各個銀行的規定不同。
二、個人信用記錄如何查詢？
個人信用記錄目前網上查不了，但可以到中國人民銀行徵信中心或個人所在的當地人民銀行徵信管理部門查詢。需要您本人親自上門去查。屆時，帶上您自己的有效身份證件的原¬件及復印件就可以了，其中復印件要留給查詢機構備查。另外，在查詢時，您還要如實填寫個人信用報告本人查詢申請表。
目前，個人信用報告查詢是中國人民銀行徵信中心提供的一種服務，目前暫不收費。

哪些不良信用記錄可以修改？
並不是所有的信用記錄都會影響房貸。有些不良的房貸記錄是可以修改的：
①信息被人盜用、冒用導致的不良記錄，客戶應向公安機關報案，並且到銀行填寫否認辦卡或是貸款的聲明書。一旦確認貸款或是信用卡與客戶本人無關，銀行會立即修改客戶徵信記錄。
②因欠年費引起的不良記錄，客戶可以到相關銀行開證明消除記錄。大多銀行對於這種「不良」持寬容態度。
③客戶因信用卡小金額欠款未還造成的不良記錄，當持卡人還了最低還款額之後就視同正常還款，銀行會消除不良記錄。
④一些特殊情況，比如戰地記者或是武警、醫護人員，因為突發的情況，延遲信用卡還款，而導致出現信用不良記錄，客戶可以到工作單位開具相關證明，提供給銀行，銀行可以修改客戶徵信記錄，並且對於產生的利息、滯納金給予優惠。
三、信用記錄有污點咋辦房貸?
眾所周知，不良信用記錄不是一輩子伴隨用戶。如果持卡人在兩年之內一直正常使用信用卡，沒有不良記錄，便會被新的信用記錄沖除。但是，惡意的信用透支和貸款污點，將很難消除。

總結：產生信用不良記錄以後，首先是要避免出現新的負面記錄，注意養成良好的消費習慣和還款習慣;其次是盡快重新建立個人的守信記錄。商業銀行在判斷一個人的信用狀況時，通常考察的是這個人最近的信貸交易情況。
尤其要注意的是，若你手頭的信用卡出現了逾期，千萬不要採取注銷信用卡的方式來解決，這種逾期信息可能會在個人信用報告里保存許多年。

8. 銀行徵信不良，到底是不是對按揭供房會非常影響

銀行徵信不良，會對按揭供房會影響。

以下是影響貸款（按揭供房）的不良徵信：

1、信用卡連續三次（或兩年內累計六次）逾期還款。

2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

3、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

4、貸款利率上調，仍按原金額支付「月供」，產生欠息逾期。

5、「睡眠信用卡」激活後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。

6、信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。

7、為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。

8、欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。

9、水、電、燃氣費不按時交款。

10、個人信用卡出現套現的行為。

11、助學貸款拖欠不還款。

12、手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。

13、被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。

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不良信用記錄的消除

如果市民認為信用報告中的信息存在錯誤、遺漏，可向徵信中心或徵信分中心提出異議申請，填報個人徵信異議申請表。待中國人民銀行徵信中心受理異議申請後，將聯系提供此異議信息的商業銀行進行核查，並於受理異議申請後20日內回復異議申請人。

如果申訴未成功，中國人民銀行徵信服務中心允許異議申請人在個人信用報告中附註100字以內的個人聲明。記者向多位查詢過並使用過信用報告的市民進一步了解到，一般3次左右逾期的情況，個人信用報告中的聲明是有用的。

對於連續逾期超過3個月以上的，需要到逾期銀行開具證明。對於信用卡的大肆申請，民生銀行空中銀行客服表示，因不熟悉信用卡業務而導致個人信用有污點非常遺憾，不建議在不了解各大銀行信用卡情況下隨意大肆申請信用卡。

9. 不良貸款率是什麼

不良貸款率指金融機構不良貸款占總貸款余額的比重。不良貸款是指在評估銀行貸款質量時，把貸款按風險基礎分為正常、關注、次級、可疑和損失五類，其中後三類合稱為不良貸祝心情愉快！

10. 銀行的不良貸款率不超多少是正常

《巴塞爾協議》中規定，不超過15％。但各行有各行的預期標准，15％是上限。