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2016年商貸還是公積金貸款好

發布時間:2021-06-15 08:16:49

『壹』 買房是公積金貸款好還是商業貸款好

建議可以選擇公積金貸款。

公積金貸款的好處:
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2、住房公積金貸款可貸房源范圍廣,二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制,借款人可以按照個人意願自由選擇還款銀行。
3、借款後如果提前還款,可以選擇部分還款或全部還款,無需預約;部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變,還款年限不變、還款額減少,延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
4、使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成。
5、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。

『貳』 購房用公積金貸款好還是商貸好

一般來說肯定是公積金好。只有一種情況特殊點,買二手房的時候涉及一個竣工年限,所有公積金貸款竣工年限超過5年的最長貸款年限只有15年,比如2003~2004年的房子。公積金最長只能貸款15年,商業貸款可以做出貸款年限28~30年,如果你貸款金額比較多壓力感覺太大了。可以選擇商業貸款年限貸長些來減輕月還款的壓力。

『叄』 房貸利息是多少 商業貸款好還是公積金貸款好

您好,目前商業貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%,公積金貸款基準年利率五年以下2.75%,五年以上3.25%,如果有公積金的話,建議就公積金貸款, 以上回答由融聯偉業為您提供,請參考。

『肆』 購房使用商業貸款還是住房公積金貸款劃算

公積金合算,我剛用的

『伍』 商業貸款和公積金貸款哪個比較劃算

從劃算來說,肯定是公積金更劃算,畢竟公積金貸款的利率低,才三點多,而商業貸款的利率還要比純公積金貸款利率高。利率低自然支付的利息就少。

『陸』 商業貸款好還是公積金貸款好

具體的哪個好要根據購房者個人情況針對商業貸款與公積金貸款的區別,這兩種貸款方式有以下幾個不同點: 1.放貸主體、擔保單位與擔保方式的不同 商業貸款的放貸主體是各商業銀行,而公積金貸款的放貸主體則是北京市公積金管理中心。 為商業貸款提供階段性擔保的單位一般是房地產經紀機構,即中介公司,而公積金貸款的擔保單位則是北京市住房擔保中心。 中介公司給申請商業貸款的個人做的是階段性擔保,而北京市住房擔保中心為申請公積金貸款的個人所做的是全程擔保。 2.貸款申請的條件不同 申請公積金貸款的個人除需滿足申請商業貸款所需滿足的條件外,還必須滿足貸款前6個月曾連續繳納個人住房公積金或累計繳存住房公積金12個月以上。而在申請商業貸款時則沒有此項硬性規定。 3.放貸時間不同 普通商業貸款最快的在過戶當天就能夠放貸,較慢的也只需要15個工作日左右的時間;而公積金貸款需等過戶後拿到房產證,並做完房產抵押登記後才能放貸,如此一來,放貸時間較長,大概需要兩個月的時間才能拿到貸款。對於那些急於賣房套現的業主而言,買房人如果選擇用公積金貸款買房則意味休想盡早拿錢。 4.抵押權人不同 普通商業貸款,申請人是將房產抵押給銀行,即抵押給放貸方;而公積金貸款則是由申請人將房產抵押給北京市住房擔保中心,即抵押給擔保方。 5.貸款利率不同 商業貸款的房貸年利率1-5年期限為4.77%,5年以上年期限為5.04%;而公積金貸款的利率相對較低,目前1-5年期限貸款年利率為3.0%,6-30年期限的貸款年利為4.05%,兩者相差近一個百分點。利率比商業貸款低是公積金貸款唯一的優勢。 關於公積金貸款的小貼士: 有的人認為如果公積金貸款不用,白白放在那兒就浪費了,其實不然。專家介紹,如果購房人沒有辦理公積金貸款,其存放在市公積金管理中心的公積金是可以憑買房人的購房合同原件、購房**及契稅**等相關方文件到公積金管理中心領取,並用於商業購房貸款還貸的。而且就算沒有取出用於購房還貸,待到繳存人員60歲退休後,其繳存的全部公積金款項國家也會全部發還於本人

『柒』 公積金貸款好還是商業貸款好

公積金貸款好,首付比例低。
辦理公積金貸款需要的資料及流程:
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,並繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
1、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送公積金中心。
2、公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行。
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核准後即劃撥委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
4、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

『捌』 買房貸款是選公積金貸款好還是商業貸款好

區別一:貸款利率

商貸的基準利率是6.15%,公積金貸款5年以上利率是4.25%。

區別二:貸款比例

同樣一套房子,商業貸款如果是首套能貸7成,那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

區別三:貸款流程

商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款,公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四:審批時間

商業貸款大約20個工作日,公積金貸款大約需要40個工作日,商業貸款快於公積金貸款。

區別五:貸款來源

商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金,而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

區別六:使用人群

商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放,而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

區別七:利息用途

商業房貸的利息是商業行為的盈利,歸相關的投資人,而公積金利息則是有政策規定用途,只能用於保障性住房建設。

區別八:審批機構

商業房貸主要通過銀行審批,決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批,決定權在公積金管理中心,銀行只是執行機構。

區別九:年限和額度

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同,一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活,額度更高。

區別十:二套房

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多,利率更高;而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響,同樣可以享受**利率。

(以上回答發布於2016-12-27,當前相關購房政策請以實際為准)

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