『壹』 現在國家實行的新民居房子可以貸款嗎
辦理不了貸款。
新民居是房地產開發的一種新形式,區別於以前的小產權房即村證內房,是經過國家級房容地產開主管部門批准進行開發的。新民居的開發形式是在村集體土地上為村民建房,但為了保證開發商的利益,除了給村民的一部分房子,其他的用於對外銷售,這部分房屋可以在房地產主管部門辦理產權登記。這種開發形式不同於小產權房,因為小產權房沒有經過任何部門的批准,沒有任何手續,但新民居是有手續的。
但新民居又不同於純商品房,商品房的土地是開發商通過交土地出讓金得到的,所建成的房屋除了可以取得房屋的產權證還可以有土地證,可新民居雖然可以辦理房屋的產權證,但不可以辦理土地證,因此,新民居的土地性質屬集體性質。
『貳』 新民居房本可以抵押代款嗎
一般來說很難貸款
『叄』 商品房和新民居有什麼區別
1、兩者土地性質不同:新民居所佔有土地是集體土地,而商品房所佔有土地是國有土地,是開發商通過招拍掛取得國有土地使用權的。中國的土地都是國有的,商品房的商品住宅是開發商從政府手上租了七十年,交著地錢,所以房屋價格要高。而新民居是省里直接給當地村批的項目,所佔地還是屬於當地村,開發商只是屬於代建的性質,所以房屋價格要低。
2、付款方式不同:新民居由於土地的性質決定了它是不能辦理貸款的。而商品房房由於有國有土地使用證和商品房預售證,是可以到銀行辦理貸款的。因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款購買,或分期交付。
3、戶口問題:新民居的房子購買後是不能落戶的,商品房的房子是可以落戶的。如果新民居能落戶口的話,也會註明不能享受當地村民的同等待遇,因為如果若干年後要拆遷了,當地村民是有地的補償款的,如果你的戶口落到了村裡,等於是去分地了。
4、房本問題:新民居的本由當地村或開發商開具,只是證明你有房屋的使用權而已,不能去銀行做抵押。正規的新民居自己居住是完全沒問題。因為新民居項目是由省里直接給當地村批的項目,不通過市裡房管局管轄,而且地還是屬於當地村,所以不會有商品房的商品房的那種房本。
5、交易問題:新民居的再次交易,可以通過開發商或村裡協商,進行購房手續的更名,不通過房管局的過戶手續。
(3)新民居抵押貸款擴展閱讀
商品房(shāng pǐn fáng)在中國興起於80年代,它是指經政府有關部門批准,由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋,建成後用於市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。
一、《國有土地使用證》,證明開發商已合法取得該土地的使用權,並已繳納土地出讓金
二、《建設工程規劃許可證》,證明該房地產項目規劃已取得規劃部門許可
三、《建設用地規劃許可證》,表明政府允許在該土地上進行項目開發建設
四、《建築工程施工許可證》,表明政府允許該項目進行施工建設
五、《商品房銷售(預售)許可證》,表明政府允許進行期房預售、現房銷售等
『肆』 新民居和村產的區別 是大產權嘛
一、兩者土地性質不同
新民居所佔有土地是集體土地,而大產權房所佔有土地是國有土地,是開發商通過招拍掛取得國有土地使用權的.中國的土地都是國有的,大產權的商品住宅是開發商從政府手上租了七十年,交著地錢,所以房屋價格要高.而新民居是省里直接給當地村批的項目,所佔地還是屬於當地村,開發商只是屬於代建的性質,所以房屋價格要低.
二、付款方式不同
新民居由於土地的性質決定了它是不能辦理貸款的,而大產權房由於有國有土地使用證和商品房預售證,是可以到銀行辦理貸款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款購買,或分期交付.
三、戶口問題
新民居的房子購買後是不能落戶的,大產權的房子是可以落戶的.如果新民居能落戶口的話,也會註明不能享受當地村民的同等待遇,因為如果若干年後要拆遷了,當地村民是有地的補償款的,如果你的戶口落到了村裡,等於是去分地了.
四、房本問題
新民居的本由當地村或開發商開具,只是證明你有房屋的使用權而已,不能去銀行做抵押.簡單來說,正規的新民居自己居住是完全沒問題.因為新民居項目是由省里直接給當地村批的項目,不通過市裡房管局管轄,而且地還是屬於當地村,所以不會有大產權的商品房的那種房本.
五、交易問題
新民居的再次交易,可以通過開發商或村裡協商,進行購房手續的更名.不通過房管局的過戶手續.
『伍』 保定新民居:新民居的定義是什麼。新民居和小產權的區別。購買了新民居遇到拆遷有補償嗎
小產權房=違法建設=辦不了產權
舊村改造建的是回遷樓或安置房或新民居=有規劃證=有土地證=有開工證,手續是合法的,但是限制購買人群,不允許進行商品房交易。
如果開發商告訴你可以辦產權證,千萬不要信,具體內容在購房之前可以問問當地房屋行政主管部門,查查他們是否有核發的手續。一定要小心啊。
『陸』 新民居為什麼貸款貸3年
新民復居建設即農村新民居建制設改善農村環境提升農民質量增進農民福祉件惠民事於統籌城鄉協調發展全面加快社主義新農村建設具重要戰略意義實際發堅持科發展堅持本才能穩步推進新民居建設進程推農村經濟社各項事業科、協調、全面發展新民居建設用房產權貸
『柒』 新民居房能公積金貨款嗎
申請住房公積金貸款,需要先滿足如下基本條件:
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議,並按規定比例交納首期購房款;
3、有穩定的職業和收入,有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金;
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含),因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出後,應不低於本市最低生活保障標准;
8、法律、法規規定的其他條件。
辦理住房公積金貸款所需的資料及流程:
①「住房公積金貸款申請審批表」3份(在當地住房公積金管理中心現場填寫)。
②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件;單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。
③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。
④涉及抵押或質押擔保的,需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份。
⑤涉及保證擔保的,需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)復印件3份。
⑥借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據(發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等)原件及3份復印件。
上述文件准備齊全後,貸款人本人持身份證、戶口本親自到當地住房公積金管理中心辦理貸款手續。房屋產權歸屬2人以上的,須同時到場。