全款購房合同可以貸款

㈠ 全款購房合同可以抵押貸款嗎

1，在全款房抵押貸款時借款人要填寫居民住房抵押申請書，還需向銀行提交：單位出具的固定經濟收入證明、擔保人營業執照以及法人證明等資信材料。
2，具有法律效力的身份證明，並符合相關法律規定的住房所有房產抵押的第一步流程。
3，全款房抵押貸款應依據銀行貸款流程，銀行會對借款人的貸款合同、購房合同，協議及其他相關材料進行審查。借款人要把有價證券或者抵押房產的產權證和保險單交由銀行保管。雙方簽訂房產抵押貸款合同且進行法律公證。
4，在貸款合同簽訂並進行法律公證後，銀行將對借款人的存貸款以轉賬方式劃入購房合同或協議中規定的房屋出賣人或建築單位。
5，辦理貸款有限制，需滿足年滿18周歲以上，全款房抵押貸款需要具備完全民事行為能力的自然人，職業收入不穩定，信用差，無償還款能力等限制個人信用，很多人想獲得高額貸款，但你要有相應的收入才能匹配，如果你的個人信用有不良記錄，也存在被拒絕貸款的風險。

法中拍拍專做房產過戶

㈡ 全款買的房子房產證還沒有下來，只有購房合同可以在銀行貸款嗎

不能，房產抵押，是將該房產的房產證和土地證一起抵押給銀行的，所以沒有房產證是不能辦理抵押貸款的，應及時辦理房產證。
房產抵押需要的證件：
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶口本；
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5、收入證明；
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
房產證辦理需要前往當地房屋管理局辦理，需要提交相應的資料。
房地產登記一般分為五個程序：登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪制權證、收費發證。

㈢ 我全款買的起房 現在只有購房合同，能貸款嗎

有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
1、和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。
2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎麼好，因為他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高!你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你採用第一種方式。

㈣ 全款購房合同能貸款么

住房貸款分為購買商品房（新建）和二手房兩種情況的貸款，購買商品房一般是開發商會選擇幾家銀行合作，在簽訂商品房購房合同後可以做銀行貸款；二手房貸款是具備交易條件的房屋，原業主提供身份證和房產證、購買方提供身份證明、收入證明、首付款等辦理住房貸款。另房產證是合法擁有該房產且具有公信力的證件。您的描述比較簡單無法具體了解您想貸款的形勢。

㈤ 我有全款付清的購房合同，能辦理貸款嗎

不能辦理，需要房產證才能辦理。借款合同是貸款人將一定數量的貨幣交付給借款人按約定的用途使用，借款人到期還本付息的協議，是一種經濟合同。

借款合同有自己的特徵，合同標的是貨幣，貸款方一般是國家銀行或其它金融組織，貸款利息由國家規定，當事人不能隨意商定。當事人雙方依法就借款合同的主要條款經過協商，達成協議。由借款方提出申請，經貸款方審查認可後，即可簽定借款合同。

(5)全款購房合同可以貸款擴展閱讀

企業申請貸款經審查批准後，應由銀企雙方根據貸款種類簽定相關種類的借款合同。簽定合同時應注意項目填寫准確，文字清楚工整，不能塗改；借、貸、保三方公章及法人代表簽章齊全無誤。

借款方立借據。借款借據是書面借款憑證，可與借款合同同時簽定，也可在合同規定的額度和有效時間內，一次或分次訂立。銀行經辦人員應認真審查核對借款申請書的各項內容是否無誤，是否與借款合同相符。

借款申請書審查無誤後，填制放款放出通知單，由信貨員，科(股)長」兩簽」或行長(主任)」三簽」 送銀行會計部門辦理貸款撥入借款方帳戶的手續。借款申請書及放款放出通知單經會計部門入帳後，最後一聯返回信貸部門作為登記貸款台帳憑證。

㈥ 全款買房只有購房合同能貸款嗎 / 房產抵押

一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。
不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然後再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地中介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。
而對於只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經營貸款。

㈦ 全款房購房合同可以貸款嗎

不可以
有購房合同不可以貸款，必須有房權證、土地證等才能辦理抵押登記貸款，如下；
貸款人帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，銀行批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。

㈧ 我全款買房現在只有購房合同，沒有房產證可以貸款嗎

如果你想抵押貸款，需要有房產證和土地證兩個才能向銀行貸款

㈨ 全款購房合同可以貸款嗎

購房合同是受法律保護的，要是我們選擇全款購房的話，也是需要簽訂購房合同的，雖然有的人會選擇全款購房，但是後期難免會出現貸款的現象，只要有購房合同就是可以貸款的，下面是小編對全款購房合同能貸款嗎？使用購房合同貸款需要注意什麼的知識具體介紹，一起學習吧。

全款購房合同能貸款嗎？

全款購房合同都是可以貸款的（按揭買期房都是用合同辦貸款）。但是二手房要先辦出房產證再過戶然後才能貸款，因為有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。具體操作如下：

1、全款購房首先和開發公司協商撤銷備案，然後再重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成。千萬別等到開發商的大房產證辦下來了才想到要撤備案，因為那時就比較難了。

2、讓開發商先辦理房產證，然後購房者再進行過戶的這種方法不怎麼好，因為開發商辦理房產證的時候是需要繳納契稅的，全款購房購房者過戶的時候也需要交納契稅的，這樣算來就交納了兩份的錢。

使用購房合同貸款需要注意什麼？

1、使用購房合同貸款需要注意在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的「買受人」，他將要成為房屋產權證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔違約責任。

2、在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。使用購房合同貸款需要注意核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險；違約責任。

3、二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。

㈩ 我全款房購房合同怎麼貸款

中國銀行的個人消費貸款是根據個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認可的抵押物情況，為其提供的用於消費用途的貸款產品。 個人消費貸款的抵押物應滿足以下條件：（一）借款人本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合我行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應在原經辦機構辦理）。（二）以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。（三）用作抵押的商業用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、升值潛力高（具體標准詳詢當地中行網點）。（四）如借款人有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。