恆大地產貸款利率

① 負利率來了 房地產離春天還有多遠

9月10日，國家統計局公布的數據顯示，8月份CPI同比上漲2.0%，高於1年期存款利率。這意味著我國再次進入負利率時代。在負利率時代，房產無疑是居民資產保值增值的理想選擇之一。

對國內房地產市場而言，負利率意味著什麼？本期房產周刊將從房企出海、發債、土地市場情況等角度，探討負利率背景下的房企發展路徑的選擇。
「負利率」，是指一年期存款利率低於全國居民消費價格指數(CPI)增速。目前，央行1年期存款利率降至1.75%，而國家統計局公布的最新數據顯示，因鮮菜、豬肉價格大幅上漲，8月CPI同比上漲2.0%，如此一來，居民存款實際負利率出現，我國再次進入負利率時代。
在負利率時代，為避免貨幣資產縮水，居民往往會盡量少存錢，將更多的資金投入其他渠道。記者注意到，自上世紀90年代以來，我國經歷過4次負利率時期，期間房地產大多呈現上行趨勢。那麼這一次，房地產能否藉助居民儲蓄轉移的機會迎來新一輪上漲？地產商又該如何把握這一機會？
負利率或成常態
2014年6月，歐洲央行宣布下調隔夜存款利率至負0.1%，這是全球主要央行首次將該利率下調至負值。隨後，日本央行也在去年9月首開先例，以負利率推行債券貨幣化。考慮到美國自推出QE後利率基本保持在零的水平，低利率甚至負利率已經成為全球各國央行貨幣政策的常態。
香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向《每日經濟新聞(微博)》記者表示，對於一個經濟體而言，負利率可以有兩個方面的體現：一是名義利率為負，二是實際利率為負。前者是指居民在銀行的存款沒有利息，後者是指名義利率低於通脹率，即存款利率跑不贏CPI。
華泰證券的研究報告顯示，自上世紀90年代以來，我國經歷過4次負利率時期，分別是1992年10月~1995年11月、2003年11月~2005年3月、2006年12月~2008年10月、2010年2月~2012年3月。
記者注意到，在上述4個負利率時期，CPI的最高值分別達到27.7%、5.3%、8.7%與6.5%。與以往不同的是，本輪負利率的特徵體現為「低利率低通脹」，8月份的CPI達到2.0%，與以往相比仍處於較低水平，利率的快速下降是本輪負利率出現的主要原因。

「雖然目前利率水平已經創下數年新低，但由於實體經濟依然面臨下行壓力，政府與企業的投資意願被壓縮，PPI與CPI都很難出現大幅上漲，因此不排除接下來央行可能還有進一步降息的動作，以此來降低實體經濟成本，啟動基建項目」，黃立沖表示。
申萬宏源證券首席宏觀分析師李慧勇也認為，在經濟內生動力不足的情況下，政策將根據需要為「穩增長」保駕護航，如果有需要央行還會繼續降息，負利率有可能成為未來一段時間的常態。
房地產的好日子
在負利率時期，由於存款變相貶值，迫使資金更多地流入資產領域，從而推高資產價格，房地產作為國內最大的資產吸金池，或將率先受益。
國家統計局2013年公布的《1987年以來的國內商品房平均價格及上漲情況概覽》顯示，在我國4次負利率期間，房地產都呈現出價格大幅上漲的情況。
其中，1992~1995年，全國商品房價格由995元/平方米上漲至1591元/平方米，累計漲幅達到60%；2003~2005年，商品房價格由2359元/平方米上漲至3167元/平方米，累計漲 幅 為 34%；2006~2008年，商品房價格由3367元/平方米上漲至3800元/平方米，累計漲幅為12.8%；2010~2012年，商品房價格由5032元/平方米上漲至5791元/平方米，累計漲幅為15%。
「不止是我國，歐美國家和日本在負利率期間，房地產也呈強勁上揚的態勢」，新城控股高級副總裁歐陽捷告訴記者，目前A股正面臨劇烈調整，房地產作為居民保值性最強的大類資產，有望成為負利率時代抵禦通脹的最佳標的。加上目前貸款基準利率已經創下近年來的新低，如果沒有意外，今年全國商品房銷售額將會超過2013年，刷新歷史紀錄。
黃立沖也認為，房地產市場將從負利率環境中率先受益，但與以往普漲的市場格局不同，接下來城市分化依然嚴重，經濟基礎較好的一二線城市房價上漲速度較為明顯，三四線城市由於供求關系失衡，受益程度相對較低。
房企借機大規模融資
盡管負利率時代有望為房地產市場帶來一段繁榮時期，但並非所有房企都能從中受益，誰能把握機會去庫存、充實財力，甚至展開並購，誰就有望在行業動盪中實現彎道超車。「雖然房地產市場短期內會受到負利率刺激而走強，但不可忽視的是，實體經濟仍然處於探底的過程中，如果樓市短期出現過度透支，明年的市場環境也許會惡化」，黃立沖表示，因此，房企更應該居安思危，抓緊今年的機會去庫存，擴張的時候要留有餘地，以便在市場形勢突變時能夠自保。
藉助資金成本的快速下滑，通過發債融資充實財力，是大型房企實現彎道超車的重要手段之一。中原地產研究部數據顯示，今年以來，已經有超過60家上市房企在國內發行公司債，融資額度高達2500億元，且發債成本明顯下降。以恆大地產為例，公司於今年6月成功發行的50億元境內公司債，融資成本僅為5.38%，僅為海外發債成本的一半。「在負利率時代，資金都很便宜，大型房企這個時候就應該多借點錢以儲備糧草」，歐陽捷認為，如果接下來市場走好，充足的財力可幫助企業攻城掠地，像融創這種大房企已經通過融資頻頻展開並購，未來很可能實現彎道超車。即便市場不好，充裕的現金也是最好的禦寒「冬糧」。

② 恆大負債率那麼高會破產嗎

恆大負債率那麼高不會破產。

恆大集團負債逼近21，000元，房地產行業一直以來負債率都是最高的，所謂的資不抵債就會破產，說的是那些資產不能夠徹底抵消那些債務，並且那些債務還要求清償的情況下。

一個大型的房地產企業，本身一定是有負債的，而且負債很高，但是別看它負債這么高，不會輕易破產，因為這樣一個房地產行業關乎到了很多人的命運，比如說銀行那些賬會不會徹底爛掉。

(2)恆大地產貸款利率擴展閱讀：

注意事項

恆大再度交出有史以來最好的半年業績，進一步鞏固「利潤之王」的地位，足見其戰略決策的前瞻性。

盈利能力持續提升的背後，一方面是由於恆大採用統一規劃、統一招標、統一配送的標准化運營模式，大幅降低了營銷、管理、財務三大費用，實現強有力的成本控制。

另一方面，恆大大力提升產品品質，增加產品附加值，為老百姓提供高性價比精品住宅，這也是其連續三年實施無理由退房的底氣所在。

③ 現在重慶首套房貸款利率是多少

根據你的問題咨詢買期房首套房利率及相關問題？

多數銀行以家庭為單位首房首貸是首付3成，貸款7成，利率上浮15%-30%不等，部分銀行政策不一樣，另外銀行政策是變化的，請以最新的銀行政策為准。

5年期以上基準利率按照4.9%執行。如果遇到國家利率調整，已放款的用戶在次年1月1日調整，未放款客戶以新利率為准。

貸款要滿足家庭名下目前無兩套及以上住房貸款在還且徵信無逾期記錄，需要提供能夠覆蓋您債務單位出具的收入證明，戶口本，婚姻證明。還需要繳納房產稅，稅率為0.5%，二手房按照核稅價徵收，一手按照成交價徵收。

歡迎追加提問。

關於買賣二手房我主要負責江北鴻恩寺公園區域保利江上明珠小區，保利山莊，國興北岸江山，招商江灣城，恆大御龍天峰等區域，如果老師你有買房賣房的需求都可以隨時撥打我的電話咨詢，歡迎你的來電，祝你早日買到溫暖的家。

④ 恆大地產房貸怎麼算

房貸的計算和開發商沒有關系，是根據貸款銀行執行的利率和貸款年限計算的

⑤ 為什麼房產商不讓貸公積金

主要原因是因為開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案。

而開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案有以下幾種原因：

1. 開發公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，開發公司資金比較緊張承受不起的。

2. 開發項目屬於比較搶手，而住房公積金貸款手續辦理麻煩，影響開發。

3. 開發公司本身不太規范達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕。

解決方法：

國家規定不得拒絕公積金貸款，可以投訴當地工商局或房管局。

(5)恆大地產貸款利率擴展閱讀：

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

住房公積金貸款

⑥ 恆大買房銀行利率為什麼低

恆大地產為了推銷自己的房產，推出了為購房人銀行貸款利率的補貼政策。並與銀行建立了合作關系，所以銀行利率可以降低一些。屬於恆大房地產的推銷策略，供參考。

⑦ 房貸利率為何漲漲不休

房貸利率為何漲漲不休？

資金成本確實略有上升，但關鍵還是要看放貸量。監管數據顯示，放貸總量雖減少，但針對無房群體發放的貸款卻增加了。

也就是說，貸款結構發生了顯著變化。多家商業銀行相關負責人均表示，今年下半年將繼續採取差別化政策，對住房需求特別是基本的剛性需求、改善居住條件的需求，積極給予信貸支持，對帶有投機性的房地產信貸需求，嚴格加以限制