根據貸款總額根據按揭比例

⑴ 建行對住房貸款收入及還款額比例要求是多少

比例是要求不超過收入的百分之五十。

你的這個收入水平，盡管是沒有超過50%的比例，但是因為總額較少，剩下的700多應付日常生活都有點困難，所以銀行的要求是合理的。畢竟，一般月供金額占月收入的30%-50%。具體要看你個人的理財與消費水平，如果你還房貸之後生活水平都不能得到保障了，肯定不會給你的。

如果單位不讓開的話，你可以提供工資單、工資卡流水等，證明你的實際收入高於這個數，銀行才方便操作。

每月還貸金額最好不超過月收入的三分之一，通過銀行辦理貸款，以按揭方式購置商品房、機動車輛等時，根據貸款協議的規定，貸款人應當在還款期間內，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應的利息。

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住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

對於年齡在25-30歲的房貸借款人，在工作穩定的情況下，月供可以佔到家庭收入的40%-45%。這個年齡的年輕人正處於事業上升期，家庭負擔比較小，而且，隨著事業的發展，其個人升值潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些。

對於35歲以上的房貸申請人，這個年齡段的購房者通常已經結婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的教育支出，在工作穩定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%。

⑵ 商業貸款的比例，公積金貸款額度的計算標準是什麼

商業貸款

上海首套首貸：首付35%，商業貸款最高可貸65%。

上海二套房貸款：普通住宅內首付容50%，非普通住宅首付70%。

公積金貸款額度有兩種計算方式：按公積金月繳額計算、按公積金賬戶總額計算。首次貸款個人最高可貸50萬（如繳納補充公積金，補充公積金部分最高可貸10萬。）

⑶ 按揭比例幾成到底怎麼算

商品房一手房如果是首套房要求你首付30%，按揭70%。不是首套房的話4月14日召開的國務專院常務會議屬要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%
二手房的話會有個評估，比如你買10萬的房子，評估值是9萬，那麼你可貸款額度是9萬X70%=6.3萬，10萬-6.3萬=3.7萬；現在3.7萬是你的首付款，並不是你理解的3萬；
銀行確定的是貸款額，取你成交價和評估值較低的，執行70%，如果是二手房的話就是上述情況了
最後店鋪也是50%首付款，50%按揭

⑷ 種貸款方式合算，貸款的比例是多少

若通過我行抄辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
若您目前是想試算一下月供及利息部分信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

⑸ 按揭保證金比例是按銀行規定還是地方部門規定

按揭貸款保證金是什抄么？
是銀行在按襲揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將保證金退回開發商。

按揭貸款保證金比例是多少？
根據地區、銀行還有開發商資質會有所區別。那重慶來說，在重慶市開辦個人住房消費的商業銀行，都按10%的比例向開發企業收取保證金，按照提供給購房者10至30年貸款年限來返還，按照是建行下調保證金比例的規定，信譽好的開發商可以實行「5%的政策」意味著開發商在建行里又多了一筆存款，可以隨時用於項目的建設和企業發展。

由誰承擔？
其實這個問題在看完前面的解釋我們就已經知道了，按揭貸款保證金是銀行向開發商收取的錢，自然就是有開發商來承擔。所以大家也不要因為這個擔心。

另外，如果大家不是 通過銀行辦理按揭貸款， 那麼一定要實現 查清楚都需要哪些費用， 以免到時候被不正規的貸款機構以各種名義收取費用。

⑹ 按揭比例幾成到底怎麼算

1. 商品房一手房如果是首套房要求你首付30%，按揭70%。不是首套房的話4月14日召開回的國務院常務會議要求，對答貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%。

2. 二手房的話會有個評估，比如你買10萬的房子，評估值是9萬，那麼你可貸款額度是9萬X70%=6.3萬，10萬-6.3萬=3.7萬；例如現在3.7萬是你的首付款，並不是你理解的3萬。

3. 銀行確定的是貸款額，取你成交價和評估值較低的，執行70%，如果是二手房的話就是上述情況了最後店鋪也是50%首付款，50%按揭。
   

⑺ 公積金貸款根據什麼來定貸款額

您好！以深圳為例，
公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：
1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。
2．不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。
職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）
3．不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ，則貸款最高額度為50萬元）。
4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為准）。

⑻ 按揭購房的貸款額度是根據什麼計算的

具體如下:

1. 不得高於按照借款人公積金帳戶余額的倍數所確定的貸款限額，(基本專住房公積屬金貸款上限為借款人帳戶余額的40倍、補充住房公積金為借款人帳戶余額的20倍)。

2. 不得高於按照房屋總價格的比例所確定的貸款限額。(現一手房為80%、二手房為70%)。

3. 不得高於按照還款能力所確定的貸款限額。公積金月繳存額的工資基數÷2*12個月*貸款年限=貸款額度。

4. 不得高於最高貸款額度。(現基本公積金為40萬補充公積金為10萬)。

5. 辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿12個月的公積金,且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態正常(欠繳1個月以上的不受理貸款)。商品房最高貸款額度不能超過總房價七成,二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成。

6. 在獲取到授信的核心數據之後，金融公司的風控系統就開始工作了，首先，它會核驗你是否是真實申請，然後會核實你是否有不良記錄，在通過各類風險規則的判斷之後。開始進入到信用評分模型之中計算你的授信額度。
   

⑼ 貸款額度怎麼算

這里介紹兩種貸款額度，一是房屋貸款額度，二是汽車貸款額度。
1、個人專房屋貸款的額屬度主要看二方面：一是個人資產多少，二是還款能力。能做到這兩方面，你想貸多少都可以貸到。正常情況下在銀行貸最高可以貸到房產評估價值的七成。
房子不值錢自然可以貸的就少，但要是你有不錯的還款能力，在民間有可能貸到房產評估價值的一點六倍，但民間的借貸利息比銀行至少要高出三倍以上；最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80％；
2、汽車貸款額度計算方式：所購車輛為自用車的，貸款金額不超過所購汽車價格的80%；所購車輛為商用車的，貸款金額不超過所購汽車價格的70%，其中，商用載貨車貸款金額不得超過所購汽車價格的60%；所購車輛為二手車的，貸款金額不得超過借款人所購汽車價格的50%，且貸款額度不超過20萬元；最後，具體的貸款額度還是要根據自己的真實情況來定的，具體貸款額度您可以在本站查找一下計算方式。

⑽ 貸款的金額和工資之間的比例是多少

一般月工資必須是貸款額 的2.5倍，但月工資是可以虛開的 到貸款易網站查看回答詳情>>