貸款買房失蹤

① 汶川大地震後8萬遇難者的銀行存款和貸款，最終是如何處理的

個人和國家的命運緊密相連，國家為個人發展鑄穩根基，個人為國家發展之要，彼此推動共鑄輝煌。換言之，國家輝煌強大和百姓安居樂業本就是相輔相成、互為表裡之事，正所謂「保天下者，匹夫之賤，與有責焉耳矣」。

不難看出對於存款的處理，國家進行妥善安置，雖然在沒有繼承人以及固定期限內無人認領兩種情況下，國家會將遺產收歸國有，但是這筆錢並不是歸於自己口袋而是會將其用於災後重建工作當中。也就是這些錢最終會給災區群眾，使得受災群眾們能夠更好的重塑家園，由此可見，無論什麼時候，國家都是我們強有力的支撐，因此我們完全可以信賴國家，並在國家的庇護下邁入更穩定的發展。

結語那些讓人驚心動魄的苦難，雖然落在個人頭上是不可戰勝的挫折，但是國家卻用無形的屏障，強有力地保障了每個人的權益，細枝末節也沒有省去。災難已經過去，人們的傷痛也逐漸得到撫平，我們應該攜手共進，努力迎接更加美好的明天。

② 我兒子在合肥郵政貸款買房,現在兒走失蹤,貸款一個多月未還,郵政就可拍賣嗎

如果您孩抄子的貸款沒有其他共同還款人，共同抵押人或擔保人的話。那貸款銀行現在是可以拍賣該抵押物的。但是銀行要走正規的司法程序，包括前期公示借款人失蹤，這個都是需要一定時間的，整套流程走下來，沒有半年是完不了事的。

③ 已經辦完按揭貸款 還能要求開發商換房嗎

可以，應辦抄理變更手續。如果該房屋的產權證還未辦理，購房者想要換房，並且與開發商協商一致，這樣是可以變更的。

《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第二十八條 借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力。

其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。保證人失去擔保資格和能力，或發生合並、分立或破產時，借款人應變更保證人並重新辦理擔保手續。

(3)貸款買房失蹤擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》

第二十四條：保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

第二十五條：以房產作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關保險手續。抵押期內，保險單由貸款人保管。

第二十六條：抵押期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內，如發生保險責任范圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負全部責任。

④ 我買了套二手房，錢付了一半，房主突然失蹤了，房子還有貸款沒還，購房合同和房主身份證都在我這，現在房

把房主的身份證和購房合同拿到小區物業管理部門核實一下是否存在，如果是假的請及時報警

⑤ 如果買房人失蹤了還不了房貸親屬可不可以申請賣房嗎

如果買房人失蹤了還不了房貸親屬可不可以申請賣房嗎？不可以的，如果要賣房首先要把房貸還完才可以申請賣房

⑥ 父母貸款買房寫女兒名下,現在女兒失蹤了,房產怎麼處理

父母貸款買房寫女兒的名下，女兒失蹤了，房產應該可以過戶給父母，你只要拿戶口簿證明父母和女兒的關系去房管局咨詢下

⑦ 夫妻共同按揭買房後,一方失蹤,也沒有一起償還,請問離婚時,該怎樣分割按揭房產

根據失蹤方的過錯程度，在離婚時可以少給過錯方財產，但是過錯方還是有部分房產權的。

⑧ 貸款買房時沒有公積金現在有了，商業貸款可以轉成公積金貸款嗎

商業貸款可以轉成公積金貸款。

通常，商業銀行貸款轉公積金貸款有兩種方式，一種是直接用所購房屋進行抵押轉公積金貸款，二是如果本套房未取得產權證時，可使用其他房產進行抵押貸款，辦理公積金貸款。

商業銀行貸款轉公積金貸款需要提交相關材料主要有：身份證、房產證、結婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產評估證明、還款銀行卡等。

各個城市的規定不同，有些城市因為公積金貸款比例過高，從而暫停了商貸轉公積金貸款的業務。具體可咨詢當地的公積金中心。

(8)貸款買房失蹤擴展閱讀

貸款的注意事項有以下：

1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行。

2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實。

3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式。

4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%。

5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務。

6、要按時還款，避免產生不良信用記錄。

7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記。

8、提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。

9、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證)，而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

⑨ 房產證未辦理下來之前能不能更名

可以更名，但是要符合條件。

1、根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十二條規定：有下列情形之一的，經權利人(申請人)申請可以准予暫緩登記：

( 一 ) 因正當理由不能按期提交證明材料的；

( 二 ) 按照規定需要補辦手續的；

( 三 ) 法律、法規規定可以准予暫緩登記的。

2、根據《房屋登記辦法》第三十六條規定：發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合並房屋的；

（五）法律、法規規定的其他情形。

3、根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十六條規定：登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人(申請人)。

(9)貸款買房失蹤擴展閱讀：

1、房屋權屬登記，權利人(申請人)應當按照國家規定交納登記費和權屬證書工本費。登記費的收取辦法和標准由國家統一制定。在國家統一制定的辦法和標准頒布之前，按照各省、自治區、直轄市的辦法和標准執行。

2、權利人(申請人)逾期申請房屋權屬登記的，登記機關可以按照規定登記費的3倍以下收取登記費。

3、以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，並可對當事人處以1千元以下罰款。