A. 一手房辦理貸款銀行抵押貸款需不需要發票
合同是不能辦理抵押的，要能在房管局辦理它權抵押後才以辦理貸款。
B. 關於一手房按揭貸款的流程，要詳細的
選房 開發商組織集中簽約 付款（遞交貸款材料） 銀行審核通過 電話通知 貸款手續批准 開始還款
C. 一手房按揭流程都有哪些
第一步:借款人要與目標樓盤的開發商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》,並支付30%以上的首付款。(目前首套房貸首付最少在30%以上,二套房貸首付在60%以上)。第二步:選擇貸款銀行。在一般情況下,借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的,開發商會出於自身利益,對於自己樓盤的房貸有指定銀行)。當然,也有一些開發商是不指定銀行的。所以,借款人在辦理房貸前要從開發商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權利。第三步:持相關手續到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續一般包括:1.借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);2.貸款行認可的經濟收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等);3.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;4.有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;6.借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;7.開發商開具的首期付款的發票或收據復印件(也有銀行要求原件);8.借款申請書;9.銀行要求提供的其他文件或資料。第四步,如果銀行要求提供擔保證明,則需要持相關材料到擔保公司辦理。一般銀行為了規避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人,那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能,則需要到專業的擔保公司那裡,由他們為你提供擔保,當然這是要付費的。一般情況下,擔保公司需要的材料包括:1.申請人身份證、戶口簿原件和復印件;2.本人《再就業優惠證》原件和復印件;3.出具可供支配的動產或不動產,或提供具有反擔保能力的個人或企業單位的有關資料;4.擔保公司認為需要提供的其他材料。在擔保公司的選擇上,有些銀行是指定的,而有些銀行是可以由借款人選擇的,所以,在辦理貸款前要向目標銀行了解清楚。需要注意的是,如果借款人可以提供貸款銀行認可的資產進行抵押或質押,那麼就可以不用提供擔保證明了。希望我的回答能夠幫到你,以上價格來源於網路,僅供參考。
D. 一手房是怎樣辦理抵押登記的呢
抵押貸款人自己去辦理。
第一步：借款人要與目標樓盤的開發商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》，並支付30%以上的首付款。
第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發商會出於自身利益，對於自己樓盤的房貸有指定銀行。
第三步：持相關手續到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續一般包括：
1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；
2.貸款行認可的經濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等）；
3.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
6.借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；
7.開發商開具的首期付款的發票或收據復印件（也有銀行要求原件）；
8.借款申請書；
9.銀行要求提供的其他文件或資料。
第四步，審批通過後銀行就會向你放貸了。
E. 一手房辦理貸款的流程是什麼樣的
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀回行的支持，以保證答按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
F. 貸款買一手房的購房合同是抵押給銀行嗎
簽署購房合同，一般是多份，有一份就是給銀行辦理貸款使用，自己手裡拿著屬於自己那一份，
辦理房產證，把辦理房產證錢，給開發商代辦，看一下你的購房合同，上面會有註明，
也可以自己去繳納稅費，辦理房產證，不經過開發商。省去代理費。一般開發商拿到代辦費，會免息使用兩年，再去辦理房產證。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
G. 一手房房貸審批已通過，抵押是銀行和開發商給辦還是等
銀行。
按揭貸款只要簽好購房合同，付完首付款之後就可以辦理，只要你的銀行徵信沒有問題，個人收入足以還貸，不在限貸范圍內，銀行就會放款。抵押給銀行的，不是房產證，是他項權證，你的房產證房屋抵押情況那欄會有詳細的抵押信息，如果房子要交易，房產證，他項權證，土地證缺一不可。
如果銀行按揭批不下來，且你沒付清剩餘房款的能力，可以申請退房，開發商返還你首付款，這套房重新進入系統進行售賣。
H. 一手房房貸的整個流程
一手房按揭貸款的整個流程
一、貸款條件
借款申請人為中國境內，年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡後五年，具有完全民事行為能力的自然人。借款申請人須具備以下條件:
(一)在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;
(二)具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(三)已經簽署購買住房的合同或協議。購買期房(無論多層、高層住宅其主體結構必須封頂)或尚未確權的房屋應提供手續齊全的房屋建設和銷售證明文件;
(四)提供經銀行認可的有效擔保;
(五)我行規定的其他條件。
二、貸款金額、期限和利率
貸款金額最高可達房價的 80%。
貸款期限最長不超過 30年，借款人年齡加貸款年限最長不超過借款人法定離退休年齡後5年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的期限利率和調整方式執行。
三、貸款程序
借款申請人需要與房地產開發商簽訂《購房合同》;
借款申請人需要在我行的營業機構開立活期存款賬戶，存入購房首付款，或向開發商交納購房首付款;
借款申請人按要求填寫相關表格，提交審批所需材料;
銀行經辦人員對借款申請人所提交的材料進行審核及資信調查;
銀行審批，通知借款申請人審批結果;
借款人辦理抵押登記等手續，或提供其它形式的擔保;
銀行發放貸款，借款人按借款合同的規定還本付息。
四、需提交的材料
身份證明(包括身份證、戶口本、軍官證或其他有效居留證件)、收入證明、婚姻證明、借款申請表、首付款證明、購房合同、借款合同、房屋所有權證、房屋他項權證等。
I. 一手房抵押成功了多久放款
銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。
一、銀行貸款流程：
1.先提交一份個人貸款申請書；
2.銀行受理後----對抵押房產進行評估；
3.根據評估價、借款人提供的資料進行貸款審查；
4.審查通過後到律師事務所簽定借款合同，同時辦理房地產權證的抵押手續；
5.銀行放款 。
二、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，最起碼要得15個工作日，貸款辦理完成。
三、貸款所需要的資料：
1.身份證
2.婚姻證明
3.收入證明（連續幾期）
4.戶口本
5.房地產權證（或有價單券）
6.擔保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等
7.銀行需要提供的資料。
J. 一手期房銀行申請完貸款以後是否需要辦理房屋抵押
專業人士回答，期房是需要辦理辦理預告抵押的，這個手續是開發企業來辦理的但是需要你去不動產登記中心辦理面簽，等房子辦理交房就可以轉成現房抵押了。希望能幫到你。