房地產抵押貸款優缺點

Ⅰ 如何看待房產抵押貸款的風險

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

Ⅱ 為什麼用房子做抵押貸款 他的的好處和優勢又是什麼

房屋抵押代開相比於其他貸款而言，利率比較低。

辦理房產抵押貸款流程：

1. 借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2. 准備貸款要求的資料；

3. 去銀行指定機構評估房產；

4. 面前銀行；

5. 銀行報卷和審批；

6. 審批通過下批貸函；

7. 到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；

8. 分行約額度；

9. 銀行放款；

10. 銀行貸後審查；

11. 借款人償還本息。

Ⅲ 房屋抵押貸款的優點有哪些

第一、較高的成功抄率
由於有抵押物的存在，貸款機構對徵信和經濟收入方面的要求就沒有那麼嚴格。只要提供的抵押物符合銀行的貸款標准，那麼還是能順利獲得貸款的。
第二、選擇范圍廣
除了傳統的房產、汽車這樣的抵押物做貸款，也可以用知識產權、專利、存單、向銀行辦理貸款。
第三、貸款額度高
一般來說，房產抵押貸款的額度最高可以達到評估價值的7成，比信用貸款和汽車抵押貸款要高很多。
第四、還款利率低
因為有抵押物，銀行的貸款風險要小很多，所以借款人可以享受利率優惠。
第五、較長的還款期限
這些年的房價高企，保值性強，所以在辦理房產抵押貸款的時候，可以選擇較長的還款期限。一般在10年左右。當然借款人年齡加上貸款期限要在60歲以內。

Ⅳ 住房抵押貸款的優缺點

房產抵押要求來:
我行接受產源權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。
【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；
④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

Ⅳ 房產抵押貸款會有哪些好處

當一個人急需大額度資金的時候，房產抵押貸款是比較常見的貸款方式了，雖然過程比較麻煩，但是相比其他貸款方式來說，房產抵押確實是很好的一種解決資金需求的方式。
下面，我們來介紹一下房產抵押的幾個好處：
貸款期限相對較長
與其他貸款相比，房產抵押貸款的期限是比較長的。授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年。
利率相對較低
由於借款人是利用房產做抵押，銀行要承擔的風險就要比信用貸款類小很多，貸款人當然也會得到更高的利益。
審批合格率相對較高
由於提供的是房產作為抵押物，所以銀行的貸款要求、貸款條件方面都會有所寬松。
貸款額度相對較高
無抵押貸款一般是月收入的10倍左右，但房產抵押貸款最高額度可達房產評估價值的七成。
接受二次抵押
有些借款人的房子還在還貸，這種情況下申請抵押貸款，叫做二次抵押。大部分銀行是不接受二次抵押的，但是在房產余值足夠的情況下，也有很多平台是接受二次抵押的。
做房屋抵押貸款是件大事，畢竟房子是非常重要的資產。我們建議還是找像這樣正規的服務機構幫助辦理，既省掉麻煩，又安全可靠。

Ⅵ 房產抵押貸款有哪些缺點

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，專比如個人住屬房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

Ⅶ 通過典當行辦理房產抵押貸款有哪些優缺點

1、優點
放款速度快：房產抵押貸款，最大的優勢就是放款速度快，只要借款人手續齊全最快當天可獲貸。
貸款門檻低：典當行對借款人的工作、收入、信用情況基本無要求，只要借款人能提供符合典當要求的抵質押物，即可獲貸。
2、缺點
利息高：雖然典當行貸款門檻低、放款速度快，但是貸款利息頗高
期限短：典當行貸款只適合在一到兩個月內繼續資金周轉的個人和企業。如果你有長期資金需求，還是你選擇銀行房產抵押貸款。雖說銀行房產抵押貸款手續多，放款時間慢，但是貸款期限最長可達30年，而且貸款額度最高可達房產評估值的80%。

Ⅷ 貸款買房的優缺點有哪些

（一）按抄揭購房的優點主要有：
1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。
（二）按揭購房的缺點包括：
1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」，所以按揭付款對於保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續復雜，不利於購房者退市。