美國次貸危機後房產價格變化

❶ 美國次貸危機是如何爆發的

原因：

一、為推動經濟增長，鼓勵寅吃卯糧、瘋狂消費。

自由主義經濟學理論歷來重視通過消費促進生產和經濟發展。亞當斯密稱「消費是所有生產的唯一歸宿和目的」。熊彼特認為資本主義生產方式和消費方式「導源於一種以城市享樂生活為特徵的高度世俗化」，也就是說，他們認為奢侈消費在表面上促進了生產。

二、社會分配關系嚴重失衡，廣大中產階級收入不升反降。

近三十年來，美國社會存在著一種很奇怪的現象，一方面是美國老百姓超前消費，另一方面，老百姓的收入卻一直呈下降態勢。

據統計，在扣除通貨膨脹因素以後，美國的平均小時工資僅僅與35年前持平，而一名30多歲男人的收入則比30年前同樣年紀的人，低了12%。經濟發展的成果更多的流入到富人的腰包，統計表明，這幾十年來美國貧富收入差距不斷擴大。

美國經濟在快速發展，但收入卻不見增長，與80年代初里根政府執政以來的新自由主義政策密切相關。

三、金融業嚴重缺乏監管，引誘普通百姓通過借貸超前消費、入市投機。

新自由主義的一個重要內容是解除管制，其中包括金融管制。自80年代初里根政府執政以後，美國一直通過制定和修改法律，放寬對金融業的限制，推進金融自由化和所謂的金融創新。

例如，1982年，美國國會通過《加恩-聖傑曼儲蓄機構法》，給與儲蓄機構與銀行相似的業務范圍，但卻不受美聯儲的管制。根據該法，儲蓄機構可以購買商業票據和公司債券，發放商業抵押貸款和消費貸款，甚至購買垃圾債券。

(1)美國次貸危機後房產價格變化擴展閱讀

中國式次貸危機原因

中國式的次貸危機同美國式的次貸危機從表面形式上看都由房地產泡沫的破滅而引起的，但是導致房地產泡沫破滅的方式和原因卻是大相徑庭的。

因為，美國是相對自由的市場經濟，經濟主要是以市場為導向的，所以需要創新金融手段，放寬對購房者的放貸條件，這樣才有更多的人去買房子，開發商才去蓋更多的房子，從而推動美國房地產的發展。

❷ 美國次貸危機對世界影響這么大，那如果中國房子泡沫崩盤，對世界經濟影響力有那麼大嗎

首先，美來國的許多金融在源這次危急中「中標」，而且其次貸問題也遠遠超過人們的預期。
其次，美國經濟基本面強健，不乏繼續增長的動力。
這是因為美國的各方面仍然是世界最強的，如最新的世界大學排行榜顯示美國的科技實力和創新力仍然是世界第一，且在相當的時間內沒有國家和組織能撼動；而且美國的自我調節能力很強，像在上世紀70年代，美國進行戰略收縮就有效的緩解了當時的危機。
而有論者認為，70年代美國的經濟危機根本上沒有解決，負債逐年增加，從1975年至今沒有出現過貿易順差。無論是凱恩斯主義的羅斯福新政也好，還是在七十年代取而代之的新自由主義也好，沒有解決社會分配和社會總需求與社會總供給之間的缺口問題，美國就從根本上無法擺脫其經濟危機。

❸ 美國次貸危機會給中國帶來哪些影響

由於我國仍然存在一定的資本管制，次貸危機通過金融渠道對中國經濟的內穩定與健康的直接影響比容較有限，對中國經濟的短期直接影響總體上不會太大。但在經濟全球化的今天，我國與美國、全球經濟之間的聯系日益密切，因此，次貸危機對我國經濟長期發展中的間接影響不可低估。
美國次貸危機，又稱次級房貸危機，也譯為次債危機。它是指一場發生在美國，因次級抵押貸款機構破產、投資基金被迫關閉、股市劇烈震盪引起的金融風暴。它致使全球主要金融市場出現流動性不足危機。美國「次貸危機」是從2006年春季開始逐步顯現的。2007年8月開始席捲美國、歐盟和日本等世界主要金融市場。次貸危機目前已經成為國際上的一個熱點問題。
在2006年之前的5年裡，由於美國住房市場持續繁榮，加上前幾年美國利率水平較低，美國的次級抵押貸款市場迅速發展。
隨著美國住房市場的降溫尤其是短期利率的提高，次貸還款利率也大幅上升，購房者的還貸負擔大為加重。同時，住房市場的持續降溫也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難。這種局面直接導致大批次貸的借款人不能按期償還貸款，銀行收回房屋，卻賣不到高價，大面積虧損，引發了次貸危機。

❹ 美國次貸危機的深層次原因

（一）美國宏觀經濟發展的周期性波動是次貸危機產生的深層次原因
在經歷2000年至2001年短暫的經濟衰退後，特別是9·11後，美國採取了一系列刺激經濟增長的措施，促使了美國經濟的連續多年的持續、高速增長，至2004年，美國經濟增長速度達到近5年的新高，至4.2%。經濟的持續增長為美國次貸市場迅速膨脹提供了非常優越的宏觀環境。由於人們普遍持經濟增長向好預期，次級抵押貸款經營機構也放鬆了次貸准入標准。經過了一輪經濟的高速增長周期，2004年以後，美國經濟開始步入下滑周期，經濟增長的逆轉帶來了連鎖反應，次級抵押貸款所積累的風險逐步展現，並在世界范圍蔓延。
（二）房地產市場萎縮是美國次貸危機產生的直接誘因
20世紀80年代末、90年代初以來，美國房地產持續了十幾年的繁榮，住房銷售量不斷創下新記錄，房價也以每年增幅超過10%的速度攀升，1995年至2006年美國房價翻了一番。受房地產上升態勢影響，美國次貸規模不斷擴大。從2006年中期開始，美國房地產市場開始降溫，房地產價格出現下滑，2006年三季度至2007年7月，美國房價下跌超過10%，房屋銷售銳減，2007年5月美國成屋待售房屋量達到歷史最高水平，超過400萬套。隨著美國房地產形勢逆轉，次級抵押貸款危機開始表現出來。
（三）寬松的市場准入埋下了次貸危機的種子
盡管次級抵押貸款風險較大，但由於收益率較高，受利益驅使，對次貸風險認識不足，同時迫於競爭需要，次貸機構大量發放次級抵押貸款，並且降低了次級房貸准入條件。主要表現為：
1、放貸沖動
2001年至2004年期間，美聯儲實施低利率等政策刺激了房地產業的進一步發展，美國人的購房熱情不斷升溫，次級抵押貸款成了信用條件達不到優惠級貸款要求的購房者的首要選擇。利益的驅使及放貸機構間競爭的加劇，迫使次級抵押貸款經營機構不得不加快產品創新，催生了多種多樣的高風險次級抵押貸款產品，一些貸款機構甚至推出了「零首付」、「零文件」的貸款方式，即不查收入、不查資產，貸款人可以在沒有資金、無需提供任何有關償還能力證明的情況下貸款購房。寬松的貸款資格審核成為房地產交易市場空前活躍的重要推動力，但也埋下了危機的種子。
2、「獵殺」放貸
為了更方便、更快捷地向借款人發放次級貸款，貸款機構或其代理沒有依照美國法律的有關規定向消費者真實、詳盡地披露有關貸款條款與利率風險的復雜信息，導致眾多對風險認識不足的借款人盲目貸款購房。
3、貸款欺詐
由於美國次級抵押貸款機構寬松的貸款准入條件，甚至推出「零首付」、「零文件」等貸款方式，導致貸款欺詐案件時有發生。據有關機構公布的數字，由銀行和其他貸款機構報告的「疑似」房貸欺詐案件的數目在2004-2006年間翻了一番。
（四）為追求更多利潤，在金融創新過程中對風險把控的不足放大了次貸危機
為了追求更多的利潤，放貸機構加快創新推出了多種多樣的高風險次級抵押貸款產品，比如導致次貸危機的主要次貸品種無本金貸款、可調整利率貸款等，這些貸款的共同特點是，在還款的開頭幾年，每月按揭支付很低且固定、這使得一些本不具備相應經濟實力的中低收入者紛紛貸款購房，但在幾年之後，借款人的每月還款負擔陡然加重，從而留下了借款人日後可能無力還款的隱患。不僅如此，受美國經濟增長及人們普遍預期房地產市場向好的影響，作為一種創新的貸款品種，不僅次級抵押貸款本身的風險被忽視，而且在追求更多利益驅使下，美國金融機構又以次級抵押貸款為基礎，創新推出了品種繁多的次貸衍生產品，使次貸機構、次級房貸者、保險公司、投資銀行、商業銀行、對沖基金等次級房貸利益鏈條主體捆綁在一起，從而使次貸危機一旦爆發就呈幾何級擴展。
（五）市場利率變化是次貸危機產生的重要推動力量
2001年至2003年，美聯儲將屢次下調聯邦基準利率，並將聯邦基準利率保持在較低水平一年之久。低利率降低了貸款人的付息成本，大大進發了美國人的購房熱情，刺激了美國次貸市場發展，同時也必然導致美國房地產市場過度投機炒作。從宏觀方面來講，由於資金運用成本過低，流動性泛濫成災，並吹生了美國經濟的泡沫，美聯儲又將聯邦基準利率快速上調，利率的大幅調升不僅使房屋價格深受影響，房屋價格不斷走低，也使大量低收入水平的次級房貸者無力支付不斷增加的貸款本息，次貸違約率不斷攀升。
（六）受技術的限制和利益趨使，資產評級機構不能客觀進行信用及其產品的評級，也是產生次貸危機的重要原因
正是由於全球投資者信賴穆迪、標普、惠譽等知名評級機構對次級抵押債券的高質量信用評級，才放心大規模購買此類證券，但實事證明，評級機構給出的信用評級並沒有真實的反映這證券所存在的風險，這裡面也許有技術層面的原因，但實際上，穆迪、標普、惠譽等權威評級機構自始至終都是美國次貸市場的參與者、推動者和直接受益者。數據顯示，與傳統的公司債評級業務相比較，評定同等價值的次級債券，評級公司所得到的費用是前者的兩倍。受利益驅使、技術制約等因素影響，使評級公司不能客觀對次級抵押貸款證券風險做出評價，使得以高風險的次級抵押貸款為基礎資產的證券化立品能以低風險產品的「外殼」進入資本市場。由於世界經濟的一體化，這種美國發明的、風險嚴重低估的證券化產品，從美國金融體系傳導或轉嫁到國際資本市場。
（七）監管者的失職加劇了次貸危機的形成
如果說次級抵押貸款及其證券化過程的參與者是受利益趨使而忽視風險的話，那麼美國金融部門沒有予以及時監管則是巨大的失職。受制於不幹預市場的傳統，盡管美聯儲等金融監管部門就已經開始注意到貸款標準的放鬆，但美聯儲並沒有及時規範金融機構的某些行為，錯失了防範危機產生的好時機。而且美聯儲還在一邊不斷加息的同時，另一邊卻繼續鼓勵貸款機構開發並銷售多品種次級房貸，直到2007年3月美國新世紀金融公司瀕臨破產，次貸危機爆發後，美聯儲等才對市場進行必要的干預，使更多的貸款公司主動或被迫迅速收縮住房抵押貸款，住房市場需求不可避免地受到影響，加劇了次貸危機的形成。
從以上分析可以看出，美國次級抵押貸款演變成一次危機是必然的。

❺ 美國的次貸危機是房價下跌引起的么

房價下跌只是誘因，主要原因還再於過度的透支消費以及銀行金融監管制度的缺失專，美國一直屬推行的是促進消費、以高消費帶動高增長的經濟政策，在2006年之前的5年裡，由於美國住房市場持續繁榮，加上前幾年美國利率水平較低，很多收入並不穩定甚至根本沒有收入的人，都通過了銀行信用貸款去買了房，但這些人買房因為信用等級達不到標准，就被定義為次級信用貸款者，簡稱次級貸款者。美國次級抵押貸款市場通常採用固定利率和浮動利率相結合的還款方式，即：購房者在購房後頭幾年以固定利率償還貸款，其後以浮動利率償還貸款。到了2006年隨著美國住房市場的降溫尤其是短期利率的提高，次貸還款利率也大幅上升，購房者的還貸負擔大為加重。同時，住房市場的持續降溫也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難。這種局面直接導致大批次貸的借款人不能按期償還貸款，銀行收回房屋，卻賣不到高價，大面積虧損，引發了次貸危機。

❻ 看了資料都說次貸危機是美國房屋價格下跌引起的，可是為什麼當時一路飆升的房價會下跌呢

美國次貸危抄機的形成:
首先，資產證券化成功開啟次按市場大門
其次，信用保險成功突破信用瓶頸
再次，眾多實力機構進入圍獵美次按市場
第四，流動性過剩使得次按市場近乎瘋狂
第五，欺騙和瀆職給本已瘋狂的次按市場火上澆油
第六，官方縱容使得次按泡沫愈吹愈大

❼ 美國次貸危機對中國經濟的影響

美國「次貸危機」的影響范圍將有多廣？這是目前世界經濟界和金融界密切關注的問題。從其直接影響來看，首先受到沖擊的是眾多收入不高的購房者。由於無力償還貸款，他們將面臨住房被銀行收回的困難局面。其次，今後會有更多的次級抵押貸款機構由於收不回貸款遭受嚴重損失，甚至被迫申請破產保護。最後，由於美國和歐洲的許多投資基金買入了大量由次級抵押貸款衍生出來的證券投資產品，它們也將受到重創。
這場危機無疑給國內金融業帶來了不少啟示。在金融創新、房貸市場發展和金融監管等方面———美國次貸風波爆發以來，無論從全球資本市場的波動還是美國實體經濟的變化來看，次貸之殤在美國乃至全球范圍內都不容小覷。對於中國來說，這場風波為我們敲響了居安思危的警鍾。
美國次貸風波中首當其沖遭遇打擊的就是銀行業，重視住房抵押貸款背後隱藏的風險是當前中國商業銀行特別應該關注的問題。在房地產市場整體上升的時期，住房抵押貸款對商業銀行而言是優質資產，貸款收益率相對較高、違約率較低、一旦出現違約還可以通過拍賣抵押房地產獲得補償。目前房地產抵押貸款在中國商業銀行的資產中佔有相當大比重，也是貸款收入的主要來源之一。根據新巴塞爾資本協議，商業銀行為房地產抵押貸款計提的風險撥備是較低的。然而一旦房地產市場價格普遍下降和抵押貸款利率上升的局面同時出現，購房者還款違約率將會大幅上升，拍賣後的房地產價值可能低於抵押貸款的本息總額甚至本金，這將導致商業銀行的壞賬比率顯著上升，對商業銀行的盈利性和資本充足率造成沖擊。然中國房地產市場近期內出現價格普遍下降的可能性不大，但是從長遠看銀行系統抵押貸款發放風險亦不可忽視，必須在現階段實施嚴格的貸款條件和貸款審核制度。
事實上，本次美國次貸危機的源頭就是美國房地產金融機構在市場繁榮時期放鬆了貸款條件，推出了前松後緊的貸款產品。中國商業銀行應該充分重視美國次貸危機的教訓，第一應該嚴格保證首付政策的執行，適度提高貸款首付的比率，杜絕出現零首付的現象；第二應該採取嚴格的貸前信用審核，避免出現虛假按揭的現象。
在次貸風波爆發之前，美國經濟已經在高增長率、低通脹率和低失業率的平台上運行了5年多，有關美國房市「高燒不退」的話題更是持續數年。中國與美國房市降溫前的經濟圖景存在一定相似性。
本次美國次貸危機的最大警示在於，要警惕為應對經濟周期而制訂的宏觀調控政策對某個特定市場造成的沖擊。導致美國次貸危機的根本原因在於美聯儲加息導致房地產市場下滑。當前中國面臨著通貨膨脹加速的情況，如果央行為了遏制通脹壓力而採取大幅提高人民幣貸款利率的對策，那麼就應該警惕兩方面影響：第一是貸款收緊對房地產開發企業的影響，這可能造成開發商資金斷裂；第二是還款壓力提高對抵押貸款申請者的影響，可能造成抵押貸款違約率上升。而這兩方面的影響都最終會匯集到商業銀行系統，造成商業銀行不良貸款率上升、作為抵押品的房地產價值下降，最終影響到商業銀行的盈利性甚至生存能力。
人們需要認識中國和美國經濟周期以及房市周期的差異性。美國是一個處於全球體系之下的有著悠久市場經濟歷史的國家，周期性很強，目前正處於本輪經濟周期的繁榮後期。
中國則還沒有經歷過一個完整的經濟周期，即使從改革開放算起到現在也只有30年的歷程，從1992、1993年提出市場經濟到現在更是只有15年歷史。處於這一階段，中國經濟的關鍵詞是供需不平衡，固定投資需求大。這是區別於美國經濟接近10年一個周期的重點所在；此外，中美房市的周期也有所不同。中國實施房改後，結束了此前多年無住房市場的局面，需求大幅飆升。雖然中國房市也存在投機因素的推動，但需求大而供給有限是促使房價走高的最重要原因。而且，對於中國房市，政府有調控餘地。
本次美國次貸危機也給中國宏觀調控提出了啟示。主要有三方面：第一，有必要把資產價格納入中央銀行實施貨幣政策時的監測對象。因為一旦資產價格通過財富效應或者其他渠道最終影響到總需求或總供給，就會對通貨膨脹率產生影響。即使是實施通貨膨脹目標制的中央銀行，也很有必要把資產價格的漲落作為制訂貨幣政策的重要參考；第二，進行宏觀調控時必須綜合考慮調控政策可能產生的負面影響。例如美聯儲連續加息時，可能對房地產市場因此而承擔的壓力重視不夠；第三，政府不要輕易對危機提供救援。危機是對盲目投資和盲目多元化行為的懲罰，如果政府對這種行為提供救援，將會導致道德風險的滋生。本次發達國家中央銀行在市場上聯手注資，可能會催生下一個泡沫

❽ 美國次貸危機中次是什麼意思

美國次貸危機中次是指抄次級的意思。

美國次貸危機（subprime crisis）也稱次級房貸危機，也譯為次債危機，因次級抵押貸款機構破產、投資基金被迫關閉、股市劇烈震盪引起的金融風暴。

美國次貸危機致使全球主要金融市場出現流動性不足危機。從2006年春季開始逐步顯現的，2007年8月開始席捲美國、歐盟和日本等世界主要金融市場。次貸危機目前已經成為國際上的一個熱點問題。

(8)美國次貸危機後房產價格變化擴展閱讀：

美國次貸危機原因

一、為推動經濟增長，鼓勵寅吃卯糧、瘋狂消費。

自由主義經濟學理論歷來重視通過消費促進生產和經濟發展。亞當斯密稱「消費是所有生產的唯一歸宿和目的」。熊彼特認為資本主義生產方式和消費方式「導源於一種以城市享樂生活為特徵的高度世俗化」，也就是說，他們認為奢侈消費在表面上促進了生產。

二、社會分配關系嚴重失衡，廣大中產階級收入不升反降。

近三十年來，美國社會存在著一種很奇怪的現象，一方面是美國老百姓超前消費，另一方面，老百姓的收入卻一直呈下降態勢。

三、金融業嚴重缺乏監管，引誘普通百姓通過借貸超前消費、入市投機。

參考資料來源：網路-美國次貸危機

❾ 為什麼美國房價下跌就引發次貸危機美國人總是在買房子嗎

次貸危機本來就是指，銀行家們貸款給了明知道不能還錢的「次級貸款者專」們（就是屬指信用不十分良好的的用戶，大多是窮人）。而要知道，銀行是以贏利為目的的，沒有好處，銀行怎麼會明知道會虧損，還平白貸款給窮人？
他們從一開始就瞄上了窮人們手中的房子。只要房價有升值的空間，那麼，將來窮人們一旦還不上貸款，銀行就可以強行拍賣他們本來拿來做抵押的房子，畢竟房子是值錢的嘛。
所以現在房價下跌，銀行拿不到預期中的利潤，甚至收不回貸款的本金，紛紛破產，於是全球經濟一起受波折。