住房混合貸款利息

⑴ 買房組合貸款的利率是怎麼算的，我是在工商銀行貸的，利率多少

組合貸款的商業來性貸款部分利率源按照我行商業性個人住房貸款利率政策執行，住房公積金貸款部分利率按當地住房公積金管理中心個人住房公積金貸款利率政策執行。請您登錄工行門戶網站（www.icbc.com.cn），點擊「行情工具-存貸利率」查詢貸款基準利率。各分行根據基準利率調整和風險定價原則，結合信用、期限等因素，最終確定貸款利率水平。不同貸款還款方式利息計算方法存在差異，請您聯系貸款行詳詢。

（作答時間：2020年7月23日，如遇業務變化請以實際為准。）

⑵ 個人住房貸款的利息是怎麼算的

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。

具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

(2)住房混合貸款利息擴展閱讀：

借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份。

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

（6）貸款行規定的其他條件。

資料

（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；

（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；

（3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批准文件；

（4）借款人用於購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；

（5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；

（6）貸款行規定的其他文件和資料。

貸款程序

（2）貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料；

（3）簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與銀行簽訂住房貸款合同；

（4）貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款；

（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；

（6）貸後服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。」

⑶ 個人住房組合貸款利率如何計算

個人住房組合貸款貸款利率：

計算方法：

1、一手房總貸款額度不得超過房價總價的80%

2、二手房總貸款額度不得超過房價總價的65%

3、額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業性貸款分別計算。

個人住房組合貸款即公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。

所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。執行銀行貸款基準利率：一年以內利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。

公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。執行公積金貸款利率：五年以內（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。

(3)住房混合貸款利息擴展閱讀：

個人住房組合貸款管理：

個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委託銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益。

借款人在銀行開設一個用於還貸的存款賬戶，每月20日前存足當月的應還款數額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業性貸款的本息。

貸款出現逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收。

借款人申請提前還貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款的余額比例分別提前還款。不得單獨提前歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款。

借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。

⑷ 從建行，組合貸，首房首貸，可貸款幾成利率多少

根據您的問題組合貸款建設銀行，第一次買房貸款。

目前建設銀行公積金部分還是按照公積金管理中心利率執行，但是要符合公積金政策。

目前公積金貸款買房情況如下:

一、公積金貸款優先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求，首套住房是指職工家庭無住房且無貸款購買住房記錄（含商業貸款和公積金貸款）。

二、暫停受理主城區范圍內非首套住房的公積金貸款申請。以下任一情形均認定為非首套住房：

（一）經公積金中心系統查詢，職工家庭已有一次及以上公積金貸款記錄的（無論是否還清）。

（二）經人民銀行徵信系統查詢，職工家庭已有一次及以上貸款購買住房記錄的（無論是否還清）。

（三）經我市不動產登記管理機構查詢，職工家庭已擁有一套及以上住房的。

滿足以上政策要求情況的就可以通過公積金買房。公積金個人最高貸公積金余額的25倍，個人最高貸款金額為40萬元，組合除去公積金貸款部分其他的按照銀行政策執行，利率上浮10%。首付三成起步。

關於買賣二手房我主要負責江北鴻恩寺公園區域保利江上明珠小區和國興北岸江上，招商江灣城等小區。

如果老師你有這些區域買房賣房都可以隨時撥打我的電話咨詢，歡迎你的來電，祝你早日買到溫暖的家。

⑸ 二手房組合貸款利率怎麼計算

組合貸款貸款利率
個人住房組合貸款貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。目前執行的2015年銀行新貸款基準利率，1年以內（含）利率是5.1%，1-5（含）年利率是5.50%，5年以上利率是5.6%。
公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。現行公積金貸款利率是2015年5月11日調整並實施的，5年以內（含）利率3.25%，5年以上利率是3.75%。

⑹ 住房公積金貸款和商業貸款利率都不一樣，那麼組合貸款利率怎麼算

分別計算，公積金按照公積金利率，商業貸款按照商業貸款的利率。

⑺ 組合貸款利息高嗎，組合貸款劃算嗎

貸款建議抄你去平安普惠申請，直接襲網上申請，可以選擇適合自己的產品，沒有前期，安全簡單快速，希望可以幫到你。
辦理貸款的流程：
1、借款人向平安普惠提交貸款申請材料；
2、借款人提交的申請材料進行初審；
3、平安普惠對通過初審和資信調查，符合貸款條件的貸款申請進行審批；
4、通過審批的，通知借款人辦理合同簽訂、放款、抵押或質押等相關手續；未通過審批的，須向借款人進行說明；
5、借款合同生效後方，發放貸款