『壹』 國家統計局的商品房價格指數是什麼意思
計算公式由於版面原因無法顯示。詳細可參閱國家統計局網站，在網站最下方檢索「住宅銷售價格統計調查方案」關鍵詞，即可找到你需要的資料。下文內容均來源於該《方案》。
六、價格指數的計算方法
（一）新建住宅銷售價格指數的計算方法。
⒈各城市基本分類月環比價格指數。
計算步驟與方法：第一，計算某一新建住宅項目90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類的環比指數；第二，採用雙加權計算全市三個基本分類的環比指數，即分別利用本月銷售面積和金額作為權數計算價格指數，然後將兩個價格指數再簡單平均計算；第三，計算保障性住房環比價格指數，計算方法與商品住宅基本分類計算方法一致。
具體計算過程為：
⑴計算各項目各基本分類（90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上商品住宅和保障性住房）本月及上月平均價格。
本月及上月平均價格計算公式為：
和 （1-1）
其中：、為第i個項目第j基本分類t期（本月）、t-1期（上月）銷售金額，、第i個項目第j基本分類t期（本月）、t-1期（上月）銷售面積。
⑵計算各項目各基本分類（含保障性住房）月環比價格指數。
①連續性銷售項目和新開項目環比價格指數的計算。
連續性銷售項目是指，該項目本月和上月對應分類都有成交記錄；新開項目是指，該項目本月第一次進入市場銷售（本方案中連續四個月沒有成交記錄的在售項目也視為新開項目）。
對於新開項目，需對上月該項目各分類平均價格進行評估，具體評估方法如下：如果新開項目附近區域存在可比在售項目，則按照該可比項目對應分類成交價格評估新開項目上月價格；如果沒有，則根據區域、地段、價格同質可比原則，選取與該項目位置屬同一級別區域的相似項目，按照其對應分類成交價格評估新開項目上月價格；如果上述項目都不存在，則根據該項目附近區域內本月二手住宅交易價格變動幅度或有關價格數據變動幅度進行評估。
連續性銷售項目和新開項目基本分類環比指數計算公式為：
（1-2）
其中：為第i個項目第j基本分類t-1期（上月）平均價格（對於新開項目則為評估的平均價格），為t期（本月）平均價格。
②間斷性銷售項目環比價格指數的計算。
間斷性銷售項目是指，由於市場供求變化等原因導致該項目當月有交易，對應分類上月沒有交易，而在上月之前的兩個月內曾經有交易的項目。
對於該類項目，依據項目上月之前兩個月內離本月最近的各分類成交數據計算各分類平均價格，再利用下列計算公式計算基本分類環比價格指數：
（1-3）
其中：表示第i個項目第j基本分類t期（本月）平均價格，表示距離本月最近的對應基本分類平均價格，n為距離本月的月份個數。
⑶計算全市基本分類（含保障性住房）月環比價格指數。
計算公式為： （1-4）
其中：為第i個項目第j基本分類環比價格指數，為第i個項目第j基本分類t期（本月）銷售面積（金額），n為該基本分類中包含項目的個數。將分別利用銷售面積和金額加權計算得到的兩個指數再簡單平均計算。
⒉各城市基本分類以上類別價格指數。
⑴定基價格指數的計算公式（註：以2010年為基期，即以2010年平均價格為基期價格、2010年銷售面積為基期銷售面積）。
（1-5）
其中：Pt表示當月各分類平均價格，Q2010表示2010年各分類銷售面積，、分別為本月和上月定基價格指數，為環比指數。
⑵月環比價格指數的計算公式。
（1-6）
⑶月同比價格指數的計算公式。
（1-7）
（二）二手住宅銷售價格指數的計算方法。
⒈各城市基本分類月環比價格指數。
⑴計算各基本分類中選中的二手住宅的環比指數。
計算公式為： （2-1）
其中：為第j基本分類中第i個樣本住宅t期（本月）價格，為t-1期（上月）價格。
(2)計算全市基本分類環比價格指數。
採用雙加權計算全市各基本分類的環比指數，即分別利用本月銷售面積和金額作為權數計算價格指數，然後將兩個價格指數再簡單平均計算。
計算公式為： （2-2）
其中：為第j基本分類中第i個樣本住宅環比價格指數，為第j基本分類中第i個樣本住宅所代表住宅類型的t期（本月）銷售面積（金額），n為該基本分類中包含樣本住宅的個數。
⒉各城市二手住宅銷售價格指數的計算方法同各城市新建住宅價格指數。
『貳』 為什麼居民住房價格不計入居民消費價格指數
居民住房價格亦即商品房價格為什麼不計入CPI居民消費價格指數
最近，國家統計局北京調查總隊首次向公眾解讀了CPI的採集過程和計算公式，有消費者對CPI不包括商品房價格表示不解，質疑購買商品房為什麼不是消費而是投資。就此問題，記者30日走訪了國家統計局有關負責人。
什麼是CPI指數？
這位負責人指出，CPI即居民消費價格指數(Consumer Price Index)，英文縮寫為CPI，是反映與居民生活有關的產品及服務價格調查統計出來的物價變動指標，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標。如果CPI指數升幅過大，表明通貨膨脹成為經濟不穩定因素。
我國編制價格指數的商品和服務項目，主要根據全國城鄉12萬戶居民家庭消費支出構成資料和相關的資料確定。目前共包括食品、煙酒及用品、衣著、家庭設備用品及服務、醫療保健及個人用品、交通和通訊、娛樂教育文化用品及服務、居住八大類，263個基本分類，約700個代表品種。居民消費價格指數就是運用抽樣調查技術對全國550個樣本市縣近3萬個采價點進行價格調查，加工整理後計算出來的。
商品房為什麼不算消費
這位負責人指出，目前我國編制的CPI指數，包括八大類消費品，每一類有一個權重。這個權重是根據居民消費結構，即消費支出所佔的比重來確定的。比如說食品支出占總支出的比重是多大等。統計人員會到每一個采價點居民家裡調查，這些家庭都有記賬的賬本。統計人員還到銷售網點去調查，每一類同質可比的商品，上個月是多少錢，這個月的價格是多少。通過這樣一些調查，來計算居民消費價格指數。
在八大類消費品中，第八類是住房價格。這里的住房價格主要是租房價格，而不是商品房價格。
你買一套房子，買來以後，是分段消費的，分年度消費。一般來說新房至少折舊五十年，或者更長時間，而在幾十年的折舊期間，房子還有可能升值。所以國際上通行的標准，把商品房價格不放在CPI當中，也不算居民消費，而是算做投資。
這位負責人說，國際上公認CPI有三大用途，即通貨膨脹指標、國民經濟核算以及支付的調整。世界各國大多採用CPI作為測量通貨膨脹的指標。一般認為，商品和服務普遍持續上漲就標志著發生了通貨膨脹。而不認為商品房和股票等資產價格上漲意味著通貨膨脹。另外，根據國民經濟核算分類，商品房購買屬於投資行為，而CPI關注的是消費，只能反映與居民即期消費密切相關的消費品及服務項目的價格變動，不必要也不可能反映房地產和股票等資產類價格的變動。
這位負責人指出，不將商品房(資產)價格納入CPI統計范疇，不代表CPI不反映居住類(消費)價格的變化。主要通過建房和裝修材料價格變化、房租的變化、房貸利率和物業費的變化，以及水電、燃料的價格變化來反映居住類價格的變化情況。
『叄』 住房市場指數是什麼
含義：評論當前市場新建獨居家庭住房的銷售額及建築商對未來趨勢的預期
(1)該指標回是對未來房地產活動答最好的預測指標之一。它基於建築商的直接反應，而建築商又具有當前和未來市場房屋建築趨勢的最好感覺。
(2)住房市場指數在報告的當月發布，位於其他任何月度房地產報告之前。
(3)最後，住房市場指數已被證明是一個不錯的記錄未來房屋銷售額的領先指標。
『肆』 什麼是住房指數
4月份全國大中城市房價上漲5.6%（附詳表）
人民網北京5月25日訊 據國家發改委網站消息，國家發展改革委、國家統計局公布的最新調查顯示，2006年4月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.6%，漲幅比上月高0.2個百分點；其中新建商品住宅上漲6.4%，漲幅比上月提高0.5個百分點。與去年同月比，漲幅較高的城市包括：呼和浩特14.9%，深圳13.6%，大連11.1%，下降的城市只有上海，降幅為6.2%。北京新建商品住房銷售價格，與去年同月比上漲8.2%，與上月相比則上漲了1.3%。
一、新建商品住房銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比上月高0.5個百分點；環比上漲0.7%，漲幅比上月高0.2個百分點。
分類別看，與去年同月比，經濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格分別上漲5.8%、5.5%、8.0%，漲幅比上月分別高1.5、0.5和0.2個百分點；與上月比，經濟適用房、普通住宅銷售價格分別上漲0.2%和0.8%，漲幅比上月分別高0.2和0.3個百分點。高檔住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅與上月持平。
分地區看，與去年同月比，漲幅較高的城市包括：呼和浩特14.9%，深圳13.6%，大連11.1%，福州9.9%，徐州9.2%等；下降的城市只有上海，降幅為6.2%。與上月比，漲幅超過1%的有22個城市，其中漲幅較大的主要城市包括：廣州2.4%，成都2.1%，大連1.8%，沈陽1.6%，北京1.3%等；下降的城市有8個，其中降幅較大的城市包括：襄樊6.1%，北海4.6%等。
二、二手住房銷售價格同比上漲5.8%，漲幅比上月回落0.9個百分點；環比上漲0.9%，漲幅比上月高0.4個百分點。
與去年同月比，漲幅較高的主要城市包括:大連22.9%，深圳14.1%，呼和浩特11.1%，鄭州11%，沈陽9.8%，北京9.4%等; 溫州、北海等3個城市有所下降。
與上月比，漲幅較大的主要城市包括：沈陽8.4%，鄭州4.2%，貴陽4.1%，北京2.2%，昆明2.1%，大連1.9%等；下降的城市有6個，其中北海下降3.4%。
三、非住宅商品房銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比上月高1.4個百分點；環比上漲0.5%，漲幅比上月高0.4個百分點。
其中，與去年同月比，辦公樓、商業娛樂用房、工業倉儲用房銷售價格分別上漲4.1%、4.9%和1.8%。與上月比，辦公樓、商業娛樂用房銷售價格分別上漲0.5%、0.7%，工業倉儲用房銷售價格比上月下降0.1%。
附表：2006年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數
地 區 房屋銷售價格指數 新建商品住房價格指數 二手住房價格指數
同比 環比 同比 環比 同比 環比
全 國 105.6 100.4 106.4 100.7 105.8 100.9
北 京 107.9 101.6 108.2 101.3 109.4 102.2
天 津 106.4 100.7 106.7 100.8 106.0 100.6
石 家 庄 104.9 101.1 104.9 101.3 106.6 100.6
太 原 104.3 100.2 103.4 100.3 102.6 100.4
呼和浩特 112.6 100.3 114.9 101.2 111.1 100.1
沈 陽 106.6 101.8 106.2 101.6 109.8 108.4
大 連 112.6 101.5 111.1 101.8 122.9 101.9
長 春 101.4 100.0 101.2 99.2 101.7 100.6
哈 爾 濱 103.3 100.4 103.4 100.5 103.9 100.4
上 海 97.2 99.9 93.8 100.0 102.7 99.8
南 京 105.0 100.7 103.6 100.6 106.3 101.0
杭 州 103.4 101.0 103.6 100.8 105.1 101.6
寧 波 101.7 100.4 102.2 100.6 100.8 100.0
合 肥 101.9 100.7 102.8 101.0 101.2 100.4
福 州 108.3 101.3 109.9 101.3 106.2 101.3
廈 門 105.6 100.9 106.3 101.0 104.7 101.4
南 昌 105.5 100.8 105.3 100.6 104.3 101.1
濟 南 104.3 100.2 104.4 100.4 103.8 100.0
青 島 107.2 100.6 108.2 101.2 106.4 100.3
鄭 州 105.7 101.0 104.8 100.6 111.0 104.2
武 漢 104.0 100.5 104.5 100.6 102.0 100.2
長 沙 104.5 100.8 104.8 101.0 104.6 100.6
廣 州 105.6 101.8 108.2 102.4 103.0 101.2
深 圳 114.1 100.8 113.6 100.2 114.1 101.4
南 寧 103.8 100.3 104.5 100.6 102.0 99.7
海 口 101.7 100.8 104.2 100.9 93.1 101.0
重 慶 102.6 100.2 102.7 100.2 102.2 100.6
成 都 106.9 101.6 108.3 102.1 103.7 101.6
貴 陽 104.1 100.0 104.9 99.6 105.2 104.1
昆 明 101.9 100.9 101.5 100.8 103.3 102.1
西 安 103.0 100.2 103.1 100.4 105.2 100.9
蘭 州 103.8 99.9 105.8 100.2 102.1 100.0
西 寧 104.7 101.4 106.1 101.2 104.9 102.0
銀 川 101.9 100.2 101.2 100.0 103.6 100.0
烏魯木齊 100.4 100.4 100.1 100.3 101.1 100.9
唐 山 107.6 100.8 108.1 100.7 109.0 100.8
秦 皇 島 105.9 100.7 106.3 100.5 105.9 101.1
包 頭 107.7 100.8 106.8 100.7 108.7 100.4
丹 東 103.2 99.7 101.7 99.5 106.6 100.0
錦 州 100.8 100.3 100.9 101.2 101.1 99.3
吉 林 103.9 101.2 105.4 101.8 102.3 101.0
牡 丹 江 102.5 101.3 103.0 101.2 104.1 101.7
無 錫 103.6 100.8 103.8 100.2 102.7 101.0
揚 州 104.8 100.6 104.8 101.5 105.0 99.2
徐 州 106.3 100.6 109.2 100.6 103.0 100.6
溫 州 96.6 99.5 100.0 100.0 92.9 99.0
金 華 100.8 100.1 100.8 100.1 100.6 100.1
蚌 埠 104.7 100.9 105.5 100.7 100.3 100.8
安 慶 105.2 100.8 104.9 100.9 105.6 100.8
泉 州 104.4 100.1 104.6 100.2 105.2 100.2
九 江 104.4 100.3 102.7 99.5 106.3 101.2
贛 州 104.9 100.1 104.0 99.8 106.5 100.9
煙 台 105.1 101.2 106.8 101.3 105.0 101.9
濟 寧 105.1 102.7 106.1 103.2 100.2 100.4
洛 陽 102.2 100.1 102.7 100.0 102.5 101.4
平 頂 山 102.3 100.8 102.5 100.9 100.8 100.0
宜 昌 105.7 100.3 105.7 100.4 107.7 100.3
襄 樊 101.8 96.2 102.8 93.9 100.0 100.0
岳 陽 102.7 100.4 103.4 100.4 101.5 100.1
常 德 102.5 100.2 104.0 100.4 101.1 100.4
惠 州 102.2 100.6 102.1 100.2 105.5 103.0
湛 江 104.0 102.2 104.2 102.5 102.6 100.8
韶 關 105.2 100.8 106.3 101.1 103.9 100.3
桂 林 104.9 100.1 104.2 100.2 102.1 100.1
北 海 101.2 96.9 103.8 95.4 95.2 96.6
三 亞 101.3 100.0 101.4 100.0 101.0 100.3
瀘 州 106.3 100.9 106.9 101.2 105.3 100.6
南 充 105.5 100.6 108.2 100.8 109.3 101.9
遵 義 101.9 99.0 101.1 99.9 101.4 101.5
大 理 105.4 100.1 100.4 100.2 121.6 100.0
註：同比以去年同月價格為100，環比以上月價格為100。
『伍』 什麼是房屋價格指數 如何計算出的
房屋價格指數是通過調查房屋銷售價格而編制的價格指數。
從進入房地產市場的版渠道看，房屋銷售權價格包括商品房銷售價格、公房銷售價格和私房銷售價格三部分。
目前我國包括「中房指數」在內的十餘種房地產指數，均存在著編制理論不完善和實際操作不規范等問題。
一般採用抽樣調查方法，在對市場商品房項目進行調查的基礎之上，採用聚類分析方法，確定樣本，然後對樣本進行較長時間的跟蹤調查。
中房指數將物業按用途分為四大類：以1994年11月北京物業的比較價格為基值，各城市的四類物業的銷售價格為依據，分別分為高、中、低三檔，以各類各檔次物業的銷售量為權計算四類物業的平均價格，最後將這四類物業的平均價格以竣工量為權數求得加權平均價格。並以此平均價格作為各城市的物業比較價格，運用下列公式計算各城市的房地產價格指數：
某時期城市房地產價格指數＝某時期該城市物業比較價格/1994年11月北京物業比較價格×100%
『陸』 住房價格風險是什麼意思 百度文庫
房子會掉價。以後轉手就收不回那麼多錢了
企業商品價格風險可分為直接商品價格風險和間接商品價格風險。
當企業的資產、負債中存在物質商品形態時，這些商品的市場價格的任何變動直接對企業的資產價值產生影響，由此產生的商品價格風險稱為直接商品價格風險。
但是，有相當部分企業並不直接生產和消費風險性商品，甚至並不擁有風險性商品資產和負債，但它們同樣因商品價格的非確定性波動而對企業形成風險收益或損失。這種對特定范圍的企業形成間接影響的價格風險稱為間接商品價格風險。
『柒』 住房價格風險指數是指現在買房不好嗎
您好，10月24日南開大學發布的「住房價格風險指數」顯示，對於全國70個大中城市來說，在過去5年的時間里，住房價格風險越來越高。
也就是說，深圳的住房價格風險指數全國最高，其次是北京。從總體來說，住房價格越高的城市，其住房價格風險就越高。而這些城市又主要集中在一線城市。如果這些城市的房價繼續上漲，那麼這些城市的房價風險還會繼續上升。
至於住房價格風險較高的其他城市，主要表現是那些城市經濟實力不足，但房價上漲較快的城市，這些城市房價主要特徵是房價收入比過高。比如襄陽、牡丹江、錦州等。在 這些城市，總體房價水平與其他城市相比可能不會太高，但這些城市房價可能會上漲較高，及住房供應量過多，從而使得這些城市的住房過剩十分嚴重，房價風險自然升高。
望採納謝謝
『捌』 國家統計局發布的70個大中城市住房價格指數
糾正一下，月度同比數據的意思是當月價格比去年同月價格，月度環比數據才是當月價格比上月價格，所以2011年11月份月度同比數據的基期應該是2010年11月份。
有兩個可能：一是開始發布住房價格的第一期未必是開始統計的第一期，國家統計局可能先做了很多期的試點，然後才正式發布；二是要求各單位在上報當月數據的同時也要上報去年同期的數據，這樣就有基期了。
『玖』 什麼是住宅指數
住宅指數全名：住宅銷售價格指數，是綜合反映住宅商品價格水平總體變化趨勢和變化幅度的相對數。中國住宅銷售價格指數由70個大中城市的新建住宅銷售價格指數和二手住宅銷售價格指數組成。
（一）新建住宅銷售價格指數基礎數據來源。直轄市、省會城市、自治區首府城市（不含拉薩市）、計劃單列市以及部分地級市等53個城市，使用房地產管理部門的網簽數據。其他17個城市暫時使用統計局系統房地產開發統計報表中的相關數據。
（二）二手住宅銷售價格指數基礎數據來源。由國家調查隊系統向各有關城市房地產管理部門、房地產經紀機構收集相關數據。