按揭貸款結息方式

Ⅰ 結息方式為按季結息，貸款人不還息，銀行怎麼辦

碰到不還的，如果是抵押類貸款的，銀行可以向法院申請拍賣該抵押物
如果是擔保人擔保類的，貸款人不還錢，銀行會要求擔保人還錢，這些都是有法可依的，貸款合同都寫的很清楚

Ⅱ 貸款結息

是不是超期了？每月的月供應該及時歸還！

Ⅲ 商品房按揭貸款計息方式有哪幾種

A 本息還款法VS本金還款法

友情提醒：本金還款法和本息還款法還款總額的差別，與還貸時間、借貸數額密切相關，想貸款買房的市民可根據相應公式計算後，自行選擇還貸方式。

B 提前還貸：還是「本金法」省錢

有些市民在買房後，可能會提前還貸，那麼，在這種情況下，哪種還款法省錢呢？具體情況，市民依舊可套用相應公式計算。在此，我們仍以貸款30萬元、期限20年、月利率4.2‰來計算，可算出，依舊是本金還款法利息少。假如5年後，市民提前一次性還清貸款，根據本息還款法計算，5年中，已還本金49457元，已還利息69733元，需一次性付清所剩的本金250543元；根據本金還款法計算，5年中，已還本金75000元，已還利息66308元，再一次還款225000元就行了。兩種還款方法比較之下，本金還款法所支付利息比本息還款法少3425元。

C 銀行：合同不能更改

既然等額本金還款法比等額本息還款法在還款總額方面有那麼大差距，那本息還款法能否更改為本金還款法呢？昨日，記者采訪了個人商業住房貸款額度最大的工商銀行。

在南京最早從事個人住房貸款的工商銀行鼓樓支行業務經營部一位陳姓工作人員介紹，自 1995年工商鼓樓支行從事個人住房按揭貸款以來，一直採用的是等額本息還款法，本息還款既方便又簡潔，不僅銀行推薦這種方法，而且購房者也贊同這種方法。至於本息還款法能否改成本金還款法，到目前為止，銀行還沒有碰到這種事情；就是碰到了，因為購房者和銀行之間已簽訂了貸款合同，而且合同已生效執行，肯定是無法更改的。其他一些銀行的說法基本和工商銀行鼓樓支行一致，即合同已生效，不能更改。

D 律師：銀行有告知義務

同時，許多市民詢問，他們的房貸是由房產公司代辦的，他們只簽了個字，根本不知道還款有兩種方式，在這種情況下，房產公司應負什麼樣的責任？對此，南京同大律師事務所朱曉峰律師認為：購房者向開發商購買商品房需進行商業貸款時，通過開發商向銀行貸款，開發商在購房者與銀行借貸關系中，起到橋梁作用。作為開發商，雖不是貸款主體，對貸款合同不承擔相應責任和義務，但在與購房者和銀行溝通時，知曉商業還貸中兩種還款方式，開發商應向購房者明示。

銀行在與購房者簽訂的貸款合同中，明確規定兩種還款法的利弊關系應有告知購房者的義務。在實際借貸關系中，銀行違反這種告知義務，但目前我們國家有關法律中對違反這種義務還沒有明文規定銀行該承擔什麼責任，購房者該如何維護自己的合法利益，除非購房者在合同條款中寫有相關約定內容。同時，在購房貸款合同中，如果出現重大誤解或明顯不公平的情況下，購房者可依據《合同法》要求銀行撤消或變更相關條款，即變更還款方法

Ⅳ 銀行貸款有幾種還款方式

對貸款還本付息的計算方法有許多種，如固定利率計息法、等額本息還款法、等額本金還款法、等差遞增或遞減還款法、等比遞增或遞減還款法等等。

1998年10月14日，中國人民銀行貨幣政策司曾以(銀貨政發(1998)149號文，通知各商業銀行，對個人住房貸款還款法作出了規定。該規定指明的還款法有等額本息還款法、等額本金還款法兩種。但是，該規定還說「等額本息還款法下還可採取等額累進還款法和等比累進還款法」。

因此，就住房貸款來說，目前有四種還款計算方法。下面主要介紹這四種:

1、等額本息還款法：

這種還款方式每月的還款額度是一樣的，不過每月還款的額度中利息占據了大部分，不過相比於等額本金，同樣的貸款額度和利率，等額本息每月的還款壓力比較小，適合低收入者，這里值得注意的是等額本息整體還的利息比較多。

2、等額本金還款法：

這種還款方式適合收入穩步提升的人群平，而且前期的還款壓力比較大，在還款的時候本金占據了大部分，同樣的貸款額度和利率，等額本金的總利息要比等額本息低，而且每月的還款額度是遞減的，後期還款的壓力會比較的小。

3、等額遞增（或遞減）還款法:

等額遞增（或遞減）還款法也叫等額累進還款法。所謂等額遞增（或遞減）還款法是在等額本息還款法的基礎上發展起來的。這種方法的特點是：把還款的期限分作兩個或幾個階段，每個階段內的還款額度是不同的。可以是遞增的；也可以是遞減的。

4、等比遞增（或遞減）還款法:

等比遞增（或遞減）還款法也叫等比累進還款法。所謂等比遞增（或遞減）還款法是在等額本息還款法的基礎上發展起來的。這種方法的特點是：把還款的期限分作兩個或幾個階段，每個階段內的還款額度是不同的。可以是按比例遞增的；也可以是按比例遞減的。

(4)按揭貸款結息方式擴展閱讀:

銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。

如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。

Ⅳ 存款結息與貸款結息的方式都有哪些

1,。存款結息是按季度付息，即每年的3月6月9月12月的20號結算利息，在21號入賬。
2，定期存款是按定期周期結息。超出部分按活期計算。 貸款是按天計息。。即你用了多長時間的貸款，就需要支付多長時間的利息。 （部分特殊貸款是一次性支付全程利息的）

3.目前銀行的活期存款為按年結息，即每年6月30日為結息日，7月1
日計付利。9月21日調整後，每季度末月的20日為結息日，次日付息。按照新的規則息，相當於活期存款利息每年多了三次「利滾利」的機會，考慮利息稅的因素，10000活存款年本息由原來的10057.6元，增加到10057.72元，增長0.12元。此外，央行下放了6種存款計結息方式的決定權。除活期和定期整存整取兩種存款以外，國內銀行的通知存款、協定存款、定活兩便、存本取息、零存整取、整存零取等存款種類，只要不超過央行同期限檔次存款利率上限，計結息規則由各銀行自己把握。除了按季度計結息使存款人收入有少許增長外，本市商業銀行人士還補充介紹，其中的一些新規定使利息有增也有減。對於每有31天的月份來說，假設存款人在本月30日存款、下月1日取款，過去銀行計息把每月30日、31日視為相同計息日，只按一日計息，而執行新規定後則多計算一天的利息。但對特殊的、2月份來說，假設2月28日存款，3月1日取款時，過去會按3天的利息來支付，而新規定執行後，就只計算一天的利息

Ⅵ 個人住房類貸款有哪些結息方式

若在招商銀行申請個人住房貸款，常用的還款方式包括：「等額本金」、「等額（本息）還款」等方式。具體您申請的貸款採用哪種方式，需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協商確定，您可以直接聯系經辦行確認。

Ⅶ 辦理住房按揭貸款，為什麼要看流水的結息，有什麼標准急

看結息是為了查看你的銀行賬戶的日均余額，也就是為了驗證你的還款能力。

Ⅷ 房屋貸款有幾種還款方式

對於已經繳納公積金的購房者來說，可以選擇的方法有公積金貸款，它的利率回較低，如果沒答有的話，購房者可以選擇商業貸款，額度大，利率高。貸款還款有兩種比較常見的還款方式：等額本金和等額本息法。

一、買房子貸款怎麼貸？

1.住房公積金貸款：如果您繳納了公積金六個月以上可以首選公積金貸款，需要去銀行進行申請，然後去公積金部門進行業務的辦理之後銀行進行審核，簽訂貸款協議之後才能拿到貸款

2.商業貸款：商業貸款是操作方便，流程簡單，一般只需要幾個工作日就可以辦理完畢，貸款利率高但是能貸款的金額比較大。貸款還是要進行申請貸款，辦理抵押手續，銀行審核完成之後才可以進行簽訂合同，拿到貸款。

二、買房子貸款有幾種還款方式？

1.等額本金法：次方法比較適合手頭有點積蓄，或者收入較高的人選擇，它是一種本金分攤到每個月，再將利息按每個月到最後一個月的時間來算，也就是一開始要還的很多，越到後面越少。

2.等額本息法：適合收入不高但是穩定的工薪階層選擇。每個月要還的金額都是一樣。

買房子貸款貸，具體可以致電銀行進行詳細詢問。