個人住房貸款抵押物的房齡

❶ 用房子做抵押貸款，對房齡、面積大小有要求嗎

用房子做抵押貸款對房齡有要求的，對於面積大小沒有具體要求。

比如以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。

對於已經購買並且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

銀行對於房子抵押貸款還有以下幾個條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(5)貸款銀行規定的其他條件，例如最高不超過所購住房價格的70%。

(1)個人住房貸款抵押物的房齡擴展閱讀：

房屋抵押貸款申請條件（以工商銀行為例）：

1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業;

2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);

3. 具有良好的信用記錄和還款意願;

4. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

5. 有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發，不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目;

6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

7. 在工商銀行開立個人結算賬戶;

8. 銀行規定的其他條件。

參考資料來源：網路-住房抵押貸款

❷ 個人住房抵押貸款需要哪些條件

抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。

❸ 房子抵押對房齡的要求

通常而言，房齡是自竣工日期起至今的時間，而竣工時間則會清楚的顯示在房產證上，一目瞭然。所以，千萬別想當然的以為，房齡的起算時間，是拿到房產證或入駐的時間，這顯然是不科學的理論。
見了房產證，相信對於房屋的「出生日期」你會有所明了。需要特別提醒的是，為了控制資金風險，房齡超過20年以上的房產恐很難敲開個別銀行的大門，譬如像工商銀行、建設銀行、渤海銀行等都會因擔憂房屋的變現能力，而將你拒之門外。
不過，比如像中信銀行、中國銀行對於房齡的規定均為25年，更有像招商銀行這樣的親民典範能夠對30年以下的抵押房予以接受。正所謂貨比三家，需要申請房產抵押貸款的借款人，同樣應該多找幾家銀行進行對比。

❹ 房產抵押貸款對房齡有什麼要求嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房內產，比如個人住房容、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❺ 抵押貸款房齡有什麼要求

房產抵押貸款對房齡的要求不超過20年，還要提供其他合格材料，如下；
以房子作抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。

貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。

❻ 房齡17年有100多平方能抵押貸款嗎

有證就可以的

❼ 銀行個人住房抵押貸款條件

房屋抵押貸款所需要的資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況回證明，答未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5、房產的產權證。

抵押貸款流程如下：向銀行提出貸款申請，並簽訂相關合同；銀行下批貸通知書，然後去房管局做抵押登記，拿出他項權證；將他項權證交給銀行，銀行放款。

❽ 住房抵押貸款，是不是房齡高越高越難辦理求解。

一般情況要求是不能超過20年的房齡，超過的只能想其他的辦法了，可以考慮民間借貸之類的，你可以咨詢專業的擔保公司，12年的時候我和擔保公司合作過，叫銀源新茂，很專業，辦事有效率，你可以先咨詢一下。

❾ 房齡超過多少就不可以辦理房屋抵押貸款了

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房內產，比如個人住房、家容庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❿ 個人住房抵押貸款有什麼限制嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的專第一樣就是房產，比如個人住房、屬家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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