按揭貸款被拒

1. 買房貸款被拒會是哪些原因

一、借款人年齡超過50周歲
通常，銀行對借款人的年齡是有限制的，規定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，這時候申請貸款的時候就可能被拒絕，因為在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔的風險比較大。
二、購買二手房的房齡較大
銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，通常是20-25年，但是有的銀行可能會有點不一樣，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，而且，申請的貸款額度也會比較高；房齡越大，在申請貸款的時候越容易被拒絕。
三、借款人從事銷售行業
銀行在進行貸款審批的時候，會比較關注借款人所從事的行業，一般像公務員、教師或醫生等行業的人評分會比較高，就容易獲得貸款；而從事銷售行業的借款人很容易被銀行拒絕，因為銷售行業人員的收入不定，有時候收入高，有時候收入低，銀行無法准確評估其還貸能力，所以就可能會拒絕。
四、借款人醫療保險與養老保險繳納不穩定
有些銀行在審批貸款的時候，會比較看中借款人的醫療保險和養老保險是否正常繳納，因為這兩類都屬於職工保險，繳納情況從側面反映了貸款人的工作情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，收入也不穩定，銀行擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能審批被拒。
銀行在審批貸款的時候，會對借款人的職業、學歷、年齡，所購房屋年齡，收入狀況等多個方面進行考核。另外，為了能夠順利辦理房貸，購房者還需要維護好自己的徵信。
那麼，哪些情況可能會產生不良徵信記錄呢？
1、信用卡連續三次(或兩年內累計六次)逾期還款。
2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
3、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
4、貸款利率上調，仍按原金額支付“月供”，產生欠息逾期。
5、“睡眠信用卡”激活後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。
6、信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。
7、為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。
8、欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。
9、水、電、燃氣費不按時交款。
10、個人信用卡出現套現的行為。
11、助學貸款拖欠不還款。
12、手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。
13、被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。
當然，不同的銀行的要求也可能會不一樣，所以大家最好咨詢當地的貸款銀行，提前了解政策的變化，為買房做好准備。

2. 房貸被拒可能是這些原因 被拒後應如何補救

貸款被拒的原因是逾期還款，而逾期還款分為申請人的「當前逾期情況」和「歷史逾期情況」，以及「連續逾期次數」。

1、當前逾期情況

如果申請人當月有逾期還款的情況，那麼銀行是不會繼續審批的。除非申請人立刻將逾期的欠款還上，同時還要提供還款小票(存款回執單)。

2、歷史逾期情況

銀行原因造成逾期。比如：銀行信用卡還款系統出現問題，導致你的還款沒有即時到帳，或調息後的月供增加，但銀行未盡到通知的義務，那麼申請人可以要求原借款銀行出具非惡意逾期證明。

有過累計6次以上的逾期，但是其他時間的還款情況都很良好，並能向銀行提供沒有按時還款的非主觀原因的說明，可嘗試向原發卡銀行或貸款銀行申請出具非惡意的還款證明。

逾期還款發生在2年前，對於2年前發生的逾期，銀行一般不會再計入到申請人的逾期次數中。不過如果發生在2年前的逾期次數較多，銀行會提高申請人的貸款利率，或是降低貸款額度。

3、連續逾期次數

對連續3次以上逾期的申請人，銀行一般不願受理。不過任何事情都不是絕對的，在實際操作中，一筆貸款是否能否獲批還與國家整體的信貸政策的松緊情況，申請人個人的綜合資質，如工作，收入，資產等有關。

(2)按揭貸款被拒擴展閱讀

房貸方式

1、個人住房委託貸款，住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

2、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

3. 房貸被拒通常有哪些原因

1、有逾期還款記錄
在辦理貸款時,借款人的個人信用報告是很重要的參考資料,如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄,那麼貸款被拒的可能就很高了。不過,如果借款人的逾期次數少、金額小,還是有獲貸的希望的,但貸款成數會被降低,貸款利率也會被提高。
2、貸款資料不完整
成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整,因為如果借款人提供的資料不完整,同樣會被銀行拒貸。

3、提供虛假資料
有些購房者擔心因為自己收入不高導致貸款額度不高,因此就想到提交虛假資料,但若是被銀行發現,貨款肯定會被拒,而且還有可能因此被列入「黑名單"。
4、個人收入不穩定,還款能力較弱
是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關系,如果借款人的還款能力不足,那麼銀行就需要承擔較高風險,房貸被拒的幾率也將增大
5、負債過高
借款人的月供一般不要超過家庭月收入的百分之五+,若超出這個限度,貸款就可能會被拒,即使能夠獲貸,貸款額度也不高。
6、購房者年齡過高
銀行會要求借款人的年齡在18歲以上,其中25-45周歲是比較受歡迎的群體,而借款人年齡超過50周歲申請貸款成功率會低一些。

4. 按揭買房貸款被拒 可以申請退房嗎

一、由於信貸政策發生變化或者銀行自身原因等政府或銀行的原因
這種屬於不可歸責於購房者和開發企業的外部原因下未能成功辦理按揭、致使購房合同無法繼續履行的情形。
按照較高法解釋「因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人」，即開發企業與購房者均可請求解除購房合同，而開發企業應將已收的首付款本金及利息全數還給購房者，雙方互不承擔違約責任。
二、由於屬於開發企業的原因而無法成功辦理按揭
比如因為開發企業與銀行合作關系出現變化，或者是開發企業所售項目不具備貸款條件等原因，即因為開發企業方面的原因導致無法成功辦理購房按揭。
那麼根據較高法解釋中「商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失」的規定，購房人可以請求解除購房合同並要求開發企業賠償損失，即開發企業應當允許辦理退房手續，同時退還已收的首付款本金及利息，並賠付約定金額或比例的違約金給購房人。
三、當購房人因個人本身原因而無法成功辦理按揭
比如購房人提供的資料不齊備、或者購房人缺乏還款能力、信用記錄不良等而未能從銀行獲得按揭貸款，開發企業是否應當允許購房人退房、解除購房合同?
可以看到，根據較高法解釋中「商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失」的規定。
一方面由於開發企業並不是直接提供按揭貸款的主體，並不具有保證順利辦理按揭貸款的義務，只有開發企業在宣傳廣告或合同中做出能夠提供按揭的承諾的情況下，如果按揭無法辦理，開發企業才應該對未辦理按揭導致的合同無法繼續履行承擔違約責任;
另一方面如果開發企業並未為自己設定確保按揭貸款得到成功辦理的相關義務，而按揭貸款合同未能訂立確是因為購房者本身的原因造成的，此時如果購房者要求解除已訂立的購房合同，法院一般不予支持。
這種情況下，開發企業方面有權要求購房人一次性付清餘款或者解除合同，如果解除購房合同則購房人應該賠償開發企業的損失，即按照違約金條款支付相應違約金(一般應是從首付款中扣除，剩餘首付款歸還購房人)。

5. 申請房屋按揭貸款被拒的原因都有哪些

一、提供虛假資料

一些人因為某種原因，妄圖用一份假材料可以矇混過關，殊不知銀行早就煉就一雙「火眼金睛」，遞交造假材料這些小伎倆很難過關，一旦被發現，貸款這條道路就徹底被自己葬送了。因此，千萬不要提交假材料。

二、個人徵信不良

我們都知道，銀行在借款人申請貸款之後，就會對借款人的個人徵信記錄開始審查，由於銀行的貸款要求一般都比較高，所以如果借款人的個人信用不良，一般都是很難通過銀行貸款申請的。這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔保，對方貸款逾期不還等都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟於事。

三、年齡、收入有限制

現在可以貸款的銀行有很多，所以各家銀行的貸款條件和要求也各有不同。借款人在申請貸款之前，就應該對貸款銀行的相關政策和要求進行了解，判斷自己是不是符合貸款銀行的申貸標准。一般來說，大部分銀行都要求借款人的年齡在18周歲以上、有穩定的職業和收入。

1、收入過低難貸款

申請房貸時，銀行會要求提供收入證明和銀行流水單，通常收入與房貸月供有一定的比例要求，如果購房人的收入不滿足銀行比例要求，那麼基本上就妥妥的被銀行拒之門外了。

2、年齡不符難貸款

6. 貸款被拒怎麼辦

貸款被拒解決辦法：
1.因為欠款或徵信原因被拒，要還清欠款，保持良好個人徵信記錄。
2.因為工資過低被拒，可增加銀行流水，提供有效的財產證明。
3.因為申貸人年齡不符合要求，可以更換符合要求的申貸人。
4.因為申貸人負債率過高被拒，可以降低負債率後重新申請貸款。
5.因為資料不完整被拒，完善個人資料。
6.因為房齡不符合要求的，可以選擇符合要求的。
7.因為首付款比例被拒的，可以提高首付款比例，按照各地區規定的最低首付款比例為准。
8.以名下個人財產作為抵押來申請按揭貸款。
9.各銀行要求不同，可以換一家銀行來申請。