① 濟南買房貸款需要什麼資料
您好，買房貸款需要的資料：
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明;
3.還款能力證明，收入證明;
4.已支付購房首付款的證明文件;
5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7.銀行要求提供的其他資料。
② 在濟南辦理購房貸款需要哪些手續
房貸所需材料1買房合同（期房為預售合同）2購買一手房期房者須提供房產商的營業執照，預售許可證，資質證書（復印件）3購買一手房現房者須提供房產商的營業執照，大產證（復印件）4所有購房者及其配偶的身份證，戶口簿，結婚證（未婚者無須到單位開具未婚證明），或獨生子女證明以及學歷證書（復印件）5收入證明（須單位開具，蓋單位公章或人事部門章）6首付款的收據及轉帳憑條（購二手房者）或發票（購一手房者）（復印件）7組合貸款者須提供主貸人及其配偶的個人公積金帳號8貸款申請人盡量提供個人及配偶名下的資產（房產，汽車，股票，保險，基金，銀行理財產品，銀行帳戶流水；個人開公司的請提供公司營業執照正本復印件，公司繳稅的請提供近六個月的公司稅單（復印件）9貸款申請人名下建設銀行的儲蓄卡或借記卡10上家提供收款）帳號（建設銀行的儲蓄卡或借記卡）11上家所有權利人及配偶的身份證及戶口簿（復印件）
③ 濟南首套房的認定標準是什麼
首套房，是指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。本期《問答周報》來為大家講講首套房的那些事~
一，濟南首套房的認定
濟南目前的限購政策是以家庭為單位，既認房也認貸。首套房需要以家庭為單位，名下無房、無貸款記錄。
具體認定標准如下：
1、銀行既考核家庭名下的貸款次數，又考察家庭名下在濟南市8區內的房屋套數；
2、家庭：夫妻雙方加未成年子女視為一個家庭；
3、房：以家庭為單位，在濟南市八區房屋套數，網簽在其家庭名下和登記在其家庭名下的住宅或住宅式公寓都認定為擁有的房屋套數；
4、貸款：以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數（已結清的也包括在內），包括外地購房貸款。貸款購買商業用房或底商、裝修貸款、汽車貸、信用貸、抵押消費貸、經營貸的貸款記錄不計入住房貸款次數，但是會算做負債。公寓貸款要根據個人徵信上體現的是住房貸款還是商業用房貸款來判定。
二、屬於首套房的其他情況
1、全款購買商住房
濟南現行的限購政策只針對商品房，而商住房則不在限購范圍之內。也就是說如果購房者現已購買了一套40年公寓性質的房產，想再買套70年產權的商品房，可以按照首套房購買；但如果購買公寓時申請了貸款，雖然不受限購限貸政策限制，卻很有可能無法享受首套房貸款優惠政策。
2、外地有房但沒貸
濟南的限購政策是在限購區域內「認房」，如果購房者名下有房，但是這個房子並不在濟南限購的八個區域內，並且購房者名下沒有房貸，那麼購房者購買的房子也可以被算作首套房，可以享受首套房的貸款優惠政策。如果購房者外地房子是貸款購買，則不能享受優惠政策。
3、未成年子女成年後獨立買房
「認房」和「認貸」都是以家庭為單位計算的，因而成年後子女單獨以個人名義買房則不受此限制。如果購房者在未成年時和父母共有一套房，而且整個家庭只擁有一套房，那麼成年後如果想再購買一套房，就需要先從原先家庭住房的不動產權證上去名，在購買房子時，所買的這套房才算首套房。如果不去名，則該套房會被認定為二套房。
4、動遷房沒有在房產交易中心備案
如果購房者擁有沒有在房產交易中心備案的動遷房，在這種情況下，不算作是購買過房子的。比如，有的購房者是因為家中房屋正在動遷，雖然是已經簽過動遷合同，但是尚未在房產交易中心備案，此時只是想購買一套房子作為過渡性房產來居住。雖然動遷房在限購范圍內，但在沒有網簽的情況下，再購買房子還是首套房。但是，動遷房一旦網簽過，那麼即使沒有辦理過戶也沒有拿到不動產權證，也會被限購。
本期的《問答周報》就到此結束了。相信大家對於濟南首套房的認定也有了一定的了解，如果您還想了解其他網路知識，可以點擊下方的鏈接，或者有其他的疑問，也可以提出您的疑惑。
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④ 在濟南有一套房子，用房產證可以抵押貸款嗎
房屋抵押
個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用專於個人合法合規用途屬的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。
房屋抵押貸款最長可貸款年限為1-30年
申請條件：住宅、商品房等（產權清晰，房產到客戶名下3年以內）
抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）
徵信情況24個月內不能連續3次逾期，不能累計6次逾期，
可以證明還款來源以及其他資產
准備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。
申請條件：
一、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）
二、房屋所有權證
三、工作、收入證明（夫妻雙方）
四、戶口薄（夫妻雙方）
五、身份證（夫妻雙方）
六、結婚證
七、個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等復印件
備註：離婚（含喪偶）未婚的需有關部門出具的未婚證明，共有房設立抵押須交有效的共有人的同意書。
⑤ 在濟南貸款買房的首付一般是多少
每個地區都有自己的購房政策條例，以下羅列的，您可以進行參考：
首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。
個人首套房購房建築面積大於90平米的，最低首付30%。
個人按揭二套房的，最低首付40%。
個人銀行商貸住宅房的，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。
個人銀行商貸商業房的，首付最低50%。
首次買房需要注意：
很多開發商都會打出幾抵幾的優惠活動，需要交納多少定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中國文字博大精深，定和訂的意義固然相近，但是差異就很大。所以區別要分清，防止進了定金圈套！
網上能夠直接搜索這個樓盤怎樣樣！或者是到搜房查找看看這個開發商和樓盤能否存在有維權的帖子！以至有的還有視頻曝光的。防止買到黑心開發商的房子！
看五證：開發商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》；《建立工程施工許可證》；《建立工程規劃許可證》；《建立用地規劃許可證》；《國有土地使用證》。
⑥ 在濟南房子抵押貸款怎麼辦啊有房產證。
你好！
1首先你的產權已經辦好了是嗎？只是在銀行抵押，向這種情況要加上你的名專字，那先要銀行的屬按揭還清，解押需要3到10個工作日，這個看銀行方面，待產權注銷完後，到房管局交易中心去辦理過戶手續，手續費：
90平以下的：
契稅：免
交易手續費：面積*6元《各3元》
印花稅：免
營業稅：超2年免。沒2年。沒有增值的免
權屬變更：130元
工本費：20
90平到144平的
契稅：申報價*面積=0.5%
交易手續費：面積*6元《各3元》
印花稅：免
營業稅：超2年免。沒2年。沒有增值的免
權屬變更：130元
工本費：20
最後,做公證也可以.不做以行,以後結婚了屬婚後財產,那要出售或處理房產也必需得你同意簽字才能出售房子
⑦ 在濟南買房，屬於二套房，貸款利率上浮多少
若准備在招商銀行申請個人住房貸款，貸款利率浮動比例，是經辦行結合國家相關政策、您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
⑧ 外地戶口在濟南買房貸款需具備的條件
現在外地戶口在濟南只能買一套房子，需提供自網簽之日起前3年內連續24個月以上（含24個月）在本市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。如果是本科學歷，只需要提供自網簽之日起連續半年以上（含半年）在本市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。
希望可以幫到您，祝您生活愉快。