二手房公積金貸款收入證明

⑴ 二手房用公積金貸款，應該准備什麼材料

二手房我們經常會用公積金來貸款，很多人對准備的資料並不了解，下面具體來介紹一下吧！

二手房貸款材料:

(1)借款人身份證原件及復印件6份(身份證正面和背面復印件)；

(2)配偶身份證原件及三份復印件

(3)借款人及配偶的賬簿及其復印件(包括主頁、賬戶主頁、個人頁面和變更頁面)；

(12)賣方姓名印章、身份證及其復印件(身份證正面和背面)、原始賬簿及其復印件(包括首頁、主頁、個人頁面和變更頁面)；

以上就是關於用二手房貸款，我們需要准備的一些材料，希望對你有幫助！

⑵ 購買二手房，用公積金貸款。是先貸還是先過戶

首先 正確的公積金貸款流程是 買賣雙方先到公積金管理中心 遞交材料 由公積金管理中心審核貸款人 公積金繳存條件 房產條件 貸款年限 貸款額度 審核通過後才到房產交易部門進行房產更名 更名後簽署借款合同 抵押合同 然後辦理抵押房產手續 最後房款 應該說現在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的 有些地方可能公積金貸款還要快於按揭貸款 因為有的地方的公積金管理中心可以更完名後就可以先放款 然後再辦理抵押手續
其次 如果進行了商貸 就不可以再轉成公積金貸款了 其實如果非要辦 當然也有辦法 就是先還剩餘貸款 撤抵押 然後重新辦 但那樣就得不償失了

⑶ 公積金貸款要收入證明嗎

（招商銀行）公積金貸款需提供下列基本材料:

• 住房公積金聯名卡；

• 有效身份證件；

• 婚姻狀況證明(提供結婚證或無婚姻證明)；

• 購房合同、首付款憑證、房產證、賣家身份證復印件(二手房)；

• 受託行扣款賬戶(銀行借記卡或存摺)原件、復印件；

• 公積金中心要求的其他材料；

• 產權登記中心出具的借款人家庭房產查詢證明(夫妻雙方，未成年子女)；

• 非本市戶籍家庭提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明。

溫馨提示
1.貸款申請人的父母做為公積金貸款共同申請人的，另需提供戶口簿或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。
2.公積金貸款申請表等材料，由申請人和共同申請人在公積金中心管理部辦事大廳當場面簽，不能由他人代簽。

⑷ 公積金貸款需要單位開收入證明嗎

需要的。到所在單位開具公積金繳款證明，收入證明，並填寫申請表到派出所開具戶籍證明。

借款人申請貸款視不同情況提供以下資料：

1、購買商品房、經濟適用房，需提供《商品房（經濟適用房）預售合同》及不低於房價總額20%的首付款單據；

2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產行政主管部門批準的規劃、施工文件，土地使用證或原房屋產權證，建築施工合同及工程預算或決算；

3、購買二手房，需提供《房地產買賣契約》及契稅完稅憑證；

4、單位集資建房，需提供集資建房批准文件、集資建房交款單據、集資建房或買房協議書；

5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；

6、房地產評估機構出具的抵押物評估報告；

7、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明；

8、房地產置業擔保公司出具的擔保證明；

9、公積金中心要求提供的其他材料。

(4)二手房公積金貸款收入證明擴展閱讀：

貸款用途

住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款

貸款程序

①政策咨詢

凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業擔保有限公司（以下簡稱擔保公司）咨詢，了解擔保借款對象、條件和程序，以主貸款擔保金額、期限和利率等情況。

同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保最高限額和最低期限。

當借款人提出借款申請時，由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫。

②申請受理

借款申請人提供相關資料，經擔保公司初審後符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費清單支付費用，並在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。

③房產公司蓋章

借款人請房產公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章，房產公司提供階段性擔保。

④落實還款方式

借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認，同時簽訂委託還款協議。

⑤辦理抵押登記

借款申請人持相關資料到購房所在地的區縣房地產交易中心辦理房屋抵押登記手續。

⑥通知銀行放款

借款申請人憑辦妥抵押登記手續的憑證及經合同各方當事人承諾的《個人住房公積金購房擔保借款合同》向擔保公司遞交相關資料。擔保公司審批同意後，向貸款銀行發出《放款通知書》通知其放款。

⑦領取個人資料

所有手續辦完後，擔保公司通知借款人來領取個人保管資料。

⑸ 請問各位辦理二手房公積金貸款，是否需要兩份收入證明一份押在公積金中心，一份押在銀行

公積金貸款只需要一張收入證明。
公積金貸款所需材料：
1. 借款人及回其配偶的戶答口簿;
2. 借款人及其配偶的居民身份證;
3. 借款人婚姻狀況證明;
4. 購房首付款證明;
5. 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6. 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
公積金辦理條件：
1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3. 借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
公積金辦理流程：
1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

⑹ 我問一下，公積金貸款需要開收入證明嗎

公積金貸款需要開收入證明

以北京為例，根據《住房公積金貸款資格條件》規定，辦理公積金貸款所需注意事項

一、辦理條件

（1）具有合法有效身份

（2）具有完全的民事行為能力

（3）具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力

（4）購買、建造、翻建、大修自住住房

（5）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件

（6）符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件

（7）提供委託人認可的擔保

（8）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款

（9）符合委託人規定的其他條件

二、住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一

（1）購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上，申請貸款前 6 個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態

（2）購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前 12 個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態

（3）借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工

三、辦理材料

不同類型房屋所需材料不同，以新建商品房、自住型商品房、保障性住房為例

（1）《居民身份證》

（2）戶口本本人頁及變更頁

（3）有效婚姻關系證明

（4）離退休證明及退休人員收入證明

（5）購房首付款發票

（6）購房合同（正本）

（7）貸款還清證明

（8）大專以上學歷、學位、職稱證書

（9）自有住房產權、租賃公有住房證明

（10）代辦授權委託書

（11）中心要求的其他材料

四、辦理流程

Step 1：借款人帶材料至受理網點申請貸款，受理網點受理

Step 2：簽約

Step 3：房地產交易中心辦理抵押登記手續後銀行放款

五、辦理時間

貸款申請資料齊全，審核時限不超過 10 個工作日

符合貸款發放條件的，受理機構收到《房地產抵押權登記證明》後放款時限不超過 5 個工作日

溫馨貼士

（1）保障性住房包括經濟適用房、兩限房、定向安置房等

（2）所有資料均使用A4紙復印，其中購房合同（正本）需逐頁復印

（3）除需要留存的原件外，資料原件完成審核後，應返還借款申請人

（4）對於組合貸款，商貸資料應按照商貸經辦行的要求進行准備

以上材料來源於：

北京住房公積金管理中心

⑺ 購買二手房如何使用住房公積金貸款

購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
其辦理流程：到「中心」咨詢、登記 → 提交申請資料 →「中心」受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。
第一步 「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
2、借款人委託中介公司代辦手續。
第一步 客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。
第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批後，發放貸款承諾書。
第四步 擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，並與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議。
第五步 房屋產權證單證過戶後，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
第六步 擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。