如何協商銀行等額本金貸款

1. 銀行拒絕為客戶辦理等額本金房貸，如何維護自己的權益

到銀行貸款本來就是雙向選擇的，他們有權選擇不做你的業務，你也有權選擇不在他們銀行貸內款，投訴也容沒有用。等額本金總體利息的確少於等額本息。但大多數情況下都會提前還款，總體來說也差不了多少。實在不想貸就換家銀行啦，開發商只管收錢哪管你在哪裡貸啊。

2. 中國銀行把我的房貸按揭等額本金辦理成了等額本息怎麼解決

找銀行協商解決，如果協商不成；
還滿12個月後，去銀行櫃台申請變更還款方式。

3. 怎麼樣才能將等額本息更改為等額本金

等額本息還款方式一般不可以直接改成等額本金還款，需要償還全部剩餘貸款本金或部分剩餘貸款本金後才可以辦理，具體要咨詢辦理貸款的銀行。等額本息和等額本金兩者計算方式不同，一經確認不能直接變更。

《個人住房貸款管理辦法》第二十七條借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。

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等額本息貸款採用的復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比「利滾利」還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

等額本金貸款採用的簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。

每月的還款額減少，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。

4. 你好如果我去銀行貸款銀行說只有等額本息沒有等額本金我該怎樣維權求解答

客戶的本金客戶自己有權取回，銀行憑什麼不給客戶拿回自己該拿的東西，如果銀行不給可以上告銀行，以貪污罪告銀行，但是保留證據(貸款單據)

5. 房貸還款方式能找銀行修改嗎，將等額本息改成等額本金

可以更改。

申請房貸時，銀行默認的還款方式為等額本息，實在是想更改還款方式，一般可以和銀行協商，但是需要你申請提前還款的，提前還款有月還款額不變並縮短貸款年限，以及減少月供但貸款年限不變兩種方式，申請提前還款就需要重新簽訂貸款合同了，這樣就可以更改還款方式了。需要指出的是，有的銀行規定必須還貸滿一年以上才能申請的，還需要支付部分違約金。

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等額本金還款的優點是總體利息支出較低，在隨後的時間里每月還款額將會遞減。缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。等額本金還款適用於收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。

等額本息還款的有點是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。這種方式適用於工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。

兩類人群比較適合提前還款，一是處於還款初期的借款人，因為利息支出通常集中在還款初期，借款人這時候提前還貸可節省利息。二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款是比較劃算的。

6. 房貸申請時選的是【等額本金】，結果貸款下來後，銀行是按照【等額本息】的扣的月供，請問這樣可以更改嗎

首先因為和銀行是簽訂了借款合同的，所以如果想變更還款方式的話，需要和銀行內方面協商，容重新簽訂合同，生成還款計劃表。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。

7. 銀行如果不讓選擇等額本金還款違法嗎

不違法的,還款方式由雙方自願協商的。

等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等內息還款法。貸款人將本金容分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經過一段時間事業打拚，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。

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使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。

實際上，很多中年以上的人群，經過一斷時間事業打拚，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。

8. 銀行貸款怎麼將等額本息還款方式更換為等額本金

對於更改還款方復式，
大多制數銀行允許在還款滿一年後更換。
但是現在么一般銀行是不給你轉換的，等額本金轉等額本息一般都沒有限制，但是有的銀行不允許從等額本息轉為等額本金，等額本金和等額本息是有差別的。

舉個例子
貸款15萬元，20年，如下
等額本息共償還本金加利息246421.06元，
等額本金，首月還款：1305元，
共償還本金加利息231940元，

因為等額本金比本息少還款14481.06元，
所以等額本金更合算些。

9. 銀行貸款，等額本金計算公式是怎樣的

等額本金貸款計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率