超額貸款型房貸是什麼

A. 理財的房貸型

理財建議
1. 建立賬本防止沖動消費
新家庭的開支比單身時會大許多，建議小家庭建立家庭賬本，掌握家庭主要財務收支，清楚金錢的流向，才能檢查家庭財務是否健康，同時防止沖動消費。另外，應急准備金是用來保證家庭發生意外時的額外支出，建議預留5個月家庭平均月支出（約2萬元）為准備金，以保障家庭資產適當的流動性。
2. 開始投資提高家庭收益
如果收入過於單一，不進行投資，既無法抵禦通貨膨脹又不能使家庭財產增值，因此開始投資對於新婚夫婦來說是刻不容緩的事情。
由於沒有投資經驗，不建議投資股票，可以選擇基金及收益穩定的銀行理財產品，資產配置方面可以用50%的可投資資金購買股票型基金，30%購買平衡型及債券型基金，20%購買銀行理財產品。購房後從每年結余的4.9萬元中可每年拿出4萬元來投資，投資方式可以為一次性投入與定投相結合，長期堅持以獲得可觀收益並為將來的育兒、教育、養老等提前做好准備。（舉例來說，如果每年採取定投方式投入股票型基金2萬元，即每月投入1666元，持續投資30年，平均投資收益率以10%/年計算，則30年後可得到376萬的資金，基本可以滿足退休後的養老費用。）
3. 購買商業保險補充保障
只有社會統籌保險是不夠的，需要購買商業保險進行補充，一旦生病或發生意外能夠得到醫療費用及保險的補償，不會拖累家人並減少家庭的風險。
建議首先以保障為目的，購買意外傷害保險及適當的醫療保險，購買原則是年交保費不超過收入的10%，保額達到年收入的10倍左右。不建議投入高額費用購買投資型保險，以免增加家庭支出負擔。
4. 理性購房不當「房奴」
如果是計劃完婚並購房，預期支出金額巨大，提倡理性購房，在小家庭能夠承受的范圍內選擇。建議新婚購房選擇購買90平米、價值180萬左右（順義）的房子（兩限房除外），可以選擇市內的二手房或城區外圍的新房。要是已經有車，交通成本不會增加很多。
雙方家裡贊助的資金可以用來支付購房的首付款，10萬元存款的一部分可用於裝修。要是收入不高，不建議貸款金額過高，以免成為「房奴」，從家庭收入支出的結余比率計算，貸款金額不宜超過50萬元，可選擇50萬，20年的房貸，這樣每年還本付息總額在5萬元左右，占家庭收入總額的35%，符合還款的合理比率，不會給家庭支出造成過重的負擔。
理財目標分析
准新婚夫婦都經歷了較長的「單身貴族」期，並且沒有什麼理財經驗，所以結婚後如何打理小家庭的財產，安排好收支及家庭經濟收入情況，實現理財目標尤為重要。
財務狀況分析
總體看來，新婚家庭具有較強的收入能力，家庭年收入能達到14.4萬元，結余比例較高。其缺陷在於收入主要是工資，來源過於單一，萬一出現失業或意外，抗風險能力比較低，將會對家庭產生不良影響。
同時二人沒有投資，導致家庭財產無法增值，難以應付通脹及未來房貸引起的長期支出的增長。
首要的消費項目是購房，雖然雙方家庭會提供一定贊助，基本能應付購房的首付，但之後月供還需兩人自己負擔，因此家庭未來的主要支出會以還貸為主，另外，兩人均未購買商業保險，因此婚後保險費用的支出會相應增加，如果計劃幾年後育兒，則未來家庭支出會更多。
鑒於二人還年輕，職業發展和收入上有很大的上升空間，家庭收入會穩步上升。 在進入投資計劃前，必須注意三個問題：
明確目標
細心了解自己的經濟狀況，包括收入水平、支出的可控制范圍，
以及你希望在短期（1-2年）、中期（3-5年）或者長期（5年以上）內看到的情況，根據可以判斷的條件，定好一個目標。而且一旦目標定好了，就不要更改。
明確風險
任何投資都是有風險的哦，當遇見不利時自己願意接受的蝕本的程度是多少？明確這個目標是為了應對不測的風險時作出果斷的決策；
培養興趣
對自己投資的項目越了解越好。多留意財經消息，多聽專家意見，同時還要學著判斷資訊及他人意見，結合自己情況作取捨。不要人雲亦雲，跟風是很危險的； 技巧一：巧排定期存款
為方便管理，投資者在定期儲蓄存款時喜歡把存款存成大存單。其實，這種做法不利於理財，很容易損失利息。如自己一旦遇到急事，即使再小的金額，也需要動用大存單，這樣一來就損失了不應該損失的利息。
為避免這種不必要的損失，江蘇中行的理財專家建議，定期存款時，可以把儲蓄存款的金額巧妙排開，如有50萬元，不妨呈金字塔形排開，以5萬元、10萬元、15萬元、20萬元進行儲蓄。如此，無論自己提前支取多少金額，都可以減少利息損失。
技巧二：宜選通知存款
如果投資者有一大筆現金，估計在短期內使用，可以選擇通知存款。通知存款是一種不約定存期，支取時需要提前通知銀行，約定支取日期和金額方可辦理支取並享受通知存款利息的存款。個人通知存款不論實際存期多長，按存款人提前通知的期限長短劃分為一天通知存款和七天通知存款兩個品種。
一天通知存款必須提前一天通知約定支取存款，七天通知存款則必須提前七天通知約定支取存款。一天、七天通知存款的起存點和最低支取額均為五萬元，需一次存入，可分次支取，利隨本清。
技巧三：約定自動續存
如果投資者在購買理財產品到期後未能及時到銀行辦理，超期部分就會按活期利率計算利息，如此，勢必會損失利息收入。為避免這些不必要的損失，江蘇中行的理財專家建議，投資者可以選擇具有自動滾續功能的理財產品，選擇那些期限靈活可變、流動性較佳、投資者可根據自身需求進行申購或贖回的產品。這樣既可避免到期後不必要的利息損失，又能為投資者省去多跑銀行進行轉存奔波的辛苦。 1. 沒財可理
許多人覺得自己剛剛步入社會，用錢的地方很多，存錢理財有難度，還不如等將來工作比較穩定時再開始。其實，這種想法是不對的。理財不分多寡。正所謂「你不理財，財不理你」，千萬不要告訴自己「我沒財可理」，要告訴自己「我要從現在開始理財」，盡早學會投資理財。
2. 不需要理財
有些人認為，自己雖然不懂理財，但也不會每月都把錢花光，有時還能剩出些錢，因此不需要理財。這種觀點是不正確的，無論你的收入是否真的很充足，都有必要理財。因為收入越高，理財決策失誤造成的損失也就更大。合理的理財能增強你和你的家庭抵禦意外風險的能力，也能使你的生活質量更高。
3. 會理財不如會掙錢
很多人都抱有這種想法。覺得自己收入不錯，不會理財也無所謂。其實不然，要知道理財能力跟掙錢能力往往是相輔相成的，一個有著高收入的人應該有更好的理財方法來打理自己的財產。 為了能合理控制理財風險，除了樹立正確的理財觀念之外，要想理財成功還必須要掌握正確有效的理財步驟和方法。
1. 要了解和清點自己的資產和負債
要想合理地支配自己的金錢，首先要做好預算，而預算的前提是要理清自己的資產狀況，只有在理性分析過自己的資產狀況之後，才能作出符合客觀實際的理財計劃。要清楚了解自己的資產狀況，最簡單有效的辦法，是要學會記賬。
2. 制定合理的個人理財目標
弄清楚自己最終希望達成的目標是什麼，然後將這些目標列成一個清單，越詳細越好，再對目標按其重要性進行分類，最後將主要精力放在最重要目標的實現中去。
3. 通過儲蓄、保險等理財手段先打牢地基
在理財的最初，尤其是對初學理財的年輕人，應以穩健為主。
4. 安全投資，規避風險
千萬不要急功近利，高收益意味著高風險。在准備投資之前，最好分析一下自己的風險承受能力，認清自己將要做的投資類型，然後根據自身條件進行投資組合，讓自己的資產在保證安全的前提下最大限度地發揮保值、增值的效用。
5. 要不斷地學習和發現新事物，不斷修正改進自己的理財計劃，使其日益完善。
6. 拖延開始累積財富的時間
7. 沒有預算的概念隨性的消費
8. 沒有最終實現目標的盲目投資
9. 沒有考慮負擔能力的超額借貸

B. 銀行房貸最多額度是多少

我們在使用來信用卡、信貸軟體時自，根據自己的信用值會獲得額度，來規定用戶可以借到的貸款金額上限。隨著貸款種類的增多，選擇一家靠譜的貸款平台並不是一件難事，但是想獲得更高的貸款額度就需要自己的信用優質了。
一般銀行的普通信用卡的額度在5萬元以內，需要白金卡級別以上才能夠拿到5萬元以上的額度，而信用貸款的額度相比較下來會更高一些。其中度小滿金融旗下的信貸產品有錢花，最高可借額度20萬，能夠滿足大部分用戶的額度需求。有錢花申請簡便、放款快、借還靈活，用戶可以主動申請。有錢花的息費透明，大品牌靠譜利率低。
除了個人消費者外，小微企業主需要啟動或周轉資金也可以考慮有錢花，有錢花致力於為小微企業主提供精準、便捷、高效的金融服務。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。

C. 什麼是超貸

超貸即超額貸，是針對於實際經營不少於三年，年銷售額在750萬以上的企業融資產品。超額貸通過將抵押物進行超額抵押融資，最高融資額度可達抵押物評估價值的160%

為借貸雙方提供信息流通交互、信息價值認定和其他促成交易完成的服務，不實質參與到借貸利益鏈條之中，借貸雙方直接發生債權債務關系，網貸平台則依靠向借貸雙方收取一定的手續費維持運營。

(3)超額貸款型房貸是什麼擴展閱讀：

超貸計算方法如下：

超貸=主營業務收入-主營業務成本-期間費用-主營業務稅金及附加=主營業務收入-主營業務成本-銷 售費用-財務費用-管理費用-主營業務稅金及附加

產品稅前利潤=產品銷售收入－產品銷售成本－分攤後的銷售稅金及附加－分攤後的期間費用

產品銷售收入= 國內銷售收入+出口銷售收入

產品銷售成本是指與產品銷售收入相對應的銷售成本。

分攤後的銷售稅金及附加 = 企業主營業務稅金及附加×分攤比例（按照銷售額進行分攤）

分攤後的期間費用= 企業期間費用合計×分攤比例（按照銷售額進行分攤）

分攤比例（%）=該種產品銷售額/企業生產全部產品銷售額（包括該種產品）×100%。

參考資料來源：網路-超額貸

D. 抵利型房貸是什麼意思

抵利型房貸是住房抵押貸款賬戶和可抵利存款賬戶的一個組合產品，
存款賬戶按貸款利率水平計息，所以說是抵利，因為抵掉一部分利息，
那麼月供款中償還的本金就多了，
這相當於客戶在用存款提前償還貸款

E. 我有按揭房二十五萬,今天自稱建行說我貸款超額貸款九十多萬怎麼回事

不要相信陌生人的話，保管好自己的個人資料，如果不放心，可以去銀行櫃台查詢具體情況

F. 房貸屬於什麼類型貸款

目前貸款購房主要有以下幾種:
1、住房公積金貸款;
2、個人住房商業性貸款;
3、個人住房組合貸款。

住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

G. 什麼是超額貸款(Jumbo Loan)

就是超過了所允許的貸款限額

H. 房貸每月能否超額還

房貸每月只能按合同約定的還。
或者在還款一年以後，提前還部分本金，不過一般貸款合同約定提前還要罰息3~6個月。

I. 房貸屬於什麼類型貸款業務

房貸屬於什麼來類型，源這要從不同的分類來看，主要有以下方面：
1、從行業分類屬於房地產類貸款；房地產類貸款又包括了：住房開發貸、商業用房開發貸款、法人按揭貸款、個人按揭貸款、經營性物業貸款、城鎮化貸款等；
2、從期限分類屬於中長期貸款；
3、如果你問的房貸僅僅是指個人業務方面的話，那就是指「個人按揭貸款」，屬於長期借款。