賣二手房做貸款評估是否需要房產原件

Ⅰ 二手房貸款下來為什麼還要交評估費

房屋評估費是在對房產的價值進行推測與判斷時需要交納的費用，如果不交房屋評估費你的二手房就無法正常交易。

評估費收費標准，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標准由市場調節。

如果是購買二手房或者是貸款購買新房都必須交納評估費，一般均由買方出。

但是如果是全款付清購買新房則無需交納評估費。

二手房的買賣步驟：

1、了解房屋情況。
買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔。
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管部門查房產檔案。

3、簽合同。
如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經程序）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。
房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

6、繳納稅費。
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產權轉移過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

8、付清房款領取產權證。
買方付清所有房款，領取房屋所有權證，賣方交付房屋並結清物業費。

祝你買房愉快哦。

Ⅱ 你好我想問一下，二手房買賣，對方要求拿我方的房產證復印件進行評估，流程對嗎

對的，你要是不放心可以跟對方一起去貸款銀行、房產評估公司。

Ⅲ 二手房買賣評估是否要房管局委託的評估公司

二手房買賣評估由銀行認可的評估公司進行評估，房管局是負責所管理范圍的房產公證登記等職務。

二手房買賣需要辦理貸款的操作流程：

1. 實地看房；信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。

2. 產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。

3. 簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4. 填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。

5. 繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。

6. 產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。

7. 貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；

8. 銀行放款。

Ⅳ 二手房過戶如果不需要銀行貸款，需要做評估嗎

不需要銀行貸款是不需要評估的。

二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

Ⅳ 在工商銀行貸款買了套二手房，銀行需要壓房產證和土地證的原件嗎！

需要出示所購二手房的房產權利證明，具體情況請聯系貸款支行工作人員進行咨詢。

（作答時間：2019年7月9日，如遇業務變化，請以實際為准。）

Ⅵ 二手房買賣中，是不是貸款就不需要做房屋評估了

二手房貸款，一般評估兩次，一次是繳納契稅營業稅個稅等稅費的評估，該評估由地稅系統免費指定評估，還有一次是由貸款銀行指定的評估公司評估的，此次評估收費。二手房買賣可以找全國連鎖的正規品牌中介機構代辦，這樣會避免亂收費的現象。

Ⅶ 最近買了二手房，辦理按揭貸款後，我向銀行要房產證原件，銀行告訴我說房產證在押在房管局，是這樣嗎

是的。押在當地房管局。

Ⅷ 買二手房，貸款時要抵押房產證原件在銀行嗎

看銀行規定，有的押房產證原件有的押他權證，以銀行規定為准。
二手房購買注意問題如下：
1.
房產權是否清晰，房產權是否完整，房產證是否合法真實有效；
2.
房屋結構是否合理，有沒有違規建設；
3.
確認房子的物業配置是否完善；
4.
確認房屋現在價值是否符合賣價，可聯系專業的評估機構進行評估；
5.
購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認該房產是否獲得銀行支持。