2016成都二套房貸款政策

⑴ 成都本地人購買第二套房的政策

一、成都第二套房政策
1、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二、套房認定標准
1、首先是看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。
5、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
6、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

⑵ 2017年成都二套房首付比例是多少三套房如何貸款

二套房貸款首付款比例不得低於50%，三套房暫停發放住房貸款。

2010年4月17日，國務院發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業內稱作「新國十條」，「新國十條」其中要求：

1、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低於30%。

2、貸款購買第二套住房，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

3、商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

4、對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

5、財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。

6、保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%，並優先保證供應。

7、房價過高、上漲過快的地區，要大幅度增加公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房供應。

8、抓緊制定2010-2012年保障性住房建設規劃（包括各類棚戶區建設、政策性住房建設），並在2010年7月底前向全社會公布；

(2)2016成都二套房貸款政策擴展閱讀：

二套房認定標准：

1，父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2，未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3，個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4，個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5，首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6，婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7，婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

⑶ 成都二套房貸款政策內容及二套房認定標准

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。

二套房的認定標准

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。 如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

（以上回答發布於2013-11-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 2016年第二套房貸款新政策，第二套房首付房貸利率調整多少

若通過招行辦理住房抄貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

⑸ 成都二套房首付比例是怎樣的

成都二套房首付比例不得低於40%。

參照《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》第四條，實行區域住房限購。

成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房（法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用於職工自住的除外）。嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低於40%。

(5)2016成都二套房貸款政策擴展閱讀

參照《進一步促進我市房地產市場健康發展的若干政策措施》第四條，深化因區施策，強化限購限貸。

（一）進一步加強成都高新區南部園區、天府新區成都直管區等熱點區域住房限購措施，促進職住平衡，減少交通擁堵。

自即日起，成都高新區南部園區、天府新區成都直管區的戶籍居民或在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區穩定就業並連續繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區戶籍居民，在本區域內無自有產權住房，且2016年10月1日後尚未在成辦發〔2016〕37號文件規定的住房限購區域內新購買商品住房的，可在本區域范圍內購買1套商品住房。

不符合上述條件的居民，不得在上述區域購買商品住房。

（二）經人行成都分行會同四川銀監局，指導四川省市場利率定價自律機制充分醞釀並做出決議，進一步調整成都市部分區域差別化住房信貸政策。

參照《進一步促進我市房地產市場健康發展的若干政策措施》第五條，調整公積金政策，實行貸款雙掛鉤

（一）調整住房公積金貸款最低首付款比例，購買首套住房或已有一套住房，並已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%；已有一套住房，但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以公積金貸款。

（二）實行公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時間雙掛鉤政策，兩人及以上的職工家庭貸款額度=（借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數（上限70萬元）；

單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數（上限40萬元）；繳存時間小於12個月的，時間系數設為0.5；繳存時間在12個月至24個月的，時間系數為0.9；繳存時間在24個月以上的時間系數設為1。

⑹ 成都二套房怎樣貸款

1.在現金25萬的基礎上湊足50萬交首付；
2.剩餘30萬全部公積金貸款，共3年：
貸款本金:300000元
貸款年限:3年(36個月)
按照公積金貸款,等額本息計算
年 利 率:4%(月利率3.33333333333333‰)
每月月供:8857.2元
總 利 息:18859.04元
總還款額:318859.04元

繳交公積金：150000+（1300*2+1130*2）*12*3=327120元，

基本持平。

⑺ 2016年的政策成都市公積金貸款一套房未還清，還可以再用公積金貸二套房嗎

首套房公積金貸款未還清的話不能使用公積金購買二套房。

在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。

具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。 在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。

因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要您詳詢公積金貸款業務經辦網點的。

(7)2016成都二套房貸款政策擴展閱讀：

住房公積金貸款最低首付款比例方面，購買首套住房或已有一套住房，並已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%；已有一套住房，但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以公積金貸款。

更重要的是，《通知》對公積金貸款額度也進行了更強的限制，即實行公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時間雙掛鉤政策。

此前，成都住房公積金管理中心單筆住房公積金貸款最高額度為：符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高貸款額度為70萬元，單職工單筆最高貸款額度為40萬元。單筆可貸額度計算公式為：借款人（包括共同借款人）申請貸款時上月住房公積金正常繳存余額之和的20倍。

新政實施後，兩人及以上的職工家庭貸款額度=（借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數（上限70萬元）；單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數（上限40萬元）；繳存時間小於12個月的，時間系數設為0.5；繳存時間在12個月至24個月的，時間系數為0.9；繳存時間在24個月以上的時間系數設為1。

⑻ 成都買第二套房要怎麼貸款

在成都購買第二套房，根據資質，貸款有所變化。

如果第一套房的貸款還清，執行首套首貸，首付三成即可

如果第一套房的貸款未還清，在高新區，天府新區買房，首付需要七成，其他區域六成。