A. 限價房貸款條件有哪些規定
購買限價商品住房可以使用住房公積金或商業貸款,手續與購買普通商品房貸款一樣。另外,目前購買限價商品住房使用住房公積金貸款的
有關部門對其貸款擔保費給予50%的補貼。 限價商品住房購買人在交納契稅滿5年後即可上市轉讓。交易稅費與普通商品房交易標准相同。
B. 兩限房的申請人和公積金貸款人可以不同么
兩限房的申請人和住房公積金貸款人可以不同,但住房公積金貸款人必須是兩限房的共有產權人,否則無法通過住房公積金貸款審批。
申請住房公積金貸款的具體條件如下(以北京市為例):
申請住房公積金的貸款的具體條件如下(以北京市為例):
在北京繳存住房公積金的繳存職工在北京購買自住住房,符合繳存條件,且夫妻雙方沒有尚未還清的住房公積金個人貸款和住房公積金政策性貼息貸款即可申請住房公積金個人貸款。其中,住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一:
(1)若購買政策性住房,應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,申請貸款前6個月足額連續繳存,且申請貸款時處於繳存狀態。
(2)若購買非政策性住房的,應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,申請貸款前12個月足額連續繳存,且申請貸款時處於繳存狀態。
(3)若為在職期間在管理中心繳存住房公積金的離退休職工,也可申請公積金貸款。
住房公積金貸款購買房屋性質要求:
目前,可申請住房公積金個人貸款的自住住房包括商品房期房、商品房現房、自住型商品房、經濟適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等。其中,經濟適用房、兩限房、房改房、集資房等為政策性住房。
資料來源:http://www.bjgjj.gov.cn/wydk/dkbl/201606/t20160630_3954.html
C. 北京市兩限房申請條件
北京市城鎮居民購買經濟適用住房有關問題的暫行規定
一、本市城鎮居民申請購買經濟適用住房(以下簡稱購房),其家庭住房、收入、購房面積應符合本規定。
二、申請購房的本市城鎮居民須是無房戶和現住房面積未達到本市規定的住房補貼面積標準的未達標戶。
三、在2001年底以前,本市城近郊區城鎮居民家庭年收入在6萬元(含)以下的,可購房。2002年(含)以後年份,本市城鎮居民購房的家庭收入標准由市政府有關部門公布。
遠郊區縣政府可結合實際情況,自行規定本區縣居民購房的收入標准,並報市政府備案。
四、家庭收入按夫婦雙方的收入之和計算,未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計算。家庭收入是指下列所得:
(一)工資、薪金所得;
(二)住房公積金的單位繳納部分;
(三)住房補貼;
(四)生產、經營所得和對企事業單位的承包、承租經營所得;
(五)勞務報酬所得;
(六)股息紅利及利息所得;
(七)其它所得。
五、家庭收入按本規定第四條規定的上一年的實際發生數核定。
六、下列家庭不需核定家庭收入,可憑有關證明購房:
(一)夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭。
(二)市政府批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區異地安置的居民家庭。
七、每戶家庭最高購房面積標准按下列規定確定:
以購房當年本市經濟適用住房基準價格與職工購房補貼建築面積標准之積作為經濟適用住房的購房總價標准,根據不同地段、不同成本的經濟適用住房的不同價格,在總價標准以下具體確定每一家庭的購買面積。遠郊區縣地點偏遠的住房,經批准可適當放寬購房面積。
八、市經濟適用住房建設工作領導小組委託北京城市建設綜合開發辦公室(以下簡稱市開發辦)負責《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》和《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審核表》(以下簡稱核定表,樣式附後)的發放、審核和檔案管理。
九、申請人申請購房須如實填寫核定表並由所在單位核准(沒有單位的由所在街道核准)後送交市開發辦。居民憑審核通過後的核定表購房,並作為辦理買賣交易和權屬登記的證明。
十、對提供虛假收入情況的申請人,一經查出,即取消其購房資格;對開具虛假證明的單位,追究當事人的行政責任,觸犯法律的,依法追究法律責任。
十一、凡本規定發布以前已預購房的,也應按本規定重新核定家庭住房、收入和購房面積。
十二、本規定實施中的具體問題由市開發辦負責解釋。
十三、本規定自公布之日起施行。
個人貸款須辦抵押
D. 公積金貸款兩限房的規定有哪些
兩限房最新政策:
1、與商品房比較,兩限房套型建築面積90%控制在90平方米以下,平均套型標准為80平方米。兩限房標書中的《規劃意見書》與商品房一樣,建設指標按住宅建築規范制定,配套按千人指標配置。如綠化率達到30%,建築間距按《北京市居住建築間距暫行規定》執行等。
2、根據兩限房政策規定,兩限房主要針對兩部分人群:一是具備一定房產消費能力的人群,二是定向購買的拆遷戶。兩限房的套型建築面積全部為90平方米以下。
3、從目前看來,兩限房購買資格主要包括三個基本條件:具有本市常住戶口。中低收入家庭優先。解危排險、環境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優先。
4、同時已取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格,可以申請購買「中低價位、中小套型普通商品房」,具體購買資格由市建委另行確定。而那些不具備北京市戶口的居民,尚且不能購買兩限房。根據兩限房政策規定,屬於下列幾類家庭之一的,可優先購買兩限房:
5、被拆遷家庭包括解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目涉及的被拆遷或騰退的住房困難家庭。
E. 兩限房貸款不能貸怎麼辦
買房經常會遇到這樣的事情,不稀奇。
購買普通住宅商品房遇到這樣的情況時,一般會採取更換貸款人資料,就是用身邊的親戚,朋友或者是自己的孩子代為購房,後期再過戶,雖說有點風險和麻煩,不見得沒效果。
購買兩限房,我知道是有一定的條件限制,不好換名字,建議你可以買一張購物卡,去建行找信貸科的負責人送禮,看能否解決問題,這個在我身邊有成功例子,但是具體是怎麼談的,我不清楚!
你盡可能的再去銀行爭取下吧!
F. 我是兩限房房本沒下來,能貸款嗎
如果房本還沒有下來的情況下,是不能辦理貸款,因為你去銀行辦理貸款,需要用房本作為抵押物,然後才能申請抵押貸款,如果沒有房本,不能辦理貸款。
關於抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式,適合資質和信用一般,名下有符合條件的抵押物的用戶,提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢?完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構:辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構,雖說銀行貸款利率低,安全可靠,但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多,但是審核要求低,辦理速度快。所以說,選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料:選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核:貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核,審核需要符合相關的要求。
4、評估:一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估,評估時會收取評估費,不同機構的收費可能不太相同,另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同:貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核,審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題,溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述,房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析,因為這其中需要考慮的因素有很多,所以,大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續,避免不必要的麻煩。
G. 經濟適用房或兩限房申請條件
1、由於你在其他家庭得到過保障性住房,你不能再與其他家庭申請,因此你與愛人和孩子不能申請;
2、父母名下的住房超過申請標准,因此不能申請;
綜述,你的家庭不能申請北京市保障性住房。
H. 限價房能貸款嗎
我行接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物,且必須滿足以下條件:
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物;
2、不接受評估現值在10萬元(含)以下的房產作為抵押物;
3、已辦妥產權證明,產權清晰,可上市流通並能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現的情況;
4、具有較強的變現能力,房產結構完好,水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規劃的拆遷范圍內;
5、抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年;
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經辦行確認。
I. 房貸審批的條件
(招商銀行)申請住房貸款,需滿足當地購房政策,年齡加貸款年限不得超過70歲,同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等,具體情況建議您聯系貸款經辦行咨詢哦。
J. 怎樣申請公積金貸款買兩限房
北京市住房公積金貸款購買保障性住房的,要求申請人住房公積金繳納滿1年且為在繳狀態,貸款額度根據家庭收入、信用等情況綜合確定,不設置貸款額度上限,首付最低可以達到10%。如果已經成功辦理貸款,並放貸後失業的,還需要按約定繳納月供。