大連購買商品房商業貸款契稅凍結

⑴ 大連公積金管理中心首套商品房契稅3%問題

既然是預收 就是可以退 要是不想3%預交 就找領導 找媒體之類的 要是一句這是規定 你就只能預交

⑵ 大連買房契稅的怎樣繳納的

房屋交付後盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。為納稅人簽訂房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有房屋權屬轉移合同性質憑證的當天；

納稅人因改變土地、房屋用途應當補繳已經減征、免徵契稅的，其納稅義務發生時間為改變有關土地、房屋用途的當天。契稅納稅環節是在簽訂房屋權屬轉移合同或者納稅人取得其他具有房屋權屬轉移合同性質的憑證之後，辦理房屋所有權證之前。

(2)大連購買商品房商業貸款契稅凍結擴展閱讀

1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。

2、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定

3、交換價格相等時，免徵契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅

4、房屋附屬設施徵收契稅的依據：

（1）採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅。

（2）承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率徵收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

⑶ 房子己購買10年,但房產證未辦理就被凍結了,契稅己交滿5年,房子交易時算滿5嗎

房屋計算是否滿5年，是根據房屋產權證上登記的日期為准，你只是交契稅滿5年，但還沒有領取房屋產權證，所以不算滿5年。

⑷ 大連購買二手房的契稅及評估價格咨詢

您好：① 契稅1%：首套及二套住宅≤90㎡；契稅1.5%：首套＞90㎡；契稅2%：二套＞90㎡；契稅3%：三套≤168㎡；契稅4%：三套＞168㎡。

②二手房商業貸款評估值和房子有關（房齡、位置、市場價格、裝修、面積等有關），購買二手房建議您保守准備首付款三成。希望能幫到您！

⑸ 大連新房契稅怎麼計算

如果是購買首套房：當交易房屋面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%，當交易房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。

如果你買的是第二套房：當交易房屋的面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%，當所交易房屋面積大於90平方米時，契稅稅率為2%。

如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

(5)大連購買商品房商業貸款契稅凍結擴展閱讀：

注意事項：

國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。

土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

交換價格相等時，免徵契稅，交換價格不等時，由多交付貨幣，實物，無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅。

房屋附屬設施徵收契稅的依據，採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅。

承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率徵收契稅，如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

⑹ 大連房屋契稅怎麼算歷次契稅調整一覽

根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米

⑺ 辦房產證交契稅時告知月底凍結點怎麼回事

辦理房產證，交契稅，到年底時的的時候都要凍結，你過幾天再交就可以了。

⑻ 2011年大連購房契稅新政策

看你住宅是普通住宅還是非普通住宅。你參照這個看看吧。
商業貸款調整前 商業貸款調整後 區別
1.首次購房基準利率下浮15%
2.貸款無戶口所在地限制
3.首次購房首付2層，貸款8層
4、二次購房首付5層，利率上浮10% 1.首次購房取消下浮，恢復基準利率（現基準利率為6.6%）
2.外地戶口辦理貸款必在大連工作並繳納社保滿一年以上，或提供個人納稅證明一年以上
3.首次購房首付3成
4.二次購房首付5成，利率上浮10% 1.利率增加
2.購買群體有變化
3.首付款增加
4.二次購房夫妻雙方只要有過貸款記錄就算二次購房，不計是否還清，還是此房以出售
公積金貸款調整前 公積金貸款調整後 區別
1、符合條件就可辦理公積金貸款
2、公積金五年以下利率為3.75%，五年以上利率4.3%
3、首次購房首付4層，貸款6層 1、首次購房首付4層，貸款6層
2、二次購房首付5層，貸款5層，利率上浮10%
3、五年以下利率4%，五年以上利率4.3% 1、利率增加
2、二次購房首付增加
3、二次購房限定：只要貸款還清就計首次購房
註：不良記錄超六次不予貸款

稅務局調整前 稅務局調整後 區別
1、首次購買普通住宅契稅90平以下1%，90平以上1.5%
2、二次購買普通住宅契稅1.5%
3、非普通住宅契稅4%，非住宅契稅4%
4、普通住宅不滿五年差額徵收5.55%，滿五年無營業稅
5、個人所得稅，賣方滿五年唯一一套（家庭為單位）免徵個人所稅 1. 首次購買普通住宅而提供戶口所在地及大連房產局出具的無房證明（無法提供契稅3%）
2. 二次購買普通住宅契稅3%
3. 非普通住宅契稅4%，非住宅契稅4%
4. 普通住宅不滿五年全額徵收5.55%，滿五年無營業稅
5. 個人所得稅無變化（賣方需到大連房產局出具無其它房屋證明，商品房備案也算） 6. 二次購買住宅契稅增加（以家庭為單位，包括未成年子女）
7. 不滿五年普通住宅營業稅增加
8. 個人所得稅需提供證明名下無其它房屋的證明
註：查處相關材料稅務局更嚴
高新園區：買方只需到大連市調相關證明

房產局調整前 房產局調整後 區別
1、無購房套數限制 1、2010年10月21日限購執行後，以家庭為單位（包括未成年子女）只允許再購買一套住房 1、購房套數受限
註：高新園區需提供居間合同
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