石家莊市商業貸款利率

A. 石家莊二套房貸款如何計算 細則出爐

石家莊二套房貸款如何計算？這個問題困擾著許多網友，小編為您整理到以下資料，希望對您有所幫助。在消費者翹首等待第二套住房貸款實施細則時，記者從光大銀行石家莊分行獲悉，該行已接總行通知確定了貸款細則，成為石市推出二套房貸款細則的銀行。

該行規定，第二套住房貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率按基準利率的1.1倍執行，第三套、第四套房，首付款和利率還將相應上浮。

多一套房多一道門檻

「我們已經收到了總行關於第二套住房貸款的具體標准。」光大銀行石家莊分行個貸中心負責人田朝輝昨天告訴記者。

據介紹，光大銀行對於認定的第二套住房，其貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。對於第三套（含）以上住房貸款，每增加一套住房，首付款應在第二套住房貸款首付款比例上再增加2個百分點。

對於第三套住房貸款利率的基本要求是：按基準利率的1.12倍執行；第四套房按基準利率的1.14倍執行，第五套（含）以上住房貸款利率依此類推。每增加一套住房，房貸利率在上一套基礎上增加0.02%。

商住兩用房貸款首付款比例不得低於45％；商用房貸款首付比例，由原來的40％提高到50％；一手商用房貸款額度不得超過購房合同總價的50％，二手商用房貸款額度不得超過購房合同總價款或房產評估價值（以兩者較低者為准）的50％。

結清貸款就不算二套房

根據光大銀行規定，借款人第一次貸款購買的自住房就是首套自住房。借款人包含主借款人和共同借款人，但不含借款人家庭成員。

田朝輝介紹，對於第二套住房的認定，光大銀行在未接到監管層認定標准通知前，將以借款人個人來認定第二套房，而不按家庭計算。個人如有未結清的住房貸款，再貸款購房就算第二套房貸款了。

此外，光大銀行對其固定利率房貸也作出調整。僅對首套自住房貸款執行固定利率，暫停第二套（含）以上住房貸款。

省會其他銀行還在等待

就第二套房貸款的實施細則。記者逐一聯系了河北農、中、建、工等其他商業銀行。各行人士普遍表示，目前還在等總行通知。目前各行採取的臨時政策，也互有差異。

「我們還在等細則，目前暫時以借款人個人為認定標准，還款人已還清貸款仍視為第一套房。」民生銀行石家莊分行個貸中心總經理郝邁說。

石家莊市商業銀行相關負責人則介紹，目前該行暫按家庭來界定第二套房。

光大銀行住房貸款利率一覽表

首付比例執行利率

第一套住房 30％ 基準利率的0.85倍

第二套住房 40％ 基準利率的1.1倍

第三套住房 42％ 基準利率的1.12倍

第四套住房 44％ 基準利率的1.14倍

第五套住房 46％ 基準利率的1.16倍

……

註：第二套住房以後，每增一套房首付增2％ ，每增一套房基準利率的倍數增0.02％

新聞背景

監管部門確定第二套住房

認定標准三點基調

央行、銀監會齊集五大國有商業銀行信貸部門負責人，就第二套房貸問題召開聯席會議。知情人士透露，會議就第二套住房的認定標准達成共識，監管部門定下三點基調底線，具體由商業銀行自己把握。

據悉，監管層定下的三點基調分別是：一，公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二，已結清貸款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。三，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。

接近監管層人士表示，此次聯席會議之後監管部門不再對第二套住房認定進行書面說明，具體由商業銀行自己把握。

也就是說，在三點基調之外各家銀行細則「只會緊不會松」。外資銀行方面，由於已成立法人銀行的六家銀行目前個人房貸業務量還不大，暫以原標准實施放貸。

（以上回答發布於2013-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 石家莊市怎樣辦理抵押貸款利率大約多少

去銀行申請！ 利率按銀行同期利率

C. 石家莊辦房貸需要什麼手續公貸優勢多

目前的石家莊住房公積金貸款利率已經達到歷史水平，與商業銀行房貸相比具有極強的競爭力。既然公積金貸款有自己的優勢那麼我們來看看公積金貸款流程中涉及的資料和規定吧。

一、貸款流程

職工申請→住房公積金審核→簽訂住房公積金貸款借款合同→自籌資金還清商業銀行房貸余額→解除房產他項權抵押→重新辦理房產他項權抵押→房產他項權抵押至住房公積金管理中心名下→石家莊住房公積金管理中心通知委託銀行發放住房公積金貸款

二、商業銀行房貸轉住房公積金貸款還需要滿足以下要求

1、連續正常繳存住房公積金6個月及以上。

2、購買房產已辦理房產證。

3、商業銀行房貸轉住房公積金貸款的額度不超過原有商業銀行房貸的余額，且不超過60萬元。

目前石家莊住房公積金貸款的首付比例如下：1、購買家庭首套自住房，首付比例不低於20%；2、購買家庭二套住房，首付比例不低於30%。

三、新政貸款條件變化(未實施)

現行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地城市連續十二個月以上正常繳存住房公積金。

改革後：借款人申請公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

石家莊市尚未正式實施新政策的內容，目前仍然按照原制度執行，詳情如下：

1、公積金貸款條件

申請住房公積金貸款應同時具備以下幾個基本條件：

(1)借款人及所在單位連續繳存住房公積金1年以上;

(2)借款人信用良好，有償還貸款本息能力;

(3)符合政府限購政策，且在本市行政區域內購買自住住房;

(4)已簽訂合法購房合同，且按規定比例首付房款 ;

(5)能夠提供房產抵押擔保;

(6)借款人及其配偶無正在償還的住房公積金貸款;

(7)第二次申請使用住房公積金貸款的，現有人均(包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬)住房建築面積低於石家莊市統計局公布的城鎮居民人均住宅建築面積;

(8) 法律法規規定的其他條件。

2、限制貸款條件

(1)對於偽造或使用偽造的各類證件、票據、資料，或採取虛假購房方式騙、套取住房公積金的職工，一經查實，必須退回違規提取的住房公積金，兩年內不得提取住房公積金且不受理其住房公積金貸款申請，並通報其所在單位給予相應處理;

(2)對提供虛假資料申請貸款的職工，一經查實，兩年內不受理其住房公積金貸款申請;情節嚴重的，追究其法律責任。

3、新政策貸款費用規定(未實施)

現行中：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，可達8‰。

改革後：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

4、貸款額度

購買家庭首套自住住房

(1)建築面積在90平方米(含)以下的，公積金貸款比例不得高於總房價的80%;

(2)建築面積在90平方米以上的，公積金貸款比例不得高於總房價的70%。購買二手房的，公積金貸款比例不得高於總房價的60%。

購買家庭第二套自住住房的

個人公積金貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為准)的40%。

3、住房公積金貸款額度為40萬元。

5、貸款期限

住房公積金貸款期限一般不超過借款人至法定退休年齡內的剩餘工齡;住房公積金貸款期限最長為30年。

6、貸款利率：

購買家庭首套住房的

(1)1-5年(含)貸款年利率為4.0%，

(2)6-30年貸款年利率為4.5%;

購買家庭第二套住房的

(1)1-5年(含)年利率4.4%;

(2)6-30年年利率4.95%。

7、還款規定

借款人應履行借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，實行等額還款方式按月償還貸款本息。

8、提前還款

(1)一次性提前還款

(2)部分提前還款

9、提前還款流程：

(1)借款人於工作日的每周二或周四到公積金管理部門辦理提前還款申請，部分還款數額為一萬元的整數倍，還款日前5日不能辦理提前還款手續;

(2)自提出申請之日起5日內，將提前還款金額存入還款卡內，到期未足額存款的，本次申請作廢;

(3)自存款之日起3日後，借款人到公積金部門領取《個人提前還款情況通知單》，並在5個工作日之後的周一或周三，攜帶本人身份證、房產證、還款卡、借款合同到公積金中心辦理貸款結清手續。

（以上回答發布於2015-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 石家莊公積金貸款額度計算公式指南

2015年以來，樓市利好政策不斷，貸款利率一降再降，河北公積金貸款額度提升，購房者迎來了購房好時機。5月份，石家莊公積金貸款額度由40萬提升至60萬。6月28日起，公積金貸款利率更是降到了歷史低點，五年期以上貸款年利率下調至3.50%。想要公積金貸款買房，可是不知道石家莊公積金貸款額度怎麼計算呢？

住房公積金貸款額度按照所購房產價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算，不高於以下任何一種方式計算的貸款額度，且額度不超過60萬元。

1、按所購房產價值計算：

購買家庭首套自住房的，貸款比例不高於所購房屋總價的80%。

購買家庭第二套住房的，貸款比例不高於所購房屋總價的70%。

2、按借款人還貸能力計算：

貸款額度=（月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額）×10000元；月還款能力=（借款人公積金月繳存基數-月生活費660元）+（借款人配偶公積金月繳存基數-月生活費660元）。

3、按個人賬戶余額和繳存時間計算：

貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×10倍×繳存時間系數（賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算）。

繳存時間（月）與繳存時間系數對照如下：

6＜繳存時間≤24，繳存時間系數為1；

24＜繳存時間≤36，繳存時間系數為1.2；

36＜繳存時間≤48，繳存時間系數為1.5；

繳存時間>48，繳存時間系數為2。

舉例來說，小明是單身人士，已經繳存公積金2年半，賬戶余額為25000元，想買套80平方米、總價60萬的房子，屬於初次購房，想申請公積金貸款。

按照方法1測算的小明可貸款額度為：60萬×80%=48萬；

按照方法2測算的可貸款額度為：35萬；

按照方法3測算的可貸款額度為：25000×10×1.2=30萬；

這樣，小明的可貸款額度最終為30萬。

具體貸款額度還需以石家莊市住房公積金管理中心信貸部門根據借款人實際情況的審批額度為准，申請人可持相關申請材料到石家莊市住房公積金管理中心業務大廳信貸窗口准確計算貸款額度。

（以上回答發布於2015-08-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 揭密│石家莊用住房公積金怎麼貸款買房

購房者買房時大部分選擇分期付款，如果購買人選擇公積金貸款買房那麼就得詳細了解怎麼操作以及需要准備的資料和詳細的條件是什麼，下面我們來看看公積金貸款怎麼買房。

（以上回答發布於2015-12-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 急！急！急！誰能告訴我河北省石家莊市應屆畢業大學生創業貸款政策和最多能貸多少啊

貸款門檻迅速降低「一站式」辦齊所有手續

新出台的大學生自主創業貸款政策與一年多前的老政策比較，確實有了很大進步。教育部門表示，希望這樣的改進能激勵更多的大學生走進自主就業的行列中來。

辦理程序「一站式」

〔舊事重提〕：大學畢業後，程研偶然得知大學生創業可以貸款，他便向有關部門咨詢，但當時很多部門只知道針對下崗失業人員發放的小額貸款，並不清楚大學生自主創業貸款是怎麼一回事兒。由於相關部門的手續流程尚處於探索階段，程研的貸款之路註定一開始就不會很順利。程研說：「相關部門自己都搞不清楚申請的程序，表格還是我自己去印製的。這樣前前後後跑了一個多月，光交通費就花了100多塊。」

〔政策變化〕：沈陽市將在各地區建立審批、擔保、貸款發放的「一站式」綠色通道服務，並且提高業務經辦人員的業務素質，為大學生創業提供更便利快捷的服務。貸款金額2萬變5萬

〔舊事重提〕：程研並不是白手起家，他現在經營的這家葯店以前是幾個親戚合夥開的，運營幾年之後，他們希望由剛畢業的程研接著干，還為他提供了一定的經濟基礎。程研說，如果沒有這份物質保障，單憑2萬元的貸款，他肯定經營不起這家葯店。可是，相關政策規定貸款金額一個人最多是2萬塊，這點兒錢對於真正自主創業的大學生來說是不夠用的。

〔政策變化〕：新政策在貸款額度、期限和貼息方面都給出了更加優惠的條件。貸款額度最高可擴大到5萬元。對某些特殊貸款項目，貸款期限在國家規定兩年的基礎上可延長至4年。符合國家貸款財政貼息資金規定的微利項目的貸款利息，前兩年由中央財政全額貼息，後兩年由區級財政貼息；非貼息項目的貸款利息，在貸款期限內由區級財政按同期貸款基準利率的10％給予貼息。各地區財政承擔的貼息資金，市財政按照60％給予補助。
反擔保逐步取消

〔舊事重提〕：手續繁雜、金額有限尚且不說，擔保人的問題也差點讓程研放棄。原有的貸款政策對貸款擔保人的資歷和條件做出了相當嚴格的要求。考慮再三，程研決定用父母的工資做擔保，他不由心生疑問：「如果父母都是農民的大學生，他們能提供什麼樣的擔保呢？」

據建行沈陽分行一位工作人員介紹，對具備一定的資金、經驗、經營管理能力的大學生，他們可以參照經營規模考慮大學生的貸款請求，他們鼓勵一部分大學生通過這種形式實現自主創業。可是，為控制風險，銀行必須要求申貸人有穩妥的擔保人，有一定的資本金。

〔政策變化〕：建立貸款擔保基金，一定程度上取消反擔保，是新政策在信用擔保等問題上做出的調整。新政策規定，各級政府要加大貸款擔保基金的規模，經辦銀行要有效發揮貸款擔保基金放大效應，貸款責任余額為不超過貸款擔保基金存款余額的5倍；建立貸款擔保基金代償損失復合分擔機制。各經辦銀行在貸款發生損失時，從存入銀行的貸款擔保基金中代償80％，經辦銀行分擔20％。

新聞背景

去年畢業的大學生程研向人事部門申請了2萬元大學生自主創業貸款，用於經營一家葯店。雖然貸款最終申請成功了，但是在申請過程中，程研發現繁瑣的申請程序和不太解渴的貸款金額，讓很多想申請自主創業貸款的大學畢業生止住了腳步，造成了創業貸款問的多辦的少的局面。

昨天，沈陽市政府辦公廳下發文件，明確表示降低貸款門檻，貸款金額也從2萬元增加到5萬元……新貸款政策的出台是否預示著誕生一年半的大學生自主創業貸款即將告別「蟄伏」期？

相關新聞

大學生自主創業貸款辦理程序

□記者寇俊松

根據遼寧省政府下發的《關於促進普通高校畢業生就業若干政策的通知》（遼政發〔2003〕26號）文件，遼寧省持有自主創業證的大學畢業生可以申請自主創業貸款。

按照規定，沈陽市申請自主創業小額貸款擔保的高校畢業生，必須持有《大學生自主創業證》。畢業生申領《大學生自主創業證》需攜帶以下材料到沈陽市人事局畢業辦辦理：

1.《普通高校畢業生自主創業申請審批表》；

2.畢業證原件及復印件；3.本人身份證原件及復印件；4.報到證；5.一寸照片兩張；

6.本人檔案需移交到沈陽市人事局畢業辦。

市人事部門會同教育部門、團委對申請人申請貸款擔保的基本條件進行初審並核發《自主創業證》後，初審合格的有關申請資料報送同級擔保機構，擔保機構對擔保申請進行審核。擔保機構承諾擔保後，教育部門將申請人有關資料一並報送有貸款擔保協作關系的商業銀行進行貸款審查。商業銀行經審定同意貸款後，與擔保機構簽擔保合同，與貸款申請人簽貸款協議，及時發放貸款，並在申請人的《自主創業證》上註明已辦理擔保貸款。
參考資料：http://www.jsmzw.com

G. 現在銀行貼現利率是多少

在票據貼現利率自春節前後大漲以來，目前雖然有所有所回落，但仍處於不低的水平，達6.8%—7%左右，
華東一知名票據貼現中介客戶經理稱，現在的貼現利率為4.55%~4.75%

H. 商業貸款可以轉成公積金貸款嗎

商業貸來款是可以轉公積金貸款的，但源要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。

I. 石家莊市市區各大銀行8月26號以後的存款利率

中農工建四大行統一為
三個月 1.60
六個月 1.80
一年 2.00
二年 2.50
三年 3.00
五年 3.05
各地各行會有浮動差異，應以櫃台咨詢為准。

J. 現在哪個銀行定期存款利息最高

定期存款利息高的銀行：郵儲銀行、民生銀行、城市商業銀行、農村商業銀行和信用社、民營銀行。

1、目前我國國有大型商業銀行有6個，分別是工商銀行，建設銀行，農業銀行，中國銀行，交通銀行和郵儲銀行。其中工農中建交的存款利率是相對比較低的，也是目前市場上存款利率最低的一類銀行，這幾大銀行的普通存款利率最高的三年期只有3.85%左右，大額存單也只有4.18%左右。相對來說，郵儲銀行的存款利率就比較高，目前郵儲銀行普通存款三年期的利率可以給到4.12%左右，這個利率要比其他5大行高出不少。

5、要說存款利率最高的一類銀行，那非民營銀行莫屬，民營銀行是最近幾年才興起的一類銀行，這些銀行網點少，規模小，因此為了吸收更多的存款，他們一般都會給到更高的利息。特別是最近兩年，這有些銀行推出的智能存款利率更吸引人的，有些銀行五年期的智能存款滿期利率就可以達到5.8%左右，這些存款可以提前支取，而且提前支取掛檔計時，有些銀行存滿一年以上提前支取就可以獲得4%以上的利率，這個利息還是非常可觀的。