2014住房公積金貸款

『壹』 2014成都住房公積金貸款政策

以下是成都當地公積金貸款條件及額度的說明，供您參考。詳情請您咨詢當地公積金管理中心。

申請公積金貸款的借款人必須具備下列條件：
1．為具有完全民事行為能力的自然人；
2．具有本市行政區域內的常住戶口，參加住房公積金並正常繳存住房公積金的職工。借款人和購房合同中購房人必須一致；
3．具有穩定的職業和收入，有固定的住所、有償還貸款本息的能力；
4．申請時已連續繳存住房公積金的時間不少於12個月、並無公積金貸款余額；
5．遵紀守法，經我行通過個人徵信系統查詢後確定無不良信用記錄；
6．已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同；
7．購房行為真實有效，已支付規定比例的購房首期付款，購房的首付款金額不低於房屋總價的30％；
8．有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人。
9．我行及公積金中心規定的其他條件。

貸款額度：

（一）個人住房純公積金貸款額度須同時具備以下條件。
1．單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；
2．最高貸款成數由成都住房公積金中心與開發商簽訂協議為准；
計算最高可貸款額度的公式是：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）
若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。
3．不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。
4．貸款申請人的配偶作為住房公積金共同借款人的，可以參與公積金貸款額度計算。
符合上述條件的貸款申請，由成都公積金中心結合借款申請人信用狀況等因素綜合評估後確定最終貸款額度。
（二）個人住房組合貸款的額度須同時具備以下條件。
1．不超過所購住房價值總額的70%；
2．房產支出與收入比不超過50%（含50%）；
計算公式：（本次貸款的月還款額+月物業管理費）/月均收入
所有債務支出與收入比不超過55%（含55%），
計算公式：（本次貸款的月還款額+月物業管理費+其他債務月均償付額）/月均收入。
對具備以上條件的個人住房組合貸款申請，由我行與公積金中心共同對借款申請人信用狀況等因素綜合評估後確定最終貸款額度。
更多信息，請您咨詢 ：成都住房公積金管理中心客戶服務熱線 96319
地址：成都市青羊區人民中路一段28號

『貳』 住房公積金貸款條件2014

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：

1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

『叄』 住房公積金貸款計算器最新2014

公積金貸款計算抄，要根襲據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

『肆』 2014年公積金貸款有哪些新政策

濟南這邊，2014公積金貸款新規定：連續繳納六個月即可申請公積金貸款，審批時間縮短。據了解，2015，公積金貸款利率降低0.25%。
濟南，社保公積金代繳，可以找我。

『伍』 2014年 住房公積金貸款10年15萬需還多少錢

貸款15萬，10年期限，還款金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照2014年利率水平，這兩樣還款方式下還款金額如下：

『陸』 2014年住房公積金貸款多久才能辦的下來

公積金貸款資料齊全一般需要1個月左右能放款。

公積金辦理流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

『柒』 關於2014年公積金貸款政策

一、申請公積金貸款的條件：
1、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
2、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
3、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
4、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
5、貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。
6、同意用所購住房做抵押。
二、需提供的資料：
1、借款人及配偶(如有)的有效身份證明、戶口簿(第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁)。
2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明;離婚的提供離婚證明及未再婚證明(離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具);已婚的提供結婚證。
3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。
5、借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。

『捌』 公積金貸款2014年新規有哪些不同

第二套房可享受公積金貸款

根據新政策，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。而2010年，有關部門出台的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。
公積金貸款2014年新規有哪些不同？

首套自住住房貸款額度有望提高

三部門要求，住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。
公積金貸款2014年新規有哪些不同？
3

申請公貸可取消4項收費

根據新政策，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。據業內人士介紹，這些中間費用一般占公積金貸款總額的千分之三至千分之四，最高可達千分之八。
公積金貸款2014年新規有哪些不同？ 步驟閱讀
4

異地就業者可回戶籍所在地申請房貸

新政策要求，各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
5

連續繳存6個月就可申請房貸

新政策提出，職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款（現行為12個月）。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。

『玖』 住房公積金貸款計算器2014年最新

個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。

具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:

按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。