開發商套銀行貸款

Ⅰ 開發商勾結當事人購房套銀行現金構成什麼罪，判幾年

貸款詐騙罪是以非法佔有為目的，虛構事實、隱瞞真相，騙取銀行或者其他金融機構的貸款，數額較大的行為。我國並沒有設立單獨的欺詐貸款罪，現有的貸款詐騙罪在要求行為人以欺騙方法騙取貸款的同時，還必須具有非法佔有銀行貸款的目的，二者缺一不可。許多民事「套貸」糾紛均涉及以虛假信息套取貸款，具有欺詐因素，但不一定要非法佔有該項錢款。可以說，我國貸款詐騙和「套貸」糾紛之間最大的區別就在於對非法佔有目的的認定。審判實踐中，以欺詐的方式獲得貸款比較好認定，可以通過查實貸款所用的房產證、房屋買賣合同的真實性等方面的證據得到證明；而行為人主觀上的非法佔有目的卻難以通過直接證據證明，需要進行法律的推定。詳情請咨詢律師。望採納，謝謝！

Ⅱ 向開發商交首付款和銀行辦理貸款有什麼區別

這個嘛，很難說了。證件不齊買房是有風險的，你說了開發商證件不齊當然辦不了按揭啦，現在等於是你把錢交給開發商讓開發商在替你保管，等他們證件齊了確定下來銀行後還有一套很麻煩的貸款資格審批手續，然後才會放款給開發商，然後你才開始月供。換句話說如果開發商手續一直辦不下來，你的錢也。。。。。還是覺得不保險。

Ⅲ 我網簽購買商品房一套,現在開發商無力償還銀行貸款,我購買的商品房會受到什麼

在房管局網簽的同時該房就做了網上登記備案，憑合同編號和購房人的身份證號碼在專業網站是可以查詢到的，所以不存在網簽了合同還沒有備案的可能。關於該房抵押貸款的事情，開發商會幫你處理好的。

Ⅳ 買房子開發商叫我們前去銀行辦貸款在簽合同是什麼套路

正常買房手續應該是先辦理買房合同，然後憑購房合同去銀行貸款，沒有購房合同，銀行不可能批准貸款，因為貸款下來後是直接打到開發商的賬戶上，建議提高警惕，不要聽信他們。

Ⅳ 我買了套房，開發商負責辦理銀行貸款。我到銀行要合同銀行說找開發商，開發商說沒有要找銀行。我該怎麼辦

開發商辦理的貸款都是由開發商指定的專人和銀行對接，手續辦妥後統一通知客戶領取，如果手續正在辦理當中，客戶出於其它目的自行去取，很容易遇到你說的這種情況，建議你等待各項手續辦妥後領取，如果確實因為銀行和開發商的原因將貸款合同弄丟了，可以要求與銀行補簽貸款合同，也可以去房管局調取加蓋檔案章的復印件，和原件同具法律效力。

Ⅵ 按揭買房貸款銀行是不是由開發商選擇,自己可以選擇嗎

其實這個問題有許多人問過的，為什麼會這樣呢？這有兩個方面的原因：

1、因為新的樓盤的開發一般都需要從銀行貸到開發的資金，所以一般開發商會與某個銀行的關系比較好，如果這個銀行特別需要吸納新的貸款來充當他們的業務量的話，一般沒有問題的話這個樓盤的貸款就都在這個銀行做了。
2、還有一個原因就是其實新樓盤的貸款並不是我們想的那麼簡單直接到銀行去選擇就可以了，而是銀行要和開發商簽訂一個協議，這樣開發商一個是可以賣人情，一個是可以減少手續，所以一般他們選擇的銀行不會多於2家。
我所經歷的最多的一個樓盤用了3家銀行來做貸款，你的選擇范圍自然就小了。
如果你是二手房貸款，它的道理更加簡單了，因為一個小中介的合作對象不會很多的，一般都是一家銀行的關系比較好，它也自然就指定到那一家去辦理，不過這話有些多餘，如果在中介買房一般都由中介就幫助你辦理完成了！

希望我說的對你的有幫助！

Ⅶ 我要買一套房子，開發商幫我到銀行辦貸款的首付太高（%60），我能自己去銀行辦理首付嗎（%40）

自己去銀行辦理 通常是辦理不了的 銀行一般是不給受理的。而且還有很多材料是開發商提供的。首套首付是根據地域性的 通常是3成。 二套房屋貸款最低首付為%60.

Ⅷ 你好，我想賣套房，開發商說是跟建設銀行合作貸款，也想問一下購房貸款有什麼條件

首先首付要滿足2成或者3成的要求，
第二就是自己的工作穩定而且工資要跟你貸款金額高倍這樣，具體看貸款金額的多少，
第三工資卡的銀行6個月的流水，
最重要一點就是自己的徵信一定要過。這是前提。

Ⅸ 開發商在一家銀行辦理貸款在建工程抵押後，可以在多家銀行做按揭貸款嗎，具體操作是如何進行的

不可以的。如果開發貸以在建工程做抵押只能選開發貸銀行，做按揭貸款不了。評估時必須將已售部分的在建實物工程量價值和相應的土地使用權價值從整個在建房地產項目的評估值中扣除。因為已售部分樓盤的權利已不屬於委託單位所有，委託人無權將其抵押。

在建工程抵押與個人買房按揭的銜接流程如下：

1、首先，開發商要取得預售許可證並告訴銀行。

2、其次，開賣證中的部分或全部房號，應事先造冊清單告知該銀行。

3、經同意後，銀行會去交易中心辦理相關手續的交易中心在其系統登記簿內做了處理後（俗稱「釋放」），後繼的個人買房、抵押就可以正常進行了。

(9)開發商套銀行貸款擴展閱讀：

最高人民法院關於適用《擔保法》若干問題的解釋第四十七條規定：「以依法獲准尚未建造的或者正在建設中的房屋或者其它建築物抵押的，當事人辦理了抵押登記，人民法院可以認定抵押有效」，該司法解釋確立了在建工程抵押的合法性。

在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。

Ⅹ 開發商一房多賣了，如果是提前套取貸款的話，房子歸誰

根據這個調解書到法院執行局申請執行出具死亡證明、遺囑、調解書、本人身份證明等材料，申請執行法官去房管局把房子進行更名。