銀行貸款利息要算基準利率嗎

A. 銀行貸款基準利率

截止2020年9月，以建設銀行為例，銀行貸款基準利率如下：

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2015年8月25日中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

.同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。

同時，為進一步增強金融機構支持「三農」和小微企業的能力，額外降低縣域農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用社和村鎮銀行等農村金融機構准備金率0.5個百分點。額外下調金融租賃公司和汽車金融公司准備金率3個百分點，鼓勵其發揮好擴大消費的作用。

B. 為什麼房貸利息不是按基準利率來計算

一，央行授權各商業銀行可以自主浮動利率。
二，借款人的個人徵信狀況也是利率浮動的因素之一。
三，貸款銀行有自己的政策，或者借款人的個人徵信乃至提交的材料值得銀行懷疑，都會導致利率上浮。

C. 銀行貸款的基準利率到底是年利率還是月利率

銀行貸款利率指的是年利率。

中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整。

個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，並抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。

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銀行貸款利率浮動依據

1、有利於突出中國銀行的信貸政策和業務特點。對效益好的外貿企業、三資企業、外事企業和大中型出口生產企業、高科技生產企業在利率上給予優惠。

2、有利於促進中國銀行相關業務的共同發展。對我行的基本客戶的貸款、存大於貸的客戶臨時性貸款及在我行辦理進出口結算業務、中間性業務的客戶貸款，在利率標准上，可以給予適當照顧。

3、有利於信貸資金的成本核算，改善資產負債比例及其成本結構。貸款利率上下浮動的幅度要參照銀行綜合資金成本的承受能力，低成本來源總量制約利率實行下浮的貸款總量，高成本來源總量確定利率實行上浮的貸款總量。

D. 首套房貸款利息怎麼算是按基準利率還是基準利率上浮

若貸款本金：25萬，期限：15年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不專變的情況下）採用等額本屬金還款法，月供是逐筆遞減的如第一期：2409.72；隨後每期逐筆遞減：5.67；還款總額：342385.42；利息總額：92385.42。
我行商業貸款執行利率，均在國家基準利率上有所浮動，具體浮動比例（上浮或者是優惠折扣）需要您聯系貸款經辦行審批之後確定（需經辦行結合您申請的貸款業務品種，個人償付能力，信用狀況等因素進行綜合定價）。

E. 銀行按揭貸款基準利率怎麼計算器

要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，專還款方式，貸款年利率。屬若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。

F. 銀行的貸款利率是怎麼計算的

前幾年各家銀行的住房按揭貸款商貸利率有可能是有一定的利率折扣，比如85折，就為下浮15%，利率浮動值就為-15%，住房長期貸款執行利率就為4.165%。

當前，商貸普遍上浮20%的今天，利率浮動值就為+20%，住房長期貸款執行利率就為5.88%。

而各種消費類，經營類貸款，如果還款方式不同，利率執行情況也不同。

還款方式不同，利率也可能不同

等額本金或等額本息還款方式，各家銀行給出的執行利率可能不算太高，有的可能基準利率上浮很小。很多人覺著這種方式利率低，主要原因是借款人每月需還本還息，銀行可以更好的把控風險，對於借款人來說資金利用率並不高，但銀行還可以將每期收回的本金再次利用賺取利息。分期付息一次性還本或者到期一次性還本付息的還款方式，由於到期才歸還本金，對於銀行來說，本金風險大，利率也相應會高一些。但是對於借款人來說，雖然利率會高，其實這種方式資金利用率是最高的，只需要按時還息，到期利隨本清就好。以上是我作為銀行從業者，給大家的一些分析解答。如有貸款利率方面的問題，可以私信我。