評估價格過低影響貸款

㈠ 評估價高低與是否貸款有關系嗎

有。

1.評估當然有人為操作空間在裡面，一定不是按成交價，按成交價的話你就得專交很屬多稅， 按揭的避稅的才是按評估價。

2.基本上是按市場指導價，有專門的表格按地段樓層年段可以計算出市場指導價申報。

①二手房所購房屋為住房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為准）的70%；

②所購房屋為商用房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為准）的50%。

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房屋評估價的抵押貸款

1.向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。

2.有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。

3.有些借款人為了能比較順利地貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。

㈡ 購買二手房，評估價太低了，不貸款，以後拆遷或出售是否有有影響

一般在二手房買賣過程中會出現三個不同含義的價格，一個是買賣合同的成交價格，一個是當時銀行對應的評估公司對這個房屋的評估價格，最後是買賣雙方在房管局繳納稅費對應的價格。
房屋的買賣價格也就是價值跟評估價有一定的關系，因為評估價是銀行對應的評估公司對這個房屋的價格的風險評估。在一個商圈裡，影響房屋的價格很多，但房屋的價格主要跟房屋的建築年代和建築結構有關。評估價過低有可能是房屋的建築年底久遠，評估價過低主要影響買方的貸款金額。因為買方貸款的金額主要是評估價來計算的，如果評估價過低，買方貸款額度就低，首付自然就高了。所以不貸款不影響。

㈢ 過戶評估價低會影響抵押評估高嗎

過戶評估的那個價格是課稅價格，評估的是交稅的基數，那個價格是比市場交易價格低的，一般國土局那邊有個基準房價，只要評估價格高過基準房價，就可以過關。
抵押評估是評估抵押物的市場價值。是設定抵押權狀態的市場價值，一般來說，實際評估的市場價值會比實際成交價格低，這是因為現在有些人在炒樓，如果真的是要處置，過高的價格將不利於資產處置。
綜上所述，由於評估價值是要設定目的條件下的價格，不同評估目的下的價格是不相同的，所以說這兩個評估結果之間沒有影響，只不過是不同使用目的的評估價格。

㈣ 二手房總價做低影響貸款額度嗎

會有一定的影響。貸款額度是根據總價的百分比來算的。
二手房貸款實現低首付的方法：
1. 如果購買的房產是首套房，並且面積不超過90平米的話，應該繳納的首付比例較低可以為20%；
2. 如果購買的是二套房，購買房產的較低首付可以為50%；
3. 如果是其他的情況，那麼較低首付一般為30%；
4. 二手房貸款的額度和你所購買房屋的年限有關，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例；
5. 貸款多少和評估報告有關，如果經濟能力有限，想多貸些錢，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點；
6. 需要看賣家要求的二手房首付比例是多少，如果賣家要求的二手房首付比例多，那就需要協商決定，同時所要貸款的金額也隨之變化。

㈤ 銀行評估價遠底於我的成交價，不給貸款怎麼辦

首先，你要捫心自問一下是否存在高評高貸的現象，如果是這樣，銀行不給貸款很正常。其次，如果個人沒做違法違規行為，那就要對比一下周邊的房價，是否跟你的成交價格一致，如果相差很大，那你被當成冤大頭的可能性比較大。如果你還執意高價買，那麼只能提高你的首付標准，降低你的貸款金額了。最好，如果房屋實際價格就是如此，那就需要找一家銀行認可的評估機構，重新進行一下評估。

㈥ 二手房交易價低於評估價還能貸款嗎

可以貸款，只是貸款金額較少。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。