年底住房貸款快

A. 年底辦房貸好辦下來嗎

主要還是看借款者的資質如何
借款人所需條件
1.年齡在18-60周歲的自然人；
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3.借款人徵信良好。
二、需要提供的資料：
1.申請人和配偶的身份證、戶口本原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2.購房協議書正本；
3.房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4.申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5.開發商的收款帳號1份。

B. 年底貸款買房，銀行大概多久能放款

各大銀行放款的速度根據貸款類型不同有比較大的區別。而且年底部分銀行個人房貸額度比較緊張，放款速度會比較慢，建議具體以銀行信貸部查詢為准。

C. 住房貸款年底還和年初還有什麼區別

年底還和年初還都是按照頭年最後一次利率調整。新算月供從一月開始

D. 年底買房銀行貸款額度真的緊張嗎

年底大部分銀行都停止放貸了，需要來年才放款
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

E. 銀行年底沒額度了，明年一季度申請房貸會容易一點嗎

符合條件可以先提交貸款申請，這樣明年會早一點批下來。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

F. 買房按揭銀行批下來一般需要多久

一般銀行貸款審批是15天左右。

如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。

或者是銀行資版金緊張，這個時候貸權款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。

如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。

在審批之後，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂後，建行在條件具備時按合同約定發放貸款。

(6)年底住房貸款快擴展閱讀:

申請房貸的條件：

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；

4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；

6、在銀行開立個人結算賬戶；

7、銀行規定的其他條件。

G. 年底如何能更快獲得房貸銀行說了六個字

臨近年底，很多買房的朋友向小編反映，申請房貸，銀行的放款速度實在是太慢了，有的今年5月提交的申請，現在才放款，有的剛申請還在心急如焚的等著。這個時候貸款買房，如何能更快獲得貸款是購房人想迫切知道的問題。

年底不少銀行額度吃緊，一般各家銀行的額度是由分行統一調配，到了較後兩個月更是僧多粥少，銀行對借款人的審核變得更加嚴格，想盡快獲得貸款要注意下面幾點。

1、別讓徵信拖後腿

首先要注意的就是個人徵信了，這是能獲得貸款的最基本條件，而且如果是已婚人士，會審查夫妻雙方的徵信，通常會查借款人及其配偶5年內貸款記錄，2年內信用卡記錄，有一方徵信不良，都會影響整個家庭的貸款申請。所以這個時候要保證養成良好的消費、還款習慣避免出現徵信不良的記錄。

2、亮出資產、學歷等證明還款能力

除了徵信，還款能力也是核心審查項目，包括銀行存款、個人月收入等都是個人財力的證明。另外借款人的職業和學歷也能側面反映還款能力，有銀行信貸員表示除了月收入是房貸月供兩倍以上的規定，還要求具有本科以上學歷，或者是國企、公務員等單位的員工。所以對於部分銀行來說，借款人光有錢未必好使，有財+有才是王道。

3、接受較高的利率上浮

還有一種比較簡單直接的方法，就是接受銀行的上浮利率，額度不足對銀行比較明顯的影響是可以放貸的錢變少了，整體利潤受到了影響，上浮利率是為了彌補利潤的不足。借款人願意多付利息，銀行當然高興，不過也有的銀行是真的沒額度了，給錢也不好使，只能換有額度的銀行申請。

通過中介申請房貸比個人申請快一些

一些銀行在批貸的時候，會優先處理批量業務，也就是通過中介遞交的申請，然後才處理個人申請。各家銀行的放款速度會有差異，主要取決於以前積壓的申請單的處理情況，還有自身額度。額度充足的銀行，快的兩三周就能批貸，購房人過完戶做完di押登記，即使現在申請，年內放款的問題不大。但是額度不足，以前又積壓了很多申請單，別說現在申請貸款買房了，可能有上半年的房貸還沒處理完，要等到明年呢。

10月高層再次強調了「房子是用來住的，不是用來炒的」，提示了樓市泡沫風險，要規范銀行資金違規進入樓市，這也預示著未來幾個月銀行放貸收緊趨勢還會繼續維持下去，甚至部分銀行還有可能會酌情提高房貸利率，或者乾脆停掉了房貸業務，根據數據，9月，全國35個城市的533家銀行中，有36家分（支）行因額度原因暫停受理房貸業務。

在額度不足的背景下，購房人將面臨審核嚴、放款慢，整體購房成本升高的難題，一心想著能快點放款拿到房子，卻未必能盡人意，唯 一能做的就是漫長的等待，焦急卻又無可奈何。

（以上回答發布於2017-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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