烏魯木齊二手房商業貸款

① 買二手房商業貸款都需要哪些手續

您好，買二手房使用商業貸款的基本流程如下：簽署買賣合同-->限購查詢-->網簽-->銀行預審（面簽）及通過-->繳稅-->資金託管-->過戶-->出房產證-->評估-->抵押登記-->出房屋他項權利證-->銀行放款（具體時間看銀行額度情況）-->物業交割-->業主領取房款。

② 買二手房商業貸款需要帶哪些材料

買方攜帶材料

1、套數證明

《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、購房證明等。

2、身份證明

二代身份證、戶口本、港澳台人士需帶港澳居民身份證、台灣同胞需帶來往大陸通行證、外籍人士需帶護照及護照的譯本公證。

3、婚姻證明

結婚證、離婚證、離婚協議書。

4、收入證明

收入證明（月還款額的2倍及以上）、銀行流水（月還款額的2倍及以上）。如果收入不夠可以通過增加借款人或者開具同行業的兼職證明以補充。需要開具兼職補充收入的客戶一定要提前和銀行主辦溝通咨詢清楚。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

5、資格證明

納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、徵信報告。

6、還款憑證

面簽銀行的銀行卡。

(2)烏魯木齊二手房商業貸款擴展閱讀：

二手房按揭貸款注意事項

1、在決定買房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和房屋產權人多做交流，除了考察房屋的質量情況、產權狀況，房屋產權證，產權人的身份證等信息也是需要重點了解的。

2、簽訂合同時要注意空白處填入的內容，除此之外，附加條款也是一定要看仔細的，對雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。合同的簽訂需要反復斟酌，尤為謹慎。

3、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽；選擇威望較高人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

參考資料：二手房貸款-網路

③ 烏魯木齊市二手房貸款按揭

二手房按揭貸款申請條件
（1）借款人合法的身份證件;
（2）借款人經濟收入證明或職業證明;
（3）借款人家庭戶口登記簿;
（4）有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
（5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
（6）所購二手房的房產權利證明;
（7）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
（8）如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
（9）所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
（10）貸款人要求提供的其他文件或資料。 二手房按揭貸款申請材料
（1）買方需要提供的資料
1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）
2）戶口本（夫妻雙方）
3）婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）
4）收入證明或償債能力證明（單位出示）
5）所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件（單位出示）
6）學歷證明（大專以上提供）
7）申請人的貸款銀行活期存摺
8）銀行要求提供的其他材料
（2）賣方需要提供的資料
1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）
2）戶口本（夫妻雙方）
3）婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）
4）配偶、共有人同意出售證明（固定格式）
5）房屋產權證
6）出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件
7）銀行要求提供的其他材料 貸款主要是根據你實際貸款的用途來決定你的貸款方式！你可以在線提交一份貸款申請，在2到3個工作日之內（周末節假日除外），你可以查看你的貸款進度的！點擊在線貸款申請鏈接：
http://www.loanchina.com/activity/proct/secondloan-dashi-lucyl-index.html

④ 買二手房商業貸款的基本流程是什麼

您好，買二手房使用商業貸款的基本流程如下：簽署買賣合同-->限購查詢版-->網簽-->銀行預審（面簽）權及通過-->繳稅-->資金託管-->過戶-->出房產證-->評估-->抵押登記-->出房屋他項權利證-->銀行放款（具體時間看銀行額度情況）-->物業交割-->業主領取房款。

⑤ 買二手房商業貸款流程是什麼

您好，二手房商業貸款流抄程與新房有些不同，因為二手房還牽涉到房產評估以及過戶等手續，所以相較新房略顯復雜，具體流程如下：

1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；

3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；

4.貸款銀行對借款人的資信證明材料和評估報告進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

5.買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；

6.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

7.買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

8.借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

9.借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

⑥ 買二手房，辦理商業貸款需要提供哪些材料

購買二手房應如何辦理商業貸款

買「二手房」可以辦理公積金貸款，還可以到銀行辦商業貸款。

問：向銀行貸款有哪些程序?

房產法律咨詢律師回答到：1.確定申請人是否具備借款基本條件(主要審查貸款金額和期限、借款人條件、所購房產是否符合我行要求);

2.要求申請人提供符合要求的材料：夫妻雙方身份證、戶口簿等身份證件、結婚證，收入穩定證明原件，居委會簽章的身份證明，本行要求提供的其它材料;

3.初審合格後，要求申請人填寫借款申請書;

4.要求借款人、售房人在本行開立個人儲蓄賬戶，辦理民生卡。

問：貸款前銀行會向申貸客戶作哪些調查?

答：1.對借款人報送資料的完整性、合規性進行審查;

2.對借款人還款能力、資信狀況進行審查，填寫《個人授信調查表》;

3.聯系買賣雙方進行家訪，實地查看所購房產現狀，進行家庭調查，主要包括：

(1)所購房產核實。經過實地調查，核實買賣雙方交易房產的狀況;

(2)家庭聯系方式核實，核實家庭固定電話;

(3)進行其他有關個人貸款的實地調查。

4.核對申請人本人及家庭成員收入情況，確定還款來源，分析還款能否落實;

5.收集資料，填制《二手房按揭貸款客戶資料》;

6.填制《二手房按揭貸款審批書》，寫明同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。

問：審核後還有哪些貸前手續?

社區法律咨詢律師回答到：銀行內部各級審核後，客戶需辦理貸前手續

1.表明貸款意向：銀行根據貸款的終審意見向借款人和售房人出具《二手房按揭貸款意向書》，簽署《二手房按揭貸款合同》和借據;

2.辦理貸前手續：由銀行指定中介機構辦理房產過戶抵押登記、房產保險及合同公證手續。

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（以上回答發布於2014-07-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 2020年在烏魯木齊市購買首套二手住房商貸最低首付款要求多少

你好，在當地購買首套二手住房商業貸款的話最低首付要達到20%，剩下的80%可以辦理貸款，也就是說一套50萬元的房子，你的首付最少要10萬元。

⑧ 在烏魯木齊第一次買二手房按揭需要首付多少

首付最低30%，稅要根據你買的房子大小判斷了，90平米以下1%，90~140 1.5%，超過140平米2%，過戶費也不少哦

⑨ 二手房商業貸款流程怎麼辦

二手房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
二手房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後,銀行方可發放貸款。

拓展資料：

二手房抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件

二手房商業貸款的流程

⑴准備好二手房商業貸款所需的材料。
⑵購房資質審核：現在許多城市都實施了限購政策，對於目前已經擁有住房套數達到或超過限定套數的家庭暫停售房，所以在買房時一定要進行購房資質審核。（具體詳見本地區的政策和要求）
⑶網簽：即在住建委簽約系統在線錄入《存量房買賣合同》的相關條款內容，做合同備案。
⑷評估：一般由貸款行認可的評估公司根據房屋的位置、建成年代等情況做出評估值。
⑸面簽：商貸面簽當天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個人徵信等。（賣方面簽時需要准備：身份證、戶口本、房產證等材料）面簽過後，7-10個工作日銀行出批貸函。
⑹繳稅：現在一般的繳稅業務應通過網路預審方式預約，網簽之後即可申請，有效期為30個自然日。
⑺過戶：買賣雙方有不能到場的需要提供公證委託書。
⑻抵押登記：房屋過戶後，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成後，建委會為銀行出具他項權證並在買方的房屋所有權證上蓋抵押登記章。
⑼銀行放款：辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。銀行放款後，借款人需要開始還貸，應仔細查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。