A. 「假離婚」貸款買房都有哪些風險
隨著房地產市場發展，投資性買房越來越多，各地也出台了諸多限購、限專貸政策，為了應對這屬些政策，民間也出現了很多「對策」，假離婚就是其中之一。法律上並沒有「假離婚」的概念，他只是通俗的一個說法，一般指夫妻雙方不是真的要離婚，而是出於一定的目的而離婚，這種做法鑽了法律的空子，不僅會受到法律的懲罰還會有相應的損失。假離婚買房應對警惕以下可能產生的後果(法律風險)：第一，假離婚買房，離婚後所買房屋屬於個人婚前財產;第二，假離婚屬於欺詐行為，因此取得的按揭貸款購房資格不受法律保護;第三，離婚時為明確約定財產分割，或約定的分割方案明顯偏向一方的，若離婚後一方假戲真做，雙方不僅不能恢復婚姻關系，還可能會承擔財產損失。法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第三十一條男女雙方自願離婚的，准予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自願並對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證。
B. 假離婚證可以在銀行貸款嗎
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2. 購房協議書正本；
3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5. 開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2. 交齊首期購房款；
3. 有穩定合法收入，有還款付息能力；
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5. 所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7. 貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。
C. 假離婚貸款被發現了怎麼辦
一般不會有什麼抄影響的，襲銀行一般會以下措施彌補風險：一是催收，要求提前還款，二是讓借款人配偶簽訂還款承諾書等合同文本、將借款人配偶追加為共同借款人，三是裝沒有看見。
一般而言只是經辦客戶經理發現他很可能會置之不理，因為他一旦處理就等於他承認這筆貸款有問題，那麼就要問責他自己要被處理的。但如果是信貸檢查、審計發現很可能會採取第一二種措施，不過如果你堅持沒錢還，最後頂多隻能採取第二種措施。
D. 假離婚證貸款怎麼補救
老鐵先別急，這個假證確實是要負法律責任的。但是首先要明確的是，這內個假證是不是借容到錢了，如果借到錢了，說明目前還沒有被發現，如果您按時還款，很有可能不會被人發現，也就不存在被人起訴的可能。也就是說，如果沒有發現這個證是假的，你只要按時還款，十有八九可以逃過這一劫。
如果現實情況確實是無可挽回的，也請你不要逃避，主動去聯系借款機構說明情況，並且提供真的離婚證，或經協商後通過歸還貸款、多付利息等方式私下調解。
如果以上兩條都行不通，你可以直接去投案自首，別害怕。如果你有自首情節、並且積極還款等行為，都是可以輕判的。如果給借款機構造成的損失輕微且補救及時的話，判刑是非常輕的。
以上說的前提是你借款的機構是正規的機構，如果是民間的高利貸，那就不要管了，他們不可能想到是假的離婚證，也看不出來。還款了就沒事了。
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E. 辦假離婚貸款的風險有哪些
一、財產風險
1、共同財產很可能變成一方的婚前財產
比如，夫妻有兩套房產，辦理假離婚時約定，離婚後這兩套房產歸女方所有，那麼即使以後復婚了，這兩套房產也將成為女方的婚前財產。
2、一方很可能凈身出戶
若假離婚時約定，共同財產歸一方所有，但離婚假戲成真，雙方不再復婚，一方很可能面臨凈身出戶的風險。
3、一方取得的財產將成為個人財產
雙方在離婚後，不管哪一方取得的財產，都將是其個人財產，若無專門約定，不能成為共有財產。
4、喪失相互的繼承權
假離婚之後，雙方將喪失相互的繼承權及要求對方「扶養」的權利。
二、弄假成真
雖然只是假離婚，但很有可能「弄假成真」。假離婚後，若一方想復婚，但另一方不同意，任何人包括法律都不能幹涉，更不能強制執行人身行為。
三、涉嫌貸款詐騙，要承擔刑責
《刑法》明確定義金融詐騙罪及相關處罰：有下列情形之一，以非法佔有為目的，詐騙銀行或者其他金融機構的貸款，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產。第二百八十條明確表示：偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利;情節嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑。偽造、變造居民身份證的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利;情節嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑。
為了騙取銀行貸款的虛假買賣行為，銀行可以立刻收回貸款,如果貸款收不回或造成重大損失,相關人員就可能涉嫌貸款詐騙,要承擔刑事責任。
四、會造成個人信用污點
如果被銀行發現，銀行可以立即停貸，對個人信用也會造成影響。如果房價下跌時，想要斷貸把房子丟給銀行以求脫身也很難。斷貸會形成個人信用污點，銀行仍會向個人追回差額，追討違約金、滯納金等。
F. 假離婚多久可以在建行貸款
該案例的當事抄人必須清楚，假離婚的法律風險是很大的，因為假離婚的實質是為了逃避法律責任，在此過程中當事人很可能通過製作各種虛假協議或者對自己的財產進行虛假申報，不僅損害債權人、受害人的合法權益，更是對國家社會經濟秩序造成不應有的傷害。一旦被查處，輕則賠償損失，重則被追究刑事責任。
其實沒有所謂的假離婚，法律上是真離婚，在夫妻雙方看來是"假離婚"，但從法律上看，在夫妻雙方辦理了離婚登記手續或者離婚裁判文書生效後，原夫妻雙方不再是一個家庭，而是變為兩個獨立的家庭。只要在形式上符合新政的要求，就應享受房產新政關於購買首套房屋的優惠政策，從而達到了規避政策的目的。
一方面，假離婚可能假戲真做，導致家庭的破裂，財產遭受損失。因為夫妻雙方只要履行了離婚的法律程序，離婚便具有法律效力。用於買房的錢等財產在離婚前還是夫妻的共同財產，"假離婚"之後將變成一方的個人財產，另外一方當事人就難以控制該部分財產。一旦有一方不願意復婚，因離婚而帶來的財產損失將無法挽回。
G. 銀行查出是假離婚證，再真離還能貸款嗎
申請貸款業務的條抄件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。
H. 假離婚多久可以申請貸款買房
隨時都可以
貸款買房；
一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借回款人夫妻雙方（共同答所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發公司簽訂購房協議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。6、辦理貸款入賬及轉存手續。7、到開發公司辦理有關入戶手續。
I. 請教假離婚做首套貸款
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收回入，信用良答好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。