無錫二手房貸款

❶ 現在無錫二手房貸款可以貸多少

如果您在無錫是首套購房的話，商業貸款是根據房價的7成貸的，首套公積金貸款是8成，1個人是30萬，夫妻二人都有公積金的話可以貸50萬！如果是二套的話商業貸款貸款只有四成，二套公積金貸款的話只能貸5成。這是我在安貸客上面找到的希望對你有幫助。

❷ 無錫購買二手房，辦理銀行貸款需要評估，評估怎麼收費

房屋評估費是在對房產的價值進行推測與判斷時需要交納的費用，如果不交房屋評估費你的二手房就無法正常交易。

評估費收費標准，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標准由市場調節。

如果是購買二手房或者是貸款購買新房都必須交納評估費，一般均由買方出。

但是如果是全款付清購買新房則無需交納評估費。

二手房的買賣步驟：

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔。買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管部門查房產檔案。

3、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經程序）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

8、付清房款領取產權證。買方付清所有房款，領取房屋所有權證，賣方交付房屋並結清物業費。

❸ 有貸款的無錫二手房能買嗎

絕對可以買。你都通過中介了不是嗎？你就不用怕了，因為交易成功後，你才會給中介傭金，所以他們必須得幫你把一切手續辦好，讓房子過戶到你的名下，才能拿到錢。如果出現什麼問題，中介公司是要承擔責任的。簽合約的時候，你可以好好看下，再簽。

❹ 無錫貸款買二手房的流程是什麼

看好房子，交定金，簽合同，給首付，做網簽（網上備案，就是這個不解除，此房不能買賣） 賣家還貸款，注銷他項權證買家辦貸款辦理過戶 客戶貸款錢打到賣家賬上

❺ 無錫二手房貸款的問題

從今天起,買二手房的職工,將可以享受更優惠的公積金貸款政策。

記者昨天從市住房公積金管理中心獲悉,二手住房的公積金貸款首付比例,將從原來的30%下調至20%,借款人本人、借款人及同戶家庭人員、借款人夫妻雙方等各檔次的貸款比例和貸款額度,均作了上調,最高可貸比例上調為房屋總價的80%,最高貸款額度調整為50萬元。

市公積金管理中心相關人士表示,此次放寬二手住房公積金貸款政策,是按照省里相關文件要求,鼓勵、支持職工的普通住房消費。今後買二手房將和商品房享受同等的貸款政策。而且,與商業銀行的二手房貸款相比,公積金貸款對房齡老、面積小的二手房都沒有限制。可以說,目前公積金的各項貸款政策,是歷史上最優惠的。

據了解,住房公積金一直是職工解決住房困難、改善居住條件的有力支撐。前幾年,房地產市場的不斷升溫帶來公積金貸款人數不斷的上漲,由於「蓄水」趕不上「放水」,只能叫停公積金二次貸款,並下調貸款額度。去年盡管房地產市場一直低迷,但無錫全市還是有12223人辦理了公積金貸款,貸款金額達到26.2億元。今年1月,無錫全市公積金的放貸金額為2.33億元,貸款人數896人。

相關人士表示,去年以來,隨著公積金交存工作的不斷擴面和貸款購房的稍稍降溫,無錫公積金的使用率一直保持在75%以內的良好水平,公積金「蓄水池」里漸漸增多的「水量」,為公積金貸款政策的進一步放寬提供了保障。

❻ 無錫二手房貸款 公積金和商貸分別對房齡有沒

房齡25年以上的二手房不支持公積金貸款。
公積金貸款對房齡有要求的。房齡在25年以上的二手房不接受貸款，另外房齡的長短和貸款多少也有關系。房齡在20~25年的房子,可以貸款五成;房齡在15~20年的房子,可以貸款六成左右;房齡在15年以下的房子,可以貸款七成。
公積金貸款是這樣規定的：貸款年限加房齡:磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年希望我的回答可以幫助到你。
但是公積金貸款年限計算必須遵循三個維度:
1、貸款年限不超過30年。
2、貸款人年齡加貸款年限不超過70年。
3、貸款年限加房齡:磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年。
所以,公積金貸款買二手房對房齡是有要求的。公積金貸款的年限跟房齡的新舊程度有關，25年跟30年無非就是每月多還點。等額本息是每個月還款一樣多。等額本金是還款逐步減少。一般選擇等額本息的較多。看個人的承受能力 。

❼ 無錫二手房購買政策

只要能提供一年的社保證明，利率下浮15% 現在商業貸款利率是6.14.二手房最多貸款20年。你低於60平的房子有的銀行都不貸款，要看銀行了，首付50%是正常的，我上次弄過一個38平的房子是東亞銀行貸的款。首付50%.