⑴ 在北京買房子想要貸款都什麼條件啊
房貸可以選擇商業貸款，公積金貸款，組合貸款等形式。
一般需要准備：身份證，結婚證，戶口本，個人收入證明，工資流水，房屋買賣合同及發票，房產證等。
另外:公積金貸款必須是在京繳存公積金1年以上，並持續繳存。首套房首付30%，二套房貸款僅限人均住房面積小於29.4平方米的繳存職工家庭。
商業貸款條件相對寬松，如果是外地戶口的話，那麼在京要有連續5年個稅或社保繳納記錄。二套房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
⑵ 在北京買房有貸款記錄算首套還是二套
因為北京買房認房認貸，認的是全北京的房子，貸款認的是全國的貸款記錄，但凡名下有房或者有貸款記錄，那麼在北京買房均屬於二套，首付比例在80%或者60%！
希望我的回答能幫助到
⑶ 北京最新的房貸政策是什麼
首套房首付30%以上，利率可能會有所下浮，但是現在錢荒未必有折扣；二套房：名下有房首付70%以上，名下無房有貸款首付60%以上，利率上浮10%。第三套以上不貸款。
⑷ 北京買房新政策，我這算第幾套嗎，可以貸款嗎
你把手中的房子出售了也不能認定你新買的房子為第一套住房，之前買賣房屋的行為被認定為商業盈利行為。只是利息和首付的比例都高點，公積金是可以用的
⑸ 現在北京購房的貸款政策是什麼
在北京無房，在全國范圍內沒有辦過用於住房的貸款記錄，則可以按照首套房做貸款。如在北京有一套房，則按照二套房做貸款。如在北京沒有房，但是在全國范圍內有過用於住房的貸款記錄，也需要按照二套做貸款。離婚一年以內，貸款都按二套房來做。
⑹ 現在北京買房怎麼辦貸款啊
貸款買房的詳細手續
新房貸款：
1、簽定正式《購房合同》交首期款（一般至少是2－4成）；
2、在售樓部簽《貸款協議書》，需蓋私章或按手印；
3、提供身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件給售樓部；
4、提供收入證明（月收入多少，一般每月還款額不能超過收入的50％）或提供一份存款證明（至少幾十萬）；
5、交契稅、保險費、印花稅等費用；
6、簽定一份《公證書》，《貸款協議》；
以上六項完備後售樓部會遞交銀行，一般在30個工作日內會批准通過。（具體規定以當地為准，可以咨詢當地的房產交易部門）
二手房貸款：
1、購買意向達成交定金給業主原並簽有臨時的購房合同；
2、找評估公司對此房做評估，即評估此房的價值，可以貸款幾成出具評估報告；
3、向銀行申請貸款並提交資料（身份證、收入證明等）簽訂貸款協議；
4、等待銀行審批，審批通過後買賣雙方到房產交易中心簽定正式的《購房合同》交易過戶交納契稅稅花稅等（雙方需提供資料原件本人到現場簽字），領取回執單並付首期款給原業主；
5、21個工作日出新的房產證後交易中心辦理房產抵押登記（15個工作日，各省市規定不同）；
6、銀行發放貸款（7個工作日）
二手房按揭貸款手續完成。
⑺ 北京買房貸款需要什麼條件
需要具備以下這些條件:
1.年滿18周歲的具有完全民事行為能力,城鎮居民常住戶口或合法有效內的居留身份證明。容2.交齊首期購房款 3.有穩定合法收入,有還款付息能力 4.貸款銀行的其他要求
除了銀行，還推薦你一個平台—搜易貸，買房貸款所需條件都是一樣的，就是審核快慢和放款快慢的區別，搜易貸上的費率跟地產公司和一些小貸公司比低了很多，有多個期限的供你去選擇，到款比較快，這樣可以減輕你還款的壓力，建議你去官網瞧一瞧，找客服咨詢咨詢，
滿意採納。
⑻ 北京買房貸款條件有哪些
首次在京購房，就一定能貸到65成嗎？
不一定，你可以是首次在京買房，但這不一定被算作首套房。想要申請商業貸款65成，需要滿足兩個條件：【1】首套【2】普通住宅。
在北京，商貸購房，首付比例是如何要求的？主要分以下四種情況：
1.首套普通：首付35貸65
2.首套非普：首付40貸60
3.二套普通：首付60貸40
4.二套非普：首付80貸20
以上首付均指的是在北京購房要求的最低首付比例。
關於首付（或貸款）基數：
值得提醒大家的是，最低首付比例基數是房屋評估價或網簽價，二者哪個低就選哪個作為貸款基數（你從銀行往外貸款，肯定是給你按盡可能少的去放貸計算），這個價格也是網簽合同上面所體現的價格，而不是房屋買賣合同上面體現的那個實際成交價，這一點大家需要注意。另外由於評估價、網簽價都是低於實際成交價的，為什麼？看這里-商業銀行在向購房者發放貸款之前，是需要其指定的權威評估公司對該房產進行市場價值評估、測定，為避免房地產泡沫、虛價，銀行和評估公司不可能讓該房屋的評估價值超出當前的實際市值，所有就會出現評估值或網簽價它一定是低於你的實際簽約成交價的。結合我們上面列出的那四種貸款情況，我們可以得出：實際承擔的首付支出>實際成交價X首付比.
關於首套房的認定：
同時滿足以下3個條件才算首套房
1.家庭（以家庭為單位）名下在京無房
2.家庭（以家庭為單位）在全國無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄
3.一年內無離婚記錄
溫馨提醒：對於已成年、未就業、沒有固定收入（銀行貸款需要提供收入證明和銀行流水）且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，原則上也認定為二套。
以上就是關於商貸首套（二套）的認定方法，我們前文已經說了，大家都知道影響貸款比例的因素有兩個，除了上述的首套（二套）因素外，還有一個普通（非普）的因素，接下來我給大家科普下普通住宅與非普通住宅的判定標准。
普通住宅：
以下三條，同時滿足，即為普宅；有任意一條不滿足即為非普
1.容積率≥1.0 ，以評估報告為准
2.建 面 ≤140㎡，以房本為准
3.單價或總價≤所在地區指導價
溫馨提醒：已購公房原則上認定為普宅。
以上就是我能為大家科普的北京購房概況了，房子沒有十全十美的，同樣，每一位購房客戶的情況也各不相同，這其中涉及到的並不止是價錢問題這么簡單，還有房地產法、婚姻法、繼承法、金融、經濟、稅費等復雜因素牽扯其中。大家若有更多購房問題想要了解，可以私信我進行更多咨詢。