㈠ 2016南昌投資買公寓房怎樣
農民公寓的產權是集體所有，不可買賣的。所以你們達成的協議只是私人協議，不會得到法律保護。也就是說將來拆遷的時候補償費不是發給你的，費用歸村集體所有
。經濟適用房有年收入的限制，居委會報名，公示，抽簽，排號而且不準買賣，不得轉讓，出租，5年以後好象可以買賣但是要繳納補償費，好象是當時的商品房差價
㈡ 公寓的一房一價表如何製作
第一步：了解周邊二手房市場的成交記錄。
其中主要了解的是利差利好的幅度。
比如樓層低應該是什麼折扣，靠大路是什麼折扣，靠小路是什麼折扣。
不同的戶型哪個單價高，哪個單價低。
具體的計算不太容易做到，但是去周邊二手房看房20套總是可以做到的。
如果新房的數學關系和二手房數學關系不一致，往往是二手房邏輯才是對的。因為開發商又不關心賣了之後會如何。
第二步：解讀開發商一房一價表的邏輯。
開發商的一房一價表代表了開發商對於整體房源性價比的評估。
買家都是散戶，開發商是機構，機構水平通常比散戶高。
一般來說，開發商指定一房一價表的內部流程里第一步是產品部門的意見，比如總圖、不利因素、景觀分布、戶型。我們需要做的是通過分析把設計部門的思路給解讀出來。
比如如果東邊比西邊貴，你覺得是因為西曬，實際可能是因為西邊對著車道。
比如如果15樓和14樓一樣，你覺得是14這個樓層號不好聽，實際可能是14樓有立面線條，窗戶比較小。
比如如果央區不是最貴，你覺得是因為央區戶型大，實際可能是車庫沒有直達央區地下室。
比如如果一個戶型一般但是價格高，你覺得開發商亂定，實際是這個戶型在總圖當中的位置很好。
總的來說，不要覺得開發商會亂定，但是如果反復思考都找不到定價理由，那麼意味著這個盤存在盤內的套利機會。
從常識上來說，開發商定價是產品邏輯和營銷邏輯的結合，最終集中體現在營銷邏輯。
開發商制定一房一價表的內部流程的第二步以及最後確認都是營銷邏輯的體現。
營銷邏輯首先要以產品邏輯為基礎，但是會結合營銷策略。一些房源畸高或者畸低，如果產品上無法解釋，很可能是營銷策略所致。
如果一個盤營銷壓力大，拉高一部分房源的價格的目的是為了壓低另外一部分房源，這個盤開盤至少不會慘淡。
營銷是很需要氣勢的，如果開盤太弱，市場自覺性跟風，後期去化就乏力了。
如果一個盤一些房源稀少，拉高這部分房源價格的目的是總體來說不愁賣。
如果一個盤地段不是那麼好，通常會打低大戶型的單價，因為這部分如果留在續銷里，很可能帶來的局面是留到最後都沒人買，並非房子不好，而僅僅是地段暫時撐不起總價。
在開發商沖擊業績的時候，有些房子會折扣。特殊情況下開發商的領導要升職，也會把價格表分化以完成指標，不少公司的領導KPI和營銷業績是掛鉤的。至於剩下的房源，行情好了也能賣掉，歷史上上海都是賣掉了。如果行情不好能賣很久，外地諸多城市的尾盤都是現房等到了2016年的貨幣洪流。
對於沒有可能速銷的盤，往往是最好的最貴，其道理也簡單，到了最後就是現房，好房子又是現房，買家的購買慾望就強多了。
第三步是把自己要買的預算內的房源按好壞排序。
如果你的預算內房源100套，忽略價格把這100套房子按從好到不好排序。
開發商的工作沒有那麼細致，但實際到了二手房市場中，一套房子與另外一套房子就是1對1PK的。
嚴格的排序不會是按樓棟，不會是按樓層，不會是按戶型，而是有時候按樓棟，有時候按戶型。
㈢ 怎樣做一份投資公寓式酒店可行性報告
酒店式公寓策劃方案
酒店式公寓營銷策劃方案
策劃方案 營銷策劃 銷售技巧
銷售流程 銷售策劃 銷售方案
項目定位 項目策劃 項目管理
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市場定位 定位策略 定位分析
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項目規劃 規劃設計 樓書文案
樓書設計 市場研究 銷售制度
管理制度 推廣技巧 全程營銷
全案策劃 策劃流程 全程推廣
全程策劃 整合營銷 整合推廣
㈣ 求問一下現在40年公寓的稅費是怎麼算的，南昌這里的
二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：
買家：
契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：
交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
㈤ 產品定價策略報告怎麼寫
到網路文庫搜索下
㈥ 江西南昌維多利亞公寓多少錢一平方
江西南昌維多利亞公寓多少錢一平方？南昌的房價大概在1萬多塊錢一平方，一套下來三居室的話也要100多萬至200萬之間。
㈦ 房地產產品價格調整的策略
2013年春天以來，以上海，北京，廣州為代表的大城市房價飆漲，基本以及超過了20%的漲幅。在這一輪房屋漲價的浪潮中，主要的推動力量不再是參與炒作的投資者和機構，更是真真正正的剛需購房者。
在經過連續多月的持續上行之後，房地產市場的景氣度回落態勢明顯。國家統計局9日發布的數據顯示，1-10月，全國房地產投資、銷售、施工面積、購地面積等指標增速均出現回落，國房景氣指數連續3個月回落。
分析人士認為，隨著年末傳統淡季的到來，房地產相關經濟活動均出現降溫，加上熱點城市高企的房價已對成交發生抑製作用，降溫的狀態可能延續至今年末。同時，由於房地產市場下一步調控方向尚不明朗，市場出現一定程度的觀望情緒。
建議您看一下：2014-2018年 中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告
希望我的回答對您有幫助！望採納！！1