北京317首付貸款比例

㈠ 北京二套的首付比例是多少

2017年317政策後，北京戶口已婚家庭名下至多可以買兩套住宅房產。如果已經一套房或者家庭名下在全國范圍內曾經有過70年產權住宅的貸款記錄，那麼在京再次購房均按二套首付比例執行，普通住宅首付需要達到60%，非普通住宅需要80%。

㈡ 北京的首套房的首付比例是多少

共有產權房首套首付30%，普通住宅35%，非普通住宅40%。

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㈢ 北京現在的貸款比例是多少

首套：普通住宅 首付比例35% 貸款比例回65% ；非普通住答宅 首付比例40% 貸款比例60%

二套：普通住宅 首付比例60% 貸款比例40% ；非普通住宅 首付比例80% 貸款比例20%

北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標准如下：

1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；

2、單套建築面積在140平方米（含）以下

3、1.2倍。

其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數確定。根據2014年調整的普通住房認定標准：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標准符合其一即可。

滿足以上所有限定條件的房源可以認定為普宅，不符合其中一項的都算作非普宅。就北京目前的房產形勢來看，大部分的房源都是非普宅。

㈣ 北京首套、二套，首付比例分別是多少，商業貸款利率上浮比例

1、目前北京商業貸款首套首付購買普通住宅35%，購買非普通住宅首付40%，

首套利率一般上浮10%

2、目前北京商業貸款二套首付購買普通住宅60%，購買非普通住宅首付80%，

二套利率上浮20%（具體以貸款銀行政策為准）

㈤ 北京首套的首付比例以及月供演算法。

目前北京的新房首房首貸的首付比例是40%，貸款上限為60%。貸款月供按總價300萬的房產25年4.9%的利率來計算，會是300*60%*57.88=10418.4，即每一萬的貸款，對應的月供是57.88.銀行流水則需要達到月供的2.1倍，按300萬的房產來計算即21878.64.當然，如果首付變高，還款月供自然會下降，但公式是不變的。

㈥ 北京首套房貸款首付比例是多少

首付款比例不低於35%。

2017年18日起，北京市商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款執行以下規定：

一、居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

二、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

三、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。

(6)北京317首付貸款比例擴展閱讀：

北京地區銀行已普遍將個人按揭購房首付上調。銀行開始執行「9·30」新政，並將首套房按揭貸款的首付比例從此前的30%上調至35%。

浦發銀行北京分行已將首套普通住宅首付比例上調至35%，非普通住宅首付比例調整至40%。而二套普通住宅首付比例為50%，非普通住宅首付為70%。

工行已經將個人按揭貸款的首付比例普遍上調。其中，首套房首付比例上調至35%，普通住宅二套房首付比例為50%，無論是否還清首套房貸款，均將按照二套房政策執行。

農行、招商、興業、民生等銀行也均已執行「9·30」新政。在貸款利率上，銀行對首套房普遍仍有最低8.5折的優惠政策，二套房則普遍上浮10%。

對於在外地有住房按揭貸款、並在北京地區首次按揭貸款的客戶，也有不同的規定。工行等銀行對於這種情況將仍按照首套房貸款執行。但民生銀行北京分行則按照二套房政策執行。