貸款買房房價下跌

A. 關於貸款買房何買房後房價下跌的問題

可以這樣理解，但是經濟情況及房地產市場情況有好有壞，如果你斷月供或是違約還款會記錄到你的徵信系統，屬於嚴重不良記錄。今後以家庭為單位或你個人就永遠不能從銀行貸款了。信用卡也不會被批准了。得不償失。

B. 貸款買房，如果房價大幅下跌會怎樣

恩。房價如何變，你貸款還是要還的，你是向銀行借的錢，和房價無關。

C. 貸款買房，如果房價跌了，那麼銀行會收回房子嗎

只要你按時還月供，你和銀行之間的借貸償還關系就是正常的，銀行沒有權利收走你的房子。只有當你不正常還貸到一定階段，導致銀行有足夠理由認定你無法再償還剩餘貸款，銀行才有權利根據抵押貸款合同

D. 貸款買房後房價跌了，對個人有什麼影響

只要是貸款買房，是以你購買房屋抵押給銀行才能貸到款。 房價如果大幅下跌，則你購買的房屋價值下降，你的借款數額是不變的。此時，銀行有權利要求你補充抵押品或提前還款。

E. 貸款30年買房，如果在這30年中房價下跌虧掉了首付，用不用斷供

一般來說沒有人會選擇斷供，首先這是不明智的，如果真的斷供，那麼承擔的後果也是比較嚴重的。

對於中國人來說，人生中的一件大事就是買房，由於經濟情況，很多人不會選擇全額付款，一般都是貸款買房。而房價跌宕起伏，運氣好的話房價會漲，運氣差的話也會跌價。不管怎麼說，在我們買房准備辦理房貸的時候，其實產權已經給了銀行。如果你在還貸的時候斷供了，那麼對於銀行方面來說，他們對於你的房子就有處置權了。

買房肯定是有跌有漲的，如果運氣不好的話，也只能咬緊牙關繼續堅持下去。

F. 貸款買房，倘若房價大幅下跌會是怎樣的結果

貸款買房，如果房價大幅下跌，但是房子的評估價值沒有跌破你的貸款額，那麼只要你正常還貸，銀行不會找你麻煩。

如果房子的評估值低於貸款額，那麼銀行就會要求貸款人補足差額，否則銀行有權要求你提前清償差額部分的本、息。如果你還是不配合，那麼房子被收走也是有可能的。

按照國家外管局局長在兩會上公布的，中國人買房的平均首付33%來計算，可知中國人平均貸款比例為67%。打個比方，300萬的房子，首付99萬，貸款201萬。

也就是說，只要這個購買價300萬的房子的評估值（隨市場行情變化，評估值可能低於購買值）不要低於201萬，就沒有什麼風險，正常還貸即可。

從個人來說，如果是自住的，即便跌破了201萬，銀行讓你追加擔保，你會放棄嗎？估計不會。因為為了買這個房子，你的付出可能不止99萬，放棄了，你的損失很大，房子也會被收走，竹籃打水一場空。這也是中國的房貸成為銀行優質貸款的重要原因。

如果是投資客，不打算長持了，可以先追加擔保，然後賣出房子，還掉貸款，認賠離場。如果直接跑路，上信用黑名單是免不了了。

那麼，真正存在風險的環節在哪呢？

第一，首付33%是假的，很多短炒投資客的首付款可能也是貸來的，那麼房價一旦大跌，他們可能出現資金困難，難以追加擔保或提前還清差額本息。

第二，房產沒有流動性，賣不出去，無法變現，也就無法離場，資金鏈一斷可能就爆倉了。

G. 如果房價暴跌，按揭購房人要承擔什麼風險

主要風險是:
1、房價不確定風險:購房貸款時房價已定，比方說這套房子總價為100萬元，你貸款70萬元，分20年還，經計算，按現行商業貸款利率，20年的總利息是582410.41元，加上你首付的30萬及本金70萬，這套房子的價格是182.24萬元。如果若干年後房價下跌了，同類房子比原來下跌了20萬，是80萬了，而你貸款的剩餘本金和應還利息超過80萬元。這時你心中很郁悶，而且很顧慮，貸款還要不要繼續還下去？（原先付出的錢不算，貸款剩餘本金和應付利息也夠買一套相同 的房子。
2、銀行利率調整風險:上面講了，貸款70萬元、20年的總利息是58.24萬元，如果國家利率調整，年年走高，調整到是原貸款利率的1.2倍時，總利息息是721994.21 元，1.5倍時，總利息是943560.44元。對一般家庭來說是一個很大的壓力（但估計不會這樣，也有可能會調低）。
3、逾期還款信用風險:如果購房人家庭經濟情況出現變化，不能按時還款，銀行要按合同約定加收逾期利息和滯納金（增加了購房支出），如果長期不能按時還款，按合同約定銀行有權處置抵押物，將該房產拍賣或變賣，所和價款墊付購房人的銀行欠款；另外購房人在資信上也受到了影響，將進入「信用黑名單」，影響今後的銀行貸款、信用卡辦理等等。