2016年二手房按揭貸款獲貸很難嗎

A. 2016年二手房公積金貸款怎麼辦理流程

中國銀行的個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。

B. 二手房貸款為什麼這么難

中介不願意的原因，應該不是怕貸不到款。應該是中介和房東有鬼，弄不好使中介自己炒房子呢，或者房東把房子賣給別人了（更高的價錢）。你可以打電話催中介，讓他約業主當面談，談好就簽協議（記得看好房產證的名字是否和房東相符合，面積是否符合口述的）。

C. 2016年中國銀行二手房放貸要幾天

銀行貸款由於申辦環節較多，放款時間由眾多因素決定，若中間某個環節被擱淺或出意外情形，均會導致放款時間延後，銀行也不能確保具體的放款時間。
首先，銀行貸款審批環節，大約在3~5個工作日，審批經由即可簽訂借款合同，若要申辦抵押貸款，還要申辦抵押登記，抵押登記申辦時間較長。
現在各個銀行競爭相對激烈，正因如此加快了貸款申辦速度。尤其是在相對發達城市，銀行貸款速度申辦較快。
若材料齊全，不出意外，銀行貸款會在一個月左右放款。若申辦個人信用貸款或無抵押貸款放款時間較短。

D. 現在二手房交易銀行貸款很難嗎

汗…………每個城市都不一樣
首先你是哪個城市的看當地政策然後是什麼房，
但是目前來說國家調控房產，壓抑上漲一般來說都比較麻煩，越發展的城市越難，
除非你是本地人又是首套房不管你是在哪個城市首帶都非常容易

E. 這些二手房都很難獲得貸款 買房時應避開！

很多人都有這樣的疑問：「我的信用記錄很好，收入穩定，首付也湊得齊，為什麼不能貸款買二手房呢？」，回答這個問題其實很簡單，房子除了問題。一般遇到以下四大類房子，銀行是不輕易審批貸款的！

第一類：產證不齊全的二手房

產權證（房產證或不動產證）是證明房屋歸屬的重要證件，在二手房交易過程中如果房屋產權不齊全是無法獲得銀行貸款的，常見的房屋類型包括：未辦理產權證的回遷房、安置房，售房者只擁有使用權的公產房、企業產房，無法辦理產權證的小產權房等都不能貸款。

第二類：產權不清的房子

產權不清的房子也無法順利獲得銀行貸款，產權不清不僅包括房屋本身共有人較多，存在產權糾紛，或尚未分割清楚的繼承房屋，還包括另外兩類：一是未滿5年的經濟適用房。這種房子是不能上市交易的，所以銀行也無法取得他項權利證；二是貸款還未還清的房子。因為在房子進行第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房子的他項權利，所以不能再進行抵押貸款。

第三類：面積太小，房齡過久的二手房

銀行對於這類房子進行抵押貸款的要求比較苛刻。一般在房齡20年以上，面積在50平方米以下的二手房，銀行是不予放貸的。

第四類：特殊類型

特殊類型的房屋也無法獲得銀行貸款，主要包括：列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的建築物；被依法公告列入拆遷范圍的房地產；根據有關規定，屬於學校、醫院等以公益為目的的公益設施（不論其歸屬事業單位、社會團體還是個人都不能抵押）；違章建築物和臨時搭建的建築物。

綜上，購房者遇到上述幾類二手房時，即使個人的資金能力、徵信情況都沒有問題，也無法獲得銀行貸款。那麼什麼樣的二手房才能獲得貸款呢？

一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證（不動產證）；產權清晰；房齡不超過30年（很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內），房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同。

（以上回答發布於2018-04-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 買套二手房，辦個房貸怎麼就這么難

現在銀行額度緊張，利率上浮，放款時間延長，貸款難度的確比原來增大很多，但只要申請人徵信良好，工作穩定，銀行流水良好，還是可以正常貸款的。