各大銀行房屋貸款要求

『壹』 請問各大銀行房屋抵押貸款對房屋有什麼要求如何說才能貸出來的錢多

您好，一般情況下房屋抵押的房齡最好不要超過15年，另外就是你的房屋是不是還處於抵押，處於抵押還款期的房屋也是不可以再次進行抵押貸款的。當然最和重要的是房屋必須是在您的名下，至於對房屋面積的要求，這個要根據不同銀行的要求。

『貳』 為什麼現在各大銀行對於房貸嚴格了

需要符合條件才能申請房貸
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

『叄』 各大銀行對於房屋低壓貸款房齡的要求，83年，80平方以上的房子可以在各銀行貸款嗎具體流程是什麼

一般來說貸款年限的確定必須同時滿足兩個條件：
1.主貸人年齡+貸款年限小於等於65（男）
主貸人年齡+貸款年限小於等於60（女）
2.房齡+貸款年限小於等於30年
貸款成數的確定有以下幾個因素決定：
1.該抵押房產證的竣工年限
2.主貸人身上有幾套抵押
83年的房子大銀行是不能貸了，小銀行可以的

『肆』 辦理住房貸款需要哪些條件及事項

房貸條件

1、合法的身份，按時足額繳納住房公積金的自然人，有穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力。

2、有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他文件；有所購住房的全部價款30％以上自籌資金，並保證用來支付所購住房的首付款。

3、有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人；符合當地的公積金管理部門規定的借款條件；貸款行所規定的其他條件。

辦理住房貸款注意事項

1、手續費在辦理房屋貸款時，銀行通常只會被通知交某項款項，若貸款者沒有詢問，一般不是很了解款項是用於哪裡的，而這些費用中也許有許多是可以省去的費用，所以，為了自身利益，必須了解這些問題。

2、是否可以提前還貸。很多銀行都有提前還貸需要罰金的規定，所以，在辦理房屋貸款時，還是要先了解下，以免日後麻煩。

3、首付首付的多少也是要了解的，了解到首付的最低額度，也會為貸款者減輕不少壓力。

4、房貸申請條件申請房貸時銀行會了解業主的收入、工作性質、資產狀況、負債情況和信用記錄。一般情況下首次購房者的房貸也會比較容易通過審核，而申請公積金貸款審批會比較嚴格，手續也復雜得多。

5、申請材料大部分貸款銀行在審批貸款的時候，都會要求提供收入、資產證明和其他一些銀行要求的資料。而一般情況下如果是優質客戶，如公務員等，在手續上也會有所簡化。

6、審批時間房貸的審批時間取決於很多因素。如果貸款銀行剛涉足房貸領域，相關的保險公司也是新手，查證需要花很多時間，評估進展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那麼貸款銀行可能會說兩周才能辦好。

(4)各大銀行房屋貸款要求擴展閱讀：

辦理住房貸款具體的程序

1、申請程序。在這個階段，申請人應當自行或委託律師向貸款銀行提出信貸款申請。

2、審查批准階段。這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力後，決定向申請人發放貸款，並向申請人發送同意貸款批准通知書。

3、簽約階段。申請人獲得批准通知書後，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。

4、放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效後，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動產抵押，則貸款合同於辦理完畢不動產抵押登記後方才正式生效，銀行才會發放貸款。

5、還款階段。銀行放款後，借款人應當按照貸款合同的規定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規定追究借款人的責任。

『伍』 各大銀行貸款條件。

首次公開募股（Initial Public Offering，簡稱IPO）：是指一家企業或公司 （股份有限公司）第一次將它的股份向公眾出售（首次公開發行，指股份公司首次向社會公眾公開招股的發行方式）。通常，上市公司的股份是根據相應證券會出具的招股書或登記聲明中約定的條款通過經紀商或做市商進行銷售。一般來說，一旦首次公開上市完成後，這家公司就可以申請到證券交易所或報價系統掛牌交易。有限責任公司IPO後會成為股份有限公司。對應於一級市場，大部分公開發行股票由投資銀行集團承銷而進入市場，銀行按照一定的折扣價從發行方購買到自己的賬戶，然後以約定的價格出售，公開發行的准備費用較高，私募可以在某種程度上部分規避此類費用。
工商銀行個人貸款主要有以下幾種：
個人商用房貸款： 用於購買商鋪、住宅小區的商業配套房、辦公用房（寫字樓）、具有獨立產權的車位（庫）等多種類型的商業用房。可在工行合作的按揭樓盤售樓處、房地產經紀公司提交貸款申請，也可選擇工行個人貸款中心或當地分行個人信貸業務部門遞交貸款申請固定利率個人住
固定利率個人住房貸款： 在約定期限內貸款利率不隨人民銀行利率調整或市場利率變化而浮動的個人住房貸款。 可在工行合作的按揭樓盤售樓處向工行客戶經理提交貸款申請，也可選擇工行個人貸款中心或當地分行個人信貸業務部門遞交貸款申請
直客式個人住房貸款： 可採用等額本息還款法、等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法、「隨心還」還款法、「入住還」還款法等還款方式。可向工行個人貸款中心或當地分行個人信貸業務部門遞交貸款申請
個人綜合消費貸款： 用於指定消費用途的人民幣擔保貸款，實現「預支未來財富，享受超前生活」的理想選擇
個人貸款卡貸通：客戶在進行刷卡支付或網上銀行交易時，可按需啟用貸款功能，實現個人貸款的自助放款和循環使用。
個人自建住房貸款：可採用等額本息還款法、等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法、「隨心還」還款法等還款方式。
個人貸款網貸通：客戶可以通過互聯網渠道，實現個人貸款的網上自助申請和按需循環使用。
個人經營貸款： 用於客戶合法經營活動所需資金周轉的人民幣擔保貸款。
個人房屋抵押貸款 ：以客戶本人（含配偶）名下房產為抵押，用於經營、消費以及其他合法合規用途的人民幣擔保貸款。
個人自用車貸款：向申請購買自用汽車的客戶發放的人民幣擔保貸款。
個人小額貸款：以信用或保證擔保方式發放，無需抵質押，靈活方便。擔保方式可採用自然人擔保、經營商戶聯保或擔保公司擔保等形式。
個人委託貸款 ：工行接受委託人委託，由委託人提供資金，並根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等，代向個人客戶發放，監督使用並協助收回的貸款服務業務

『陸』 申請住房貸款需要什麼條件各個銀行一樣嗎現在有沒有什麼政策多謝

一、貸款對象 個人購置住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。 二、貸款基本條件 1. 具有城鎮常住戶口或有效居留身份； 2. 有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力； 3. 有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人； 4. 具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委託的房地產估價機構的評估價值； 5. 我行規定的其他條件。 三、貸款額度 銀行發放的個人住房貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為准）。 四、貸款期限 最高不超過三十年。 五、須提供的資料 申請借款時，應填寫《XX銀行個人住房貸款申請審批表》，並向銀行提交如下文件： 1. 身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）； 2. 銀行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明； 3. 符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件； 4. 開發商開具的首期付款證明； 5. 抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明； 6. 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 7. 以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 8. 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明； 9. 銀行要求提供的其它文件或資料。 銀行工作人員收妥您的借款申請及規定的文件後，將按銀行規定的工作程序進行調查、核驗，並盡快給您回復意見。 如同意您的借款申請，銀行工作人員會通知您在規定的時間、地點辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續，並與您簽訂借款合同等法律文件。 如果需要貸款，推薦易貸中國顧問式貸款服務— — 你只要在線提交申請，易貸中國易貸中國會以最快的速度為你審核，為你解決資金短缺的難題——您只需填寫自己的貸款需求和您的資料(無需填寫個人身份信息等隱私），易貸中國的理財師會對您的貸款需求和資料進行分析，然後在您的駐地就進選擇適合您的銀行和與您取得聯系，在這個過程中您有權利選擇任何一家銀行，直到您滿意為止。 針對你的個人情況，此處特別推薦這種貸款，你可以去嘗試下—— 貸款快速申請通道： http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=lianshangxia 易貸中國是一個在線申請貸款的網路平台，與全國各地120多家銀行/小額信貸公司合作，包括中國銀行、中國工商銀行、深圳發展銀行、渣打銀行、興業銀行、上海浦發銀行等等等等，接受來自全國各地的貸款在線申請。 易貸中國貸款申請流程：在線申請——易貸中國融資顧問聯系申請者並核實——提交申請給銀行/小額信貸公司——銀行/小額信貸公司聯系申請者——簽訂貸款合同。一筆申請業務，多家資金機構響應！一般個人貸款申請時間是1到2周，企業貸款是2周到1個月內！為貸款者節省跑各大銀行的時間，降低貸款以外成本! 易貸中國易貸中國貸款類型很多，其中個人信用貸款與住房貸款，全國辦理免收服務費，而其他類型的貸款則會收取2%-3%的服務費。這是同行中最低的服務費用，為貸款者節省貸款以外的開支，並且鄭重承諾：在沒拿到貸款前絕不收取任務費用！ 友情提示：在線申請後當天（9：00-18：00，雙休日除外）就會審核，請保持電話/手機通暢，以便融資顧問聯系你核實情況，如果三次電話核查沒通過，貸款初審將不予通過，貸款申請將視為無效申請。一般在線申請後，融資顧問會在當天（9：00-18：00）電話聯系你，為貸款申請者提供適合的融資方案，屆時貸款申請者可以詳細咨詢。

『柒』 各個銀行住房貸款情況

一般是與開發商合作的銀行，貸款是由開發商辦理，開發商讓你交資料你就准備資料就行了，如果自己去辦理貸款，一是麻煩，二是多半還辦不下來，三是時間也拖的長，根本沒有必要自己去找銀行辦，銀行之間的利率差距不大，4-7之間

『捌』 買房子貸款需要什麼條件，是不是各大銀行審批的都不一樣，比如銀行流水時間，戶口，具體審批的條件是什麼

每個銀行貸款條件可能不一樣，但是也相差不大，給你看看工商銀行按揭貸款申請條件
申請工行一手個人住房貸款需具備以下基本條件：
1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
2. 具有良好的信用記錄和還款意願；
3. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
4. 具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；
5. 具有支付所購房屋首期購房款能力；
6. 在工行開立個人結算賬戶；
7. 能夠提供工行認可的有效擔保；
8. 工行規定的其他條件。
申請一手個人住房貸款，需提前准備並提供以下資料：
1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；
2. 借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；
3. 借款人經濟收入證明及職業證明；
4. 借款人與房地產開發企業簽訂的《商品房銷（預）售合同》或《購買商品房合同意向書》；
5. 房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件，或首期付款的銀行存款憑條；
6. 貸款人要求提供的其他文件或資料。
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