我怎麼拿在老婆名下的房產貸款

1. 房產證是老婆的名字，能拿房子去抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就版是房產，比如個人住權房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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2. 房產證是我和老婆名字，貸款是老婆名義貸的，請問什麼辦法，我能以

類型一：婚後共同買
房夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋分割，首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
類型二：灰姑娘嫁土豪型
夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，離婚時房屋分割，按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割，連一毛都分不到。
類型三：一起還貸型
夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後分割，雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。比較復雜的情況。
類型四：繼續還貸型
夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房屋，離婚後分割，房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但並不是意味著婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，還是要將財產來源細分為婚前婚後兩部分進行分割。
類型五：閃婚閃離型
夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋分割，根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋；(2)購買商品房；(3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
類型六：爹媽摻合型

父母參與出資購買的房屋，子女離婚後，根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，並拿出借據證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

類型七：房產證上2+1型

房產證上有第三人的名字，離婚後房屋如何分割，比如，房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是採取如下措施：(1)根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴；(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

類型八：准夫妻買房型

婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，離婚後房屋分割，在上述情況下離婚時，房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬於其婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

資料來源--光明網

http://difang.gmw.cn/newspaper/2016-08/21/content_115433249.htm

3. 房子登記在老婆名下,老公可以拿去抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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4. 房子在老婆名下能貸款嗎

如果房產證上只有你老婆一個名字，在你老婆不知道的情況下單獨去做是無法辦理的。如果你老婆知道，而且同意你貸款，在兩個人一起出面的情況下貸款不受影響。

抵押貸款有哪些條件?

1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);

2、房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);

3、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。

5. 可以自己提取公積金還老婆名下房子的房貸，貸款是她房子共有人（她母親）名義貸的

首先恭喜你，你老婆很年輕，今年23歲；
其次，這房子和你沒關系，屬於婚前財產而且分額很清楚，母女2/8開；
再次，你無法提取你的公積金來還別人的貸款，因為貸款人是你丈母娘；
再再次，她麻麻無法把房子過戶給你老婆的，因為房子還有貸款，房子本身已經抵押給銀行了，即使貸款全部換掉，你拿到銀行的那本「他項權證」，也無法放棄已經出產證且約定比例的產證的；除非按交易性質補交相關稅費；
再再再次，你丈母娘的貸款無法轉嫁給你老婆（嚴格說是你們夫妻兩個）理由很簡單，銀行懶得理你；
再再再再次，過戶稅費約為房價1.5-3%（1.5-3的契稅，印花稅，工本費沒幾個錢）
最後一個問題，你問的有問題。你們夫妻去按揭一套房子（買房子，和你丈母娘那套沒關系），不存在過戶問題，因為是婚後財產，如果在沒有夫妻對方名字的產證上加名字，只要出個工本費即可；

6. 房產證上寫我的名字我老婆可以拿房產證去銀行貸款么

不可能，銀行只認房產證持證人本人，他人一概不認。違規操作除外。

7. 怎麼把我名下的還有貸款房子過給老婆

現在還不能過戶給你老婆哦/等貸款還清了才可以哦/(◔.̮◔)呵呵

8. 按揭房子是是我跟老婆兩個人的名字那我能在老婆不知情的情況下拿房子做抵押貸款嗎，急求

現在管理非常嚴格抵押貸款，必須兩個人去，除非銀行有熟人

9. 房產證是我老婆的，問怎麼能貸款

需要住房本身貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，房齡小於20年，面積大於50平，產權清晰，
由房產證登記人和配偶一起，持有身份證，戶口本，結婚證，收入情況證明，資金流水證明，以上住房三證，一起到住房本地銀行，咨詢辦理抵押貸款手續。

10. 我的房產在老婆名下，我可以去貸款嗎

你是要做抵押還是要空放？如果是抵押的話，看你找的公司是什麼態度，有的就你帶著房本就行，有的是需要本人到場，空放的話看你個人資質或者跟你認不認識