『壹』 第二套房貨利率能享受85折優惠嗎(是首次貸款)
看當地銀行是認貸還是認房了，
如果是認房的話，
屬於二套房貸款，
就不能享受打折利率。
『貳』 我第一套房貸款沒還清，現購買第二套房在哪家銀行可享受利率7折利率優惠啊我是優質客戶！
根據銀行響應國家對以家庭為單位首次購房貸款的優惠政策，利率下浮30%，第二套房產是不在優惠范圍內的。
這兩年因為金融危機的影響，為了促進消費，有些銀行實行第一套住房貸款結清後，購買第二套住房的，執行基準利率，或下浮30%。是以第一筆貸款結清為前提條件的。
你辦理的是組合貸款，一般所需的時間會長一些。正常情況下，如果你簽合同時提交的手續齊全，一個月左右就可以辦理下來，但是銀行和國家政策的調整屬不可抗力因素。並且你簽的借款合同里也不會有放款時間。
貸款程序是，你和銀行簽好合同後，報銀行審批中心進行審批，你們合同中的內容不一定都能批下來。比如，你簽合同時利率為4.158%(20年),但在報批過程中,利率有調整,審批意見會按當前的政策和利率以及下浮標准批註。當然，銀行不會單方面修改下浮標准，會跟你確認的。
你想轉行，得跟開發商聯系，因為一個樓盤，都有開發商聯系好指定的幾家銀行。你可以咨詢一下其它合作銀行的下浮政策。
據我所了解的各家銀行，目前在中行，以家庭為單位，購買第二套住房的，如果信用報告顯示無貸款記錄或已結清的，可以享受利率下浮30%。
地區不同，政策也會有不同，建議撥打電話或親自去銀行咨詢。
『叄』 買第二套房，可以享受首套房的利率優惠嗎
現在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準利率的9折。
認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
假設自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結清，將執行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認定標准都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
『肆』 第二套房貸可以享受利息七折優惠嗎
第二套房貸可以享受利息七折優惠嗎?
如果你是存量客戶，由於現在沒有出台任何關於第二套房7折利率的政策，所以還不能享受
如果你是是新買第二套房客戶，由於目前個別地區個別銀行已經對二套房有所松動，有些銀行甚至可以借改善型住房的名義將購買二套房算成第一套，從而執行7折利率，這個需要你在當地銀行咨詢了：）
『伍』 購買二套房能有貸款利率優惠嗎
商業貸款基準利率 4.90
上浮10% 5.39
上浮20% 5.88
上浮30% 6.37
按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買"二套"房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質等有關，實際執行利率以銀行要求為准。
『陸』 第二套房才用貸款能享受優惠利率嗎
第二套房貸是指的第二套用貸款買的房子，並不是你的第二套房子，所以肯定是按照第一套房貸的政策（在你是商貸的情況下），這點你可以放心；既然你是公積金，那你就更不用擔心了，肯定是按照公積金的利率來算的，和第幾套沒關系，哪怕你是第3套房，也是按照公積金貸款利率。
但你的契稅不會享受優惠了，不能按照1%來算，只能1.5%計算
在哪個銀行貸款就無所謂了，一般都能批下來，利率在哪個銀行都是一樣的，哪個方便在哪個銀行
希望對你有用
90一下是1%，90-144是1.5%，144以上是3%
『柒』 二套房貸款利率能打幾折
貸款買房首套是指名下沒有貸款或者貸款已還清，范圍是國內名下的房貸都算，包括別的城市只要是您或者配偶名下的都算。
名下有且只有一次貸款而且未還清，再次貸款是二貸，青島二貸首付還是30%，但是利率要上浮10%。
如果咱想買房，名下貸款能還清的話建議提前還清，首貸利率有折扣，現行政策利率折扣一般可以做到85折，還是非常優惠的
商貸利率如下：
【商業貸款利率】
首貸：4.9%，大部分銀行可優惠8.5折；
二貸：5.39%（基準利率上浮10%）；
三貸：所有銀行不批貸。
【名詞解釋】
1、首貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下無未結清貸款記錄。
2、二貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有一套未結清貸款記錄。
3、三貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有兩套未結清貸款記錄。
『捌』 哪家商業銀行二套房房貸利率最優惠
首套房貸款利率是按基準利率執行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業住房貸款的話，那麼二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。
需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時貸款難度更大，貸款額度更低
『玖』 第一套房還清貸款，購置二套房能享受利率優惠么
一套房雖然還清了貸款，再貸款買房，這就是「購二代」沒優惠，按照二套房貸款還款利率基準利率1：1.1以上還貸。
你和銀行說你沒買過房和你說買了3套房一樣，可以查找到你的信貸記錄。