1. 我在農行有十五年房貸該如何還好我每年還幾萬提前還清是否劃算
這要取決你貸款後還款採用的方式了,一般有兩種:等額本息和等額本金法!
先給你介紹下著兩種的區別你就大致明白了。
個人住房貸款的等額本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減,優點:初期貸款本金少 缺點:後期貸款本金多。計算公式:每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數]÷[(1+月利率)^還款總期數-1] (^表示乘方)
個人住房貸款還款方式二:等額本金還款
個人住房貸款還款方式之二——等額本金還款,總支出利息是最低的。等額本金還款就是將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。優點:總的利息指出低.缺點:初期本金和利息比較多
最合算的還款方式是盡可能多的提前還款,在能力所及的情況下,盡量減少貸款的年限,如果可能,把貸款方式改為等額本金,按照以上操作,您會省下很多利息。
2. 我的農行房貸是15年的 現在還了近5年了 想把房貸縮短5年 要怎麼辦理
其實如果你要縮短5年房貸,也就是說要提前5年還款,可以到銀行的網點申請辦理提前還款業務。
3. 我在農行貸款二十萬還十五年,每個月還1670.1這個是怎麼算出來的
等額本息還款,就是每個月還款金額相同,最初還款本金比例佔比很大,隨著還款期限的延長,本金佔比減少,等到貨款末期,本金佔比為0,利息佔比100,此時,貸款還清。也就是說,貸款初期還的基本上都是本金,還款末期還的基本上都是銀行利息。
所以說,等額本息還款,如果在貸款初期提前還款還是比較劃算的。
具體計算公式如下
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
這個公式是根據數學二項式推導出來的
4. 農業銀行貸款27萬貸十五年,已經還了五年現在想提前還5萬,以後的利息
借款人直接去貸款行申請提前還款,銀行會收取部分違約金,辦理房貸提前還款要注專意以下事項:
1、銀行允許的提屬前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之後可以申請提前還款,部分銀行能隨時提前還貸,在提前還款時要注意貸款行的還貸時間;
2、一般房貸的貸款年限在10年以上,在這個周期里銀行調息是不可避免的,如果處在降息通道中,顯然是越快調整越劃算;
3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的,還完貸款後一定要辦理撤銷抵押登記。
5. 農行房貸2012年八月36萬貸15年還到現在我想一次性還清還差多少沒還
這要看你的貸款利率是多少,如果按照4.9%基準利率計算,36萬貸15年,等額本息月供是2828.14元。
2012年8月到現在2020年5月一共以還7年9個月,剩餘未還本金應該還有22.8萬元。
6. 農業銀行貸款20萬十五年還每月利息是多少
按現行基準年利率4.9%計算:
一、每月付息,到期還本。則:
每月利息=200000*4.9%/12=816.67(元)
總利息=816.67*15*12=147000.00(元)
二、等額本息法分期付款(按揭):
還款方式: 等額本息法
總貸款額: 200000 元
貸款期限: 15 年
貸款年利率: 4.90%
每月還款: 1571.19 元
總本息: 282814.20 元
總利息: 82814.20 元
每期還款計算公式: =本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))
=200000*(4.9%/12)*((1+4.9%/12)^(15*12)/((1+4.9%/12)^(15*12)-1)) 1571.19 元
也可以用excel函數PMT計算:
=PMT(RATE,NPER,PV,FV,TYPE)
=PMT(4.9%/12,15*12,200000,0,0)
= 1571.19 元
PMT--每期還款額
RATE--每期利率
NPER--期數
PV--初值(貸款總額)
FV--終值(0)
TYPE--類型。,還款為1,期末還款為0。
總本息=每期還款額之和
本例:=1571.19*15*12 = 282814.20 元
總利息=總本息-本金
本例:=282814.2-200000 = 82814.20 元
三、等額本金法分期付款(按揭):
還款方式: 等額本金
貸款總額: 200000元
利率: 4.90%
期限: 15年
每月還款額: 1927.78—1115.65元
總本息: 273908.33元
總利息: 73908.33元
每月還款額=本金/期數+上期貸款余額*年利率/12
期數=貸款期限*12
本期貸款余額=本金-本金/期數*期次
7. 我在農行按揭房十五年,還有四年房貸沒還清還可以做二次按揭嗎
你在農行辦理了按揭房產,15年的期限,還有4年的房貸就還清了,如果你想申請二次抵押貸款的情況下是可以的,需要你徵信良好,沒有不良記錄,同時有還款能力就可以去銀行申請二次抵押貸款。
8. 在農業銀行貸款15萬,分15年,還款一年後可以申請提前一次還清嗎
您如果在農行辦理過貸款,您看一下貸款合同上面關於提前還款的規定,以貸款合同為准。如有疑問,您可以直接聯系一下貸款行。
9. 向農業銀行貸款25萬,分十五年還,已經還了四年,現在想一次性還清,還需要還多少錢,
若在農業銀行櫃台開通過網上銀行或者掌上銀行,那可以通過網上銀行或者掌上銀行查詢貸款信息。
1.個人網銀查詢貸款信息的方法:
登錄農業銀行網銀,點擊「貸款」->「我的貸款」,通過「我的貸款」或「歷史貸款」進行查詢。
2.個人掌銀查詢貸款信息的方法:
登錄農業銀行掌銀App,首頁點擊「農銀快e貸」-「我的貸款」查詢。若您要查詢的貸款信息尚未顯示,那麼建議您聯系貸款經辦行詳細查詢。