住房公積金個人貸款操作規程

Ⅰ 住房公積金個人貸款期限是怎麼規定的

住房公積金個人貸款期限一般根據借款人年齡、抵押物等進行考慮的，對於貸款期限最短為1年，最長不得超過20年，若距法定退休年齡5年以內有良好信用度可申請可放寬5年。

對於住房公積金個人貸款期限最終還得根據公民實際情況進行判斷。

一、住房公積金個人貸款期限，以參保地政策為准

（一）以北京為例子，當地對於《貸款期限是多少？》(1)的回復裡面，明確貸款期限一般最短年限為1年，最長為25年，具體到個人要結合借款人年齡和抵押物剩餘年限。

根據年齡計算出貸款年限為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。根據抵押物剩餘年限確定的貸款年限為：建築物耐用年限（磚混的為50年、鋼混的為60年）-建築物已使用年限-3。以這兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。如果申請住房公積金和商業銀行個人住房組合貸款，申請人最長年限為70歲下降為65歲，並根據上述公式計算出具體貸款年限。

（二）以成都市成華區為例子，當地發布《住房公積金個人貸款須知：貸款期限》(2)明確貸款期限如下：

1.貸款期限最長不超過20年，且借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限（即：男不得超過60歲、女不得超過55歲）；借款人、配偶及共同借款人均具備申請住房公積金個人住房貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款年限。

2.距法定退休年齡5年以內（含5年）、具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸後管理的借款人，申請貸款期限可放寬5年（即：男不得超過65歲、女不得超過60歲）。

住房公積金個人貸款期限，歸根到底還得根據申請人相關年齡、抵押物等進行考慮的，具體可以貸款的年限得公積金部門進行評估，現階段對於住房公積金個人貸款期限一般都是為20年的，若企業老闆等有償還能力且個人信用良好得可以延遲5年（就是25年貸款期限）。

Ⅱ 住房公積金中心必須開展個人貸款業務嗎

應該。
第一，根據我國《住房公積金管理條例》第五條規定：

「住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用」
第二，根據第十二條規定：
「住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續」
就是說住房公積金中心必須開展個人貸款業務。

Ⅲ 個人如何辦理住房公積金

個人無法申請住房公積金開戶，需要單位進行辦理。公積金新員工繳納首先需要帶上公司的營業執照、組織機構代碼證以及其他材料到所在地的公積金管理部門公積金登記證，取得專用賬號;然後就可以為員工辦理公積金繳費手續。
1、國家公積金中心規定：一般個人不能繳納住房公積金，也不能辦理公積金，必須由單位設立並繳納;
2、准備材料：個人住房公積金明細賬號設立登記表、設立住房公積金賬戶的職工身份證復印件、管理中心要求提供的其他材料;
3、提供所在單位要件材料、等住房公積金管理中心審核、到受委託銀行開立個人賬戶;
4、單位應當到個人公積金管理辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理審核後，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶，如果新單位開戶，由單位經辦人到住房公積金管理統一辦理開戶手續;
5、個體工商戶的話可以給個人繳納公積金，國家規定個體工商戶可以給自己繳納公積金;
6、一般繳納個人住房公積金的是單位的職工，如果公司沒有繳納住房公積金項目，可以跟老闆溝通繳納公積金，如果單位不願意幫你出，你可以讓單位代繳，自己承擔全部費用;
7、如果你不是單位職工、沒有本地戶籍、不是個體工商戶，想要繳納住房公積金，可以通過人力資源服務公司代繳。

Ⅳ 中行個人住房公積金貸款流程有哪些

中國銀行的個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託內商業銀行向購買、建造容、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

Ⅳ 住房公積金個人貸款材料認定時效是多長時間

具體的咨詢公積金管理中心

住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

Ⅵ 個人住房公積金貸款步驟及演算法

1.注意事項：
貸款由售房商協助會快，因貸款還需有關所售房的合法資質等，另外，他們與銀行關系好，貸款速度會快。保險可以談，有的甚至可以不用買。
2。 5萬元公積金貸款，十年還，首付11.7-5=6.7萬。5萬公積金貸款10年，等額還款，每月還520.36元。
3. 你公司的公積金余額可以沖抵所貸款（與銀行簽訂有關沖抵合同），同時還可辦理每月沖抵合同。

Ⅶ 住房公積金貸款程序

申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
1、個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；
借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；
交購房款的有效憑證復印件4份；
借款人及配偶的收入證明各4份；
合法的購房合同原件4份；
以及借款人及其配偶的印章；
另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。

2、房屋建審資料：
商品房預（銷）售許可證或房改批復；
建設工程規劃許可證；
建設工程施工許可證；
建設用地規劃許可證；
國有土地使用證；
建審平面圖及樓層平面圖。

符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。

流程：
1、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
（1）借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（2）借款人家庭財產和收入證明；
（3）合法的購（建、修）住房合同意向書、協議或其他批准文件；
（4）抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；
（5）有所購（建、修）住房全部價款20%以上的自有資金，並保證用於支付所購（建、修）住房的首付款；
（6）自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批准文件；
（7）對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明；
（8）有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（9）住房資金管理中心規定的其他條件。
3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
4、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
5、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。