陰陽合同影響貸款嗎

『壹』 我們賣房子時和買方簽訂了陰陽合同，對方要求做高房貸騙貸，我怎麼投訴他

投訴？投訴啥？
對方違法犯罪，你報警。
對方侵犯你的利益，你起訴。
你也參與了，也擔責。

『貳』 買二手房時做陰陽合同對買房有風險嗎

一、無法取得高額貸款的風險
由於政府備案的價格較低，買家在申請銀行按揭貸款時，銀行將根據備案價格和評估價格來綜合評定發放貸款，而銀行發放貸款將以低於實際價格的標准發放貸款。銀行對二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的低者發放貸款，這將造成買家實際貸款總數的降低，也無疑增加了買家支付首期款的總額。
二、貸款合同被銀行解除的風險
借款合同中通常有這樣的內容，在抵押物價值減少時抵押權人即銀行有權要求借款人提供新的擔保，這也是為了保障銀行的優先受償權。比如，房產價值為200萬元，而銀行貸了250萬元，銀行僅就200萬元有優先受償權，對超出的50萬元沒有優先受償權，這就對銀行很不利，所以銀行要在合同中約定抵押物價值減少時借款人要提供新的擔保。
三、稅收過高的風險
一些自住買家在買房的時候可能不會考慮到將來再次轉手的問題，但計劃趕不上變化，如果這些自住客因為某些原因而出售住房，這時候就會面臨高稅費的問題。由於政府備案的價格低於實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。
四、付款糾紛的風險
做高和做低房價都會產生兩個不同的價格，在房管局簽訂的雖然價格不符合實際，但該合同具有法律效力，如果屆時買家要求按照這一價格進行交易的話，賣家將麻煩，要麼可能收不齊全款，要麼就要面臨訴訟且未必能勝訴。因為如果做低房價還可以另行訂立一份補充協議將差額部分以「補償款」的名義補足，可是如果是做高房價通則不會以補充協議的方式另行約定差額。

『叄』 二手房貸款陰陽合同需要怎麼處理的呢

關於二手房貸款陰陽合同這問題。在實踐中，「陰陽合同」大量出現。如在二手房交易中，「陰合同」顯示買賣雙方真實的成交價格，而「陽合同」則根據使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；另一種是填低房價的合同交給房地產交易中心過戶，以便少交稅。實際交易中，買賣雙方為達到避稅或其他目的，向有關部門登記時用一張合同，通過少報價格或少報面積的方式，降低買賣合同標的，報低價格少納稅，稱為「陽合同」；賣家與買家另簽一份合同，作為實際支付交易金額的合約並實際履行，稱為「陰合同」。
在二手房交易市場中常用的形式有兩種：一是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續之用；二是把房屋買賣價格簽低，然後另簽一份裝修補償協議和舊傢具買賣協議，以裝修補償款和傢具款的名義，補足房屋實際成交價。其中，第二種陰陽合同更具備隱秘性。

『肆』 使用陰陽合同增加房貸額度違法嗎

這根本就不用提問，這明顯是違法的，如果侵害了其他人的利益，是要被追究法律責任的

『伍』 簽訂陰陽合同騙取貸款合同有效嗎

涉嫌詐騙的合同無效
騙取貸款罪，是指以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款，給銀回行或者其他金答融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的行為。本罪的法定刑為：處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金；給銀行或者其他金融機構造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。本罪不同於貸款詐騙罪。

『陸』 如果你已經簽了「陰陽合同」，請注意這些

在二手房交易中，不少人為了避稅而簽訂「陰陽合同」，即同一套房產簽訂兩份甚至多份合同，一份是交由工商部門備案的合同，被稱為「陽合同」，另一份就是實際交易合同，被稱為「陰合同」。

「陰陽合同」一般表現為兩種形式，一種是虛高房價，合同中約定的房價高於實際成交價格，並以此合同作為向銀行申請按揭貸款的依據，以此達到減少首期款的目的。另一種就是壓低房價，在合同中約定的房價低於實際成交價格，並以此合同作為辦理房產過戶登記手續的依據，從而達到逃稅的目的。

一旦簽訂「陰陽合同」，買賣雙方就會面臨許多風險，因此不建議大家簽訂「陰陽合同」，如果你已經簽了，你就需要知道以下三點問題。

1、「陰陽合同」中部分條款無效不影響其他條款的效力

簽訂「陰陽合同」屬於惡意串通，損害國家或者第三人利益的行為，或者屬於以合法形式掩飾非法目的的行為，根據合同法的規定，效力上應為無效合同。

但是，由於合同全部無效會導致一系列問題，比如要撤銷過戶登記和銀行按揭等，而且根據合同法第56條規定，合同部分無效，不影響其他部分效力，其他部分仍然有效。

因此，如果簽訂「陰陽合同」的事實一旦被發現，「陰陽合同」中的價格條款將被認定無效，而其他條款的效力不受影響。

2、「陽合同」有效部分與「陰合同」規定不同時，應以當事人真實意思表示為標准判斷

由於陽合同在效力上是部分無效，也就是價格條款無效，那麼在確定買賣雙方真實的成交價格上，一般以陰合同的約定為准。

那麼，如果「陽合同」和「陰合同」的規定有不同之處，應當以哪個合同的規定為准呢？

專家認為，仍應當探究雙方當事人的真實意思表示，並以此為標准判斷合同內容。

3、如果居間合同是「陰陽合同」，居間報酬的確定應以實際交易價格作為依據

房屋的真實成交價格應按買賣合同雙方當事人的真實意思來認定，由於備案合同價格往往低於實際交易價格，其實質是以合法形式掩蓋避稅的非法目的，損害了國家利益，應當認定為無效。

（以上回答發布於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 過戶時簽的陰陽合同會不會影響銀行原貸款承諾

不會，銀行和中介、擔保公司都有默契的，做成一筆單子他們有分紅的，其中的貓膩大家都清楚，你只要聽中介的他們要你說多少就說多少沒事的，我的房子當時買的時候也是這樣，還省了2000塊錢～