⑴ 賣方央產房無法辦理上市，無法過戶。如何處理
當初合同應該簽好了，你什麼時候該做到哪些事，如果你完全按照合同履行，中間無任何違背合同條款的，那麼你就沒有違約，不能順利過戶，責任在於賣方和中介機構，沒有在兩月之內妥善履行合同所約事項，你可以向法院提起訴訟，告對方違約，索賠多少款項你的律師會根據你的合同幫你算好的！ 希望能幫到你！我是做中介的，遇到這樣的問題，雙方都會抓合同履行情況上的漏洞，所以你收到的任何票據材料，都必須有日期，而且是在你合同約定期之前，超過的話就是你違約！
⑵ 央產房辦上市手續
辦理央產房上市的手續：
若產權人能到場需准備：①業主本人身份證原件；②配偶身份證（可以是復印件）；③產權證原件；④原始購房協議（合同）原件；⑤物業供暖結清證明原件。（以上材料除物業費與供暖費結清證明外，其他均留存復印件。復印件一律為A4紙，二代身份證需復印正反面。）
若產權人不能到場需准備：①公證委託書原件，委託事項為代辦央產房上市審核手續; ②受託人身份證原件; ③產權人身份證復印件; ④產權人配偶身份證復印件; ⑤產權證原件; ⑥原始購房協議（合同）原件; ⑦物業供暖結清證明原件。（以上材料除物業費與供暖費結清證明外，其他均留存復印件。復印件一律為A4紙，二代身份證需復印正反面）。
若購房合同丟失，可到原產權單位或房屋所在區縣房地局調檔，復印後蓋原產權單位或房屋所在區縣房地局公章。
如原產權單位與產權人未簽訂購房合同，原產權單位應開具無購房合同證明，並註明單位經辦人和聯系電話。
辦理央產房上市需要公共維修基金繳納證明，公共維修基金需要交給產權單位，由單位出具證明。
【辦理機關】：中央和機關主辦交易辦公室（藍島西區），央產房必須在藍島交易大廳做上市登記，有備案後才能出售。如果還沒有備案，需要房屋所在單位到央產大廳做備案才能上市登記。
【辦理時效】：資料齊全，央產房上市手續一般當天辦結。
希望能幫到您，望採納。
⑶ 央產房抵押必須要上市許可征嗎以前不用啊!
你首先要確定的是你要用你購買的房屋進行抵押貸款,央產上市登記表是央產房交易的必須證明,如果原房住要用房屋進行抵押貸款的話可以不需要央產上市登記,但是你要是想用貸款的形式購買央產房屋時必須出示央產上市登記,建委才會給你過戶,才可以拿該房屋做抵押貸款,且借款人是你.
⑷ 央產房沒上市,法院強制執行可以辦理房產證嗎
這種情況是需要有關部門的批准才可以的。一般是需要走流程的。
⑸ 買賣未經批准上市的央產房發生糾紛如何解決
有的央產房未經批准上市就簽訂房屋買賣合同, 過戶時間一拖延, 房主因為房價上漲或其他原因想反悔就以央產房未經批准上市為由主張買賣無效。根據合同法規定違反法律、法規強制性規定的合同無效。北京市政府有關央產房上市需經批準的規定不屬法律、法規的范疇。違反此規定並不當然導致合同無效。房屋所有人對此房屋有所有權，有權出賣房屋，房屋買賣合同有效。 央產房買賣需經上市批准才可辦理過戶，對未經批准上市的央產房房主反悔不同意履行合同的，法院不能判決其履行合同。因批准上市需經房主申請才可辦理，法院不能直接判決審批部門批准，也不能以判決書代替批准手續。
⑹ 央產房沒有上市之前簽買賣合同屬於違法嗎
你好：不違法，但是合同效力待定，如果在履行交付時仍沒有取得產權，購買人有權解除合同，請求賠償。
⑺ 我以成本價購入央產房，但未上市，相關部門可以查到我的這條購央產房的信息嗎
特權階級有特權保護的，不是你一個，不要急。
⑻ 央產房上市交易手續越詳細越好
「央產房」上市交易的八道流程。
第一道：「央產房」業主填寫《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，由指定的
經紀機構免費代辦，並送到交易辦公室審核。第二道：由指定經紀公司負責尋求買方，撮合買賣雙方達成成交意向。第三道：簽訂《北京市房屋買賣合同》。第四道：辦理銀行按揭手續，評估，經律師審核，繳納保險，通過銀行審核。第五道：銀行放款。第六道：辦理權證過戶。第七道：權屬轉移。第八道：物業交割。
至此，交易完成。
「央產房」上市要繳納多少交易稅費呢？鏈家寶業負責人以建設銀行的收費標准為例，向記者做了說明。賣方需繳納印花稅0．5‰，買方需繳納的稅費稍多，包括契稅1．5％；印花稅0．5‰；土地出讓金為當年房改成本價的1％；評估費為評估總房款的3‰；律師費為貸款額的2‰；保險費為評估總房款×相應年限年費率；抵押登記費為每套房80元.。