貸款審批延遲算違約嗎

『壹』 由於房管局的原因 貸款超期放款算違約嗎

具體要看合同中有無規定，建議協商處理。
1、你是否違約要看合同約定，如果合同約定了具體的付款時間，因你的原因導致未按時付款的，你需要承擔違約責任，如果非你的因素，而是對方或者銀行的因素，要求你承擔違約責任則是不合理的。
2、房管局原因具體是因您的資料問題還是辦理人員失誤問題，這需要與合同方表明，才可劃分是否違約。
因為合同關系是建立在買方和賣方之間的雙方法律關系，而約定由第三人履行就構成買方支付房款的一種義務，不論買方是否對第三人的逾期款是否存在過錯，只要是第三人也就是本案中的銀行沒有履行義務、遲延履行或者瑕疵履行，根據合同相對性的原則，均需要由買方向賣方承擔違約責任。

為了規避買方因銀行貸款延期而產生的違約後果，建議，在成就合同時，如約定「以銀行貸款支付房款」的條款做如下約定：
買賣雙方赴交易中心辦理產權過戶後，在取得買方名義下的房地產權證和抵押權證並送至貸款銀行後，由貸款銀行按照貸款合同約定的方式直接支付到賣方提供的銀行賬號上，房款期限以貸款銀行規定為准，銀行發放貸款日即是買方支付房款日，支付房款日不再另行約定。

『貳』 買房貸款審批下來以後買方拖延的不辦算不算違約

當貸款審批下來之後，買方拖延不辦理的話，要看你們合同是如何約定的，如果約定期限的話，買房拖延是屬於違約。

『叄』 買方貸款遲遲批不下來，算買方違約嗎

需要具體情況具體分析：

手首先是
如果在《房地產買賣合同》中有類似的約定：「內如果買方容貸款不能通過銀行審批，買方有權解除合同，雙方互不追究違約責任」；則不需要承擔違約責任。

反之，如果在合同里約定過「如果貸款不能通過審批，則買方應當在房地產過戶交易的當天補足貸款部分的房款」，類似的條款則明顯表示，買家要承擔責任

如果合同里沒有任何相關的約定（可能性不大）——
不可歸責於買方的原因導致不能貸款，不追究買方的責任（例如政策因素導致的不能貸款）。《房屋買賣合同》不能履行的原因不能歸責於買方，買方在主觀上和客觀上均沒有違約意思表示和違約的實際行為，銀行不批貸款是因為買方以外的原因，那麼賣方不能追究買方的違約責任。

『肆』 賣房的時候,買房人的誠信有問題,造成貸款延遲,算違約嗎

如果只是貸款延遲的話，問題還小一點，可以按照銀行的利息算一點逾期利息費。如果是貸款直接批不下來，那肯定就是違約的，你可以仔細看一下購房合同，現在的合同都是制式文本的，裡面有具體的違約處罰條款的。

『伍』 二手房買賣貸款放款延遲，是否違約

我認真的研究了一下這個問題：
1、你付款60萬的時間延期了10天，應該支付違約金4400元（88萬乘以萬分之五）
2、但是你在9月15日之前，銀行支付了款項，那麼房東應該交房。你仔細看看合同里有沒有寫：」假如乙方不支付違約金，則房東可以不交房 等內容「，假如沒有相關內容，房東應該如期交房，不然房東也構成違約。
3、約定了全款到位交房，我覺得對你有利，因為在9月11日，你付全款了，房東應該交房。
4、假如合同沒有寫「因為乙方不支付違約金，甲方可以不予交房」相關內容，甲方依然不交房的話，甲方也應構成違約。
5、房子在你名下，手續辦妥，你應該有權對該房屋進行改造，換鎖等等
6、關於貸款沒有如期發放，假如是你委託了中介操作，你可以找中介追責。假如自己操作的貸款，那就沒辦法了。
7、第二張截圖裡面最後一句話，「逾期五日以上未履約，視為悔約。。。。另有約定的除外。」 這里的」另有約定的除外「幫了你，因為手寫部分屬於另有約定，請注意一下，另有約定在9月15

『陸』 申請房屋貸款延期算違約嗎

買房子貸款延期，要不要交違約金要根據雙方簽訂的勞動合同有沒有對違約金以及違約金的多少進行約定，如果有約定按合同約定執行即可。
是否算違約要看合同中有沒有約定：如果約定了，則按約定的金額賠償；如果沒有約定，則按法定違約金賠償。
約定違約金：確定違約金的數額依據是當事人在合同中對違約金的約定。只要法律沒有規定不允許當事人約定違約金，當事人就可以在合同中約定違約金。當然，當事人不能濫用自行約定的權利，違約金的數額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限，超出的部分不予保護。
法定違約金：確定違約金數額的依據，是法律對違約金的直接規定。我國現行的法律，對違約金的規定有兩種情況，一種是法律直接規定違約金的比率。當事人違約，可以依此比率計算出違約金的數額；另一種是法律只規定違約金的幅度，當事人在合同中，可以按規定的幅度來確定。我國對法定違約金規定了固定比率和浮動比率兩種。

『柒』 貸款不能通過銀行的審批算買方違約嗎

如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。

(7)貸款審批延遲算違約嗎擴展閱讀：

按揭買房：

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

『捌』 請問我貸款沒有辦下來算違約嗎

這要看是因為什麼原因貸款未辦理成功，如果是因為您單方面的原因，那麼屬內於您違約，需要承擔違約責容任。具體違約責任需要根據您所簽署合同及補充協議當中的約定而定。相應的貸款失敗有幾種選項，選擇其他銀行辦理或者補齊全款。但因擔心銀行政策會有變化，所以建議盡快進行辦理。

『玖』 買二手房在規定日期內付了首付，貸款拖延了，算違約嗎

1、首先，貸款和首付是不可能同步的，能同步的最多也是申請貸款的銀行審批，而不是放款，因為買房貸款，銀行放款是需要過戶後，拿到它項權證後去貸款銀行設定抵押後銀行才能放款。
2、銀行放款晚不能設定你違約，因為通常常識，購買二手房需要貸款，貸款部分是由貸款銀行直接放款給賣家，所以，通常在簽訂合同時，會約定貸款部分直接放款給賣家，而不會設定時間
3、中介說的同步如果指的是審批同步是有可能的，這只是說，你先准備銀行貸款所需材料事先完成銀行的審批動作，雖然你還沒付首付，但是，現在審批的話，其他材料可以先審，先遞交，如果其他多全了沒問題了的話，屆時只要補上首付款憑證就OK了，這樣的確可以加快速度