㈠ 公積金貸款是不是一定要先繳納契稅銀行才批貸款,開發商說的
公積金貸款需要的是首付款證明。不需要契稅的，你可以去公積金管理中心問問。或者你辦理貸款的銀行問問。
1.商品房住房公積金貸款需提供的材料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購房合同或協議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
(5)借款人已交付不低於30% 購房款的有效憑據;
(6)有效的擔保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
㈡ 鄭州住房公積金貸款和契稅的問題
關於補充問題回答如下:
可以按20%首付,按首套住房對待,按照我回答的第2款操作,可能開發商或房管局會讓你到民政部門開獨身證明,那你就讓售房員幫你解決這個問題,因為他們處理這種事多了.最好找個老練的售房員.假按揭他們都能辦,這種事更不在話下.
另外你買126平米的房子按照新規定你的契稅應該在2%范圍,執行時按1%計算,因為開發商和業主各出一半,所以你也只出1%.我的第4項回答是新政策之前的稅率.
1:目前政策是國家鼓勵個人買商品房,買200套都無所謂,只要你有錢有償還能力.
2:房產證可以寫你一個人的名字,前提是你只說你是單身,只提供你的身份證,開發商沒時間查你的婚姻狀況.千萬不要說你結婚了.
3:公積金貸款首付一般在20%--40%之間,各開發商定的標准不一.
4:契稅按房產總價位的3%-5%來徵收,一般取3%為了支持房地產業，鄭州市政府對一般商品房減半收稅.也就是說按1.5%來繳納.
㈢ 房屋過戶時交的契稅和公積金貸款下來的額度有關系嗎
兩者之間沒有任何關系。
1、契稅
是指你買的房屋房管部門按照現在的市場行情進行評估，評估出你所購買房屋價值後按照這個數字交契稅，一般來說是1.5%，如果是小於90平米且本人又是第一次買房可以有優惠是1%。但是如果超過房管部門的平均指導價格的話按照非普通住宅算是3%。
2、公積金貸款額度
公積金貸款額度是說按照評估價值的百分之多少計算的，這個評估價值需要有資質的評估機構出示評估報告來證明。
你的問題我明白，你是害怕評估的太高費用高，評估太低又不能達到貸款錢數。
這么和你說吧，銀行是以評估報告和房屋買賣協議為准給你安排能貸款多少，銀行不會變動評估價值，但是房管部門只是將評估報告做個參考而已，比如你有熟人的話你可以托托關系，房管部門有個專門做評估的機構（免費），比如將評估報告做到50萬，托托關系可以將評估價值做到40萬，買賣協議打50萬，稅費按照40萬交，就是多貸款少交稅。反之也可以，那樣就是多貸款，當然費用一樣要多。
㈣ 公積金貸款買新房契稅先交嗎
契稅是需要先繳納的。
辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標准規定：
保險或擔保費：純公積金貸款為，貸款額×相應費率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應費率×貸款年限；
契稅：房款總額×1.5%；
抵押登記費：貸款額×1.5%，最多不超過200元；
工本費：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產權共有的另加10元；
代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；
維修基金：建築面積×40元/平米；
測量費：建築面積×0.19元/平米。
㈤ 關於房屋契稅繳納和住房公積金貸款的問題
之間沒有。
1，契稅
是指你買的客房部，按照目前的市場狀況，以評估價值的房子，你買這個數字繳納契稅一般是1.5％，如果是小於90平方米的房屋評估和我第一次買房子，可以有1％的折扣。然而，如果低於房管部門的平均指導價，被認為是按照非普通住宅3％。
2，公積金貸款
公積金貸款是什麼樣的需要產生一個評估報告，以證明資格評估機構評估的價值評估值的百分比計算。
您的問題，據我所知，你恐怕是評估成本太高，太低，他們無法達到的貸款資金評估。
所以你說實話，銀行的評估報告，房屋銷售和購買協議的安排，會給你貸款，銀行將不會改變在房屋管理部門的評估價值，只是將評估報告僅供參考，如你有熟人，那麼你可以托托關系，房管部門要一個專門的評估機構（免費），如評估報告，做500 000托托關系，評估值400 000，銷售和購買協議，以爭取按照400萬，也就是說，貸款少繳稅50萬元，稅金。反之亦然，使更多的貸款，當然，價格相同。
㈥ 公積金貸款需要先繳納契稅和維修基金嗎
不需要先交納契稅和維修基金，契稅和維修基本是在辦理房產證時候繳納，
住房公積金貸款分為三個方面：商品房住房公積金貸款、二手房公積金貸款、單位集資建房公積金貸款。申請這三種公積金貸款需要哪些材料：
1.商品房住房公積金貸款需提供的材料
（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；
公積金
（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；
（3）合法的商品房購房合同或協議；
（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；
（5）借款人已交付不低於30% 購房款的有效憑據；
（6）有效的擔保證明；
（7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
2.二手房公積金貸款應提供的材料
二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：
（1）賣方身份證、戶口簿復印件；
（2）房產證原件和復印件；
（3）由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告；
（4）由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議；
（5）由區級以上房產交易部門進行抵押登記。
二手房公積金貸款可到受委託銀行辦理。
3.單位集資建房公積金貸款應提供的材料
單位集資建房由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理中心提出申請時應提供以下資料：
（1）發展計劃委員會的立項批復；
（2）國有土地使用證；
（3）建設工程規劃許可證；
（4）建設用地規劃許可證；
（5）建設工程施工許可證。
材料審批通過後，公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關規定簽訂《協議書》或《擔保合同》。